[摘要] 随着规划渐渐成为现实，西二环价值高地已经成型，开始进入红利收割期。
今年的楼市半年报上，除了意料之中的金融城、站南、东大街等传统热门区域走火，一贯沉寂的西二环在这次获得的大爆也让我们眼前一亮。西宸天街以14亿元的销售成绩成为上半年成都商业销冠，并且是去年上半年销冠金额的4倍多。目前西宸天街铂金岛新推出的岛心铺也收到全城“掘金者”的强烈关注。龙湖紫宸仅仅6个月将1063套房子基本清盘，可谓创下成都高端销售记录之最，目前位居透明房产网近30天备案成交名，让整个西二环区域大为长脸。
而透视这个楼市现象，除了龙湖本身的开发运营实力，跟西二环近两年“环交大智慧城”规划红利的开始显现，交通、生态、教育、产业等配套的成熟也密切相关。随着规划渐渐成为现实，西二环价值高地20877元/平方米[成华]高地1套在售已经成型，开始进入红利收割期。
高端规划，“环交大智慧城”打造一流示范区
2015年10月，西南交大与金牛区正式签署合作协议，标志“环交大智慧城”建设全面启动，让成都正式呈现南有“科学城”、北有“智慧城”的“科技双芯”格局。
根据成都城市规划，“环交大智慧城”位于金牛区二、三环之间，涵盖8个街道57.8万人，面积约18.76平方公里。区域内拥有西南交大等高等院校，中电十所、中电二十九所等高水平科研院所，科技实力和产业基础雄厚。
从“环交大智慧城”建设全面启动已经时隔两年，目前已引进旭泰置业花照产城综合体（首开龙湖西宸天街项目）、成都轨道交通产业技术研究院、竞技世界游戏产业研究院、思路迪生物医药研发中国总部等项目，初步形成了以科技服务为核心，现代商贸、新型房地产为支撑，轨道交通、电子信息、商务服务为优势特色的产业发展格局。西宸天街综合体所在的位置恰好在整个规划区的商业中心位置，将承担整个区域未来的CBD使命。
就目前来说，以西宸天街为代表的西二环区域在交通上已形成三横两纵快速路网的完善格局：二环路、中环路、三环路，横向贯穿；金牛大道、交大路，纵向连接辐射片区；地铁7号线环线即将于2017年底通车，其茶店子路站与西宸天街无缝连接。
同时“环交大智慧城”的打造，考虑到应对未来巨大的产业人口和交通压力，在以西宸天街为商业中心的核心区域，规制了成都也是西南TOD项目，充分展现立体交通方式。
所谓TOD，是以公共交通为导向的开发，在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通的使用化的一种规划设计方式。西宸天街片区建设充分体现了TOD理念：将西宸天街商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行几可达的公交站点范围内，同时将增设停车场，互联地下空间。既实现为西宸天街等商业项目注入大量外部客流，也给片区市民出行带来便捷。
产业入驻，城西正在出现新的CBD
规划引路，配套成型，随之带来的是商业繁荣和产业持续入驻。目前率先动作的是龙湖打造成都第五座天街—西宸天街，据介绍，该项目整体规划为建筑面积约90万方大型城市综合体，涵盖一站式购物中心、四条主题商业街、独岛式环幕商业、都会时尚soho、双星写字楼、城市阔景平层六大产品。定位成为影响力城西、成都前三的CBD商圈。
金牛区官网“环交大智慧城”重点项目建设披露，西宸天街为地铁7号线茶店子路站“地铁上盖”项目，定位打造区域商务商业中心。目前已引进竞技世界游戏产业研发中心、西南永辉精致超市、卢米埃影城西南旗舰店等，预计2018年底竣工开业。
价值跃升，西二环区域房价两年上涨158%
除了产业规划，“环交大智慧城”在人居生态上的打造同样堪称大手笔。除了西宸天街旁边正在打造的中央绿岛公园，周围还成熟的茶文化公园、金牛公园，未来中央绿岛公园建成后，该区域将形成1公里范围内涵盖3座公园的生态住区。
各种配套完善和产业项目入驻带来最直接的区域利好，无疑是对房价的拉升。同天府新城的规划给城南价值带来飙升一样，处于建设阶段的“环交大智慧城”也让金牛实现了区域价值提升。成都房天下的数据显示，2015年6月至今年6月，区域房价涨幅高达35.6%；2015年，西二环高层平均价格为10020元/㎡，而今年上半年，西二环明星项目成交价达25000/㎡，同比2015年西二环价格上涨158%。
对于投资者来说，的成功无疑是能在一个区域价值红利正要出现或刚刚出现时，对其进行恰逢其时的价值收割。就西二环来说，目前政府规划、交通、产业等都开始逐步呈现，万千利好正进入可遇不可求的红利收割期，这正是西宸天街销售金额远超去年同期商业销冠的重要原因。
据悉，西宸天街将在本周首推整个铂金岛位置的“岛心铺”，或许这将是收割西二环红利的机遇。
铂金岛“岛心铺”建面约30-80㎡，位于两条步行街交汇处、被三广场环绕，是整个项目最核心的位置。通过独岛式环幕设计实现铺铺临街，充分保障人流导入。并且，“岛心铺”与自持购物中心直接相连，正处两栋甲级写字楼下，可与西宸天街综合体形成人流、业态的互补，共享60万社区人气、30万商务人气和近百万交通客流。
西宸天街填补了城西高端商业空白，买下铂金岛“岛心铺”，则是抢占这个商圈最优质资产的黄金机会！
首开龙湖•铂金岛“岛心铺”
产品类型：临街地铁岛心商铺（首次推出）
面积区间：30—80㎡
销售均价：3.5万元/㎡
项目地址：成都金牛区西二环一品天下大街与金牛大道交汇处
电话：028-6510 0005
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