[摘要] 2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，其中包括位于金融城板块的甲级写字楼—JIC佳辰国际中心，由世邦魏理仕助力其获得四川省首个LEED CS铂金级预认证。
IFS、远洋太古里两大地标项目日臻成熟，人气稳固，销售额、租金持续上涨，国际服饰品牌持续青睐红星路—大慈寺板块。快闪店在蓉活跃度不减，运营商通过快闪店模式进行短期主题营销造势。统计层面，服饰和餐饮两大类租户依旧是成都零售物业市场新增需求的主要支撑。消费市场快速演变推动零售物业市场转型升级，非零售、非提袋率消费、驻足消费的理念已逐步受运营方所接受。而体验性较弱、仍以零售为主百货业在蓉必然持续面临严峻挑战。
世邦魏理仕华西区研究部朱建辉
受购物中心主力店大面积调整影响，成都零售物业市场平均空置率环比上升0.9个百分点，至季末报9.6%。全市购物中心首层平均租金环比下跌0.2%，报387.0元每平方米每月。
展望未来，2017年城东的伊藤洋华堂有望开业运营，与卓锦曼购物中心共同补足东三环板块商业发展的短板。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“日前，受商务部委托，世邦魏理仕与中国连锁经营协会联合发布《2016中国城市购物中心发展指数报告》。成渝消费圈已成为中国零售市场‘第三极’，国际品牌将成都视作布局内陆地区的不二之选。未来，成都零售业态的丰富度将持续提升，在打造国际购物天堂的道路上不断前进。”
物流仓储市场：净吸纳量创历史新高，自建、定制仓库开发大势所趋
本季，成都仓储物流市场共计录得五个高标准仓储项目交付，为市场带来26.6万平方米的新增供应。市场净吸纳量达到21万平方米，创历史新高。市场空置率回落2.3个百分点，至季末报25.8%。以伊藤忠、德邦等为代表的第三方物流企业是市场需求主要支撑。
电商产业继续维持蓬勃发展态势，推动服务于电商的第三方物流不断扩张，持续释放更多仓储需求。就租户策略而言，电商采用自建仓库策略已成大势所趋。此外，物流企业对仓储设施要求也更加多元。从数据统计层面来看，定制化仓储设施愈发受第三方物流等物流企业青睐。
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部工业主管尤鹏伟
从区域表现来看，受四川自贸区落地及整车进口口岸落户的双重利好，青白江版块本季表现亮眼。全市层面，成都高标库仓储市场平均租金报24.3元每平方米每月，环比下跌0.8%。
2017年，成都全年新增供应有望达到60万平方米。开发商为终端用户定制仓库的合作模式也将成为市场更为常见的开发模式。但随着电商自建仓库陆续建成，电商类租户的租赁需求必然会逐步搬迁至自建仓库中，势必将出现大面积租户流失现象。因此，我们预计对于租户资源的争夺在未来将愈演愈烈.
世邦魏理仕华西区顾问及交易服务部|工业主管尤鹏伟表示：“市场积极的一面是仓库需求一直保持着活跃的状态，但目前仍无法抵消企高的市场供应和大量自建库的投放对市场带来的冲击。尽管如此，我们仍然可以期待城市扩张带来的需求外迁与升级的红利。”
资本市场：优质办公物业与二手住宅土地受青睐
2017年上半年，成都商业地产持续受到投资者青睐，延续去年的活跃态势。优质写字楼物业依旧是投资者关注的首要业态。期内，市场录得两笔写字楼大宗交易成交—四川发展（控股）有限公司收购环球金融中心A座，四川省川瑞发展投资有限公司收购两江国际31040元/平方米[高新]两江国际2套在售A座。写字楼租赁市场情绪逐步改善逐步投射在资本市场，写字楼卖方对标的资产售价持看涨预期。同期，二手土地市场关注度持续升温。
对投资者构成分析，险资买家持续活跃，资金实力雄厚的大型房地产企业、具有实业背景的国有企业以及境内外投资基金均对成都房地产市场释放出投资意愿。投资性机构更加偏好短期内能够获取稳定现金流、成熟的建成物业。而在住宅市场持续升温、土地稀缺价值不断上升以及熔断机制多重作用下，房地产企业更加关注二手土地市场。
展望未来，世邦魏理仕发布《迈向2020—后千亿时代投资战略》报告指出：成都商业地产投资市场在主要一二线城市中位列高潜力市场梯队，未来极具投资潜力。优质办公物业与具备土地稀缺价值的住宅土地将持续受青睐。
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