[摘要] 今年第二个季度，甲级写字楼空置率跌破30%，而乙级写字楼目前仍在30%以上徘徊，这是仲量联行自2012年以来首次统计到这样的结果。
成都写字楼的冬天似乎已经过去。
意料之外又似乎在情理之中。
今年第二个季度，甲级写字楼空置率跌破30%，而乙级写字楼目前仍在30%以上徘徊，这是仲量联行自2012年以来首次统计到这样的结果。
另一个值得关注的数据来自戴德梁行的半年报。从去年开始，市场对优质写字楼的购买需求逐渐增多，从去年一季度到今年一季度，大宗投资交易金额达到了7558.5百万元，这一行情也是首度出现。
就在最近，位于金融城的中国华商金融中心也传出喜讯——成功与2家世界500强企业签约——中航系企业中航投资控股有限公司（SH600705）、中航安盟财产保险有限公司，其中中航安盟财产保险有限公司更将选择中国华商金融中心作为其中国区总部的办公处所。中国华商金融中心于今年年初入市，整层2000平米起售，单价2.2万元/平米左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。尤其值得关注的是，从推出至今仅半年时间，其成交率已经超过了80%。
高企的空置率有效缓解、写字楼租金趋于稳定、甲级写字楼需求强劲、大宗交易持续成交……与住宅调控高压不同，2017年上半年的成都写字楼市场似乎势头正猛。
甲级写字楼新增速度放缓VS需求强劲
先来对成都甲级写字楼市场做个简单梳理。
以行情来划分阶段，成都甲级写字楼大致经历了三个时期：
1、2007-2009三年市场初现时期：
这一时期供应与需求基本持平，空置率一直处于下行状态；
2、2010年到2015年初长达5年的爆发式增长期：
2010年至2015年初甲级写字楼快速进入市场，市场新增体量，超过100万平米方米，几乎每年都有超过20万方的新增体量入市。
2012年和2015年新增供应分别高达49万方和年42万方。从走势图可以看出，这一时期的写字楼供应量巨大，而市场接纳能力只有供应的一半，甚至有时候只有1/3，这是这一时期的形成巨大反差的供大于求，造成了成都写字楼市场极高的空置率。
3、2015年三季度至今：
市场逐步趋于稳定，新增供应速度明显放缓，经济发展的同时，伴随着写字楼市场的回暖，空置率开始下行。
尤其是在去年4季度到今年上半年，吸纳量有较大幅度上升，成都甲级写字楼空置率在今年第二季度录得为28.8%（乙级写字楼为30%），这是自2012年以来首次出现的良好行情。
2008-2017成都甲级/乙级办公楼供销及空置率走势图 RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-SPACING: 0px;COLOR: rgb(62,62,62);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: italic 16px/25px 'Helvetica Neue', Helvetica, 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 12px;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(136,136,136);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">
支撑上述数据的是，2006年至2016年期间，成都世界500强企业数量实现翻番，外商直接投资额增长超过10倍，从2006年的108家增加到278家。甲级写字楼数量从4万多平方米，提升至1,816,136平方米。这一数据恰好从侧面印证了市场对于高品质写字楼的需求比以往任何时候都更为强劲。
实际上，成都市场中品质较好的甲级写字楼单一业权较多，比如IFS、仁恒置地广场0元/平方米[锦江]仁恒置地广场套在售等都为自持，而为数不多的几个甲级或者硬件配置达到超甲的出售型物业在去年和今年都表现不俗，比如银泰中心在去年前两个季度录得成交金额超过2亿元，中国华商金融中心今年才入市的一栋写字楼，半年时间成交就超过了80%，市值超过千亿。入驻企业均为自用需求，除了前面提到的两家中航系企业，还包括多家上市企业星美控股、共进股份、金石东方、爱仕达等。
写字楼成交数据也显示，上半年包括主城区和天府新区在内，按照成交面积的认购口径统计，5全部集中在高新区，分为位于大源和金融城板块，虽然500平米以下的面积段仍占有较大比例，但全部整层出售的中国华商金融中心仍在榜单之中。
2017上半年主城区及天府新区写字楼销售和新增面积对比
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
