[摘要] 相比于8月的首场土地出让，明天的拍卖看点更扯眼球。
继8月2日，开发商扎堆举牌商业用地之后，明天成都主城区再迎两宗商服用地出让。
来自成都公共资源交易中心的信息显示，这两宗即将出让的土地包括锦江区工业园区东西四路8号地块以及锦江区新开街、东丁字街地块，合计出让面积约66.6亩。
相比于8月的首场土地出让，明天的拍卖看点更扯眼球。
一号地
锦江区工业园区东西四路8号
个“上车”的锦江区工业园区东西四路8号地块，位于锦江区创意产业商务区，其前身为锦江工业总部基地，园区定位为以创意和现代信息服务业为特色，以数字出版传媒为重点，以总部经济为基础的楼宇经济聚集区。
从园区定位就能看出即将走上拍卖台的锦江区工业园区东西四路8号地块未来雏形。按照出让方案，出让宗地项目业态以写字楼、商务酒店和购物中心等服务型产业为主导，同时，还要求宗地竞得人自持商业物业比例不得低于计容商业总建筑面积的30%。
这宗东临南靠川报印务、北临中加国际9319元/平方米[锦江]中加国际1套在售、被夹在中鼎国际9203元/平方米[锦江]中鼎国际4套在售和火炬动力港8636元/平方米[锦江]火炬动力港套在售之间的商服用地，出让面积39.49亩，可建面积约11.9万方，起拍楼面价3988元/平。需要指出的是，供地方要求出让宗地项目投资建设总建筑面积不低于11万方。也就是说，竞得人基本上要做满地块容积率。
实际上，锦江区工业园区东西四路8号地块并非成都土地市场“生面孔”。今年5月，该地曾以3400元/平的价格挂牌入市，无奈当时因故终止出让，而此次在降低容积率（5.0变4.2）之后，地块以3988元/平的起拍楼面价重新来过，涨幅达17.3%。另外，地块带产业要求出让，在一定程度上可以填补锦江区创意产业商务区商业配套缺口。
二号地
锦江区新开街、东丁字街地块
12602元/平！
当锦江区新开街、东丁字街地块出现在出让公告中的时候，起拍价自然成为了业界关注焦点。
这宗刷新成都土地拍卖起始楼面价纪录的商服地块，位于中心城12615元/平方米[龙泉驿]中心城0套在售区盐市口商圈内，出让面积27.15亩，容积率≤5.9，可建面积10.9万方，起拍楼面价高达12602元/平。
作为春盐商圈为数不多的可开发用地，锦江区新开街、东丁字街地块头顶“最”字光环，优势当然了得。一公里之内囊括了天府广场、春熙路、锦江三大成都城市名片，春盐商圈百年历史沉淀足以证明地块价值所在。
按照出让要求，宗地产业应以金融服务、文化创意、现代商贸、电子商务等现代服务业为主，竞得人自持商业物业比例不低于计容商业总建筑的50%，地块严禁作为涉外建设（含酒店）用地，所建项目严禁对境外人员销售和租赁。值得一提的是，出让宗地项目须建设办公写字楼。
框定死地块业态后，在如此之高的起拍楼面价下，要想在写字楼林立的春盐商圈脱颖而出，难度可想而知。不过，对于擅长资本运作的开发商而言，将这种地标性不动产打造为优质资产沉淀也并非不无可能。
至于，锦江区新开街、东丁字街地块能不能冲破之前以17073元/平成交的春熙路一医院地块，敬请期待明天的房天下土拍直播。
1号宗地：锦江区工业园区东西四路8号
面积大小：合39.4857亩
容积率：1号地块：不大于118457平方米；2号地块:①、地块北侧公园绿地地下空间应结合商业服务业设施用地共同开发且仅可修建地下机动车库，其水平投影面积在满足地铁及其它相关退距退界要求的前提下不大于767平方米。②、公园绿地地下空间利用其覆土深度不应小于2米，同时应满足有关市政管线的敷设要求。③、公园绿地的建设标准须满足其主管部门的相关要求。
规划用地使用性质：1号地块：商业服务业设施用地；2号地块:公园绿地
起拍楼面地价：3988元/平方米
2号宗地：锦江区新开街，东丁字街
面积大小：合27.1535亩
容积率：不大于108614平方米
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
起拍楼面地价：12602元/平方米
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