[摘要] 8月25日,成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告,成华区青龙街道及锦江区成龙街道办事处粮丰村将于2017年9月14日10点各拍卖1宗国有建设用地,2宗地均为商兼住用地,总面积合约128.9511亩。
8月25日，成都市公共资源交易中心发布一则土地拍卖公告，成华区青龙街道及锦江区成龙街道办事处粮丰村将于2017年9月14日10点各拍卖1宗国有建设用地，2宗地均为商兼住用地，总面积合约128.9511亩。
本次出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块为宗地1，属于成华区“北改”的改造区域，面积66.08亩的商兼住用地，起拍楼面价6800元/㎡。
值得注意的是，锦江区此次上市的成龙街道粮丰村2、8组地块，62.8648亩的商住用地，正是近两年来传闻中的重庆新鸥鹏于三圣乡的退地。本次起拍楼面价（7990元/㎡）翻番，出让条件也更为苛刻。
成华“北改”改造区供地
6800元/㎡起拍逼近区域房价
本次出让的成华区青龙街道海滨湾社区3、5、6、11组地块为宗地1，面积66.08亩的商兼住用地，起拍楼面价6800元/㎡。
该宗地属于昭觉寺片区，是成华区“北改”的改造区域，宗地周边有较多待开发和待重整的土地。宗地附近有昭觉寺汽车站，紧靠城北出口高速，距离在建的地铁7号线府青路站约2.5公里，交通较为方便；此外，周边丰富的教育资源也是一大优势。
但目前来说宗地周边成熟的楼盘较少且多为刚需，如蓝光coco国际（二手房均价8581元/㎡）、中国铁建·领秀城（均价10682元/㎡），本次6800元/㎡的起拍价十分容易冲破区域房均价（10500元/㎡）。
新鸥鹏三圣乡退地再度“回锅”
出让条件新升级 楼面价翻番
值得注意的是，锦江区此次上市的成龙街道粮丰村2、8组地块，62.8648亩的商住用地，正是近两年来传闻中的重庆新鸥鹏于三圣乡的退地。
2014年，三圣乡片区放出6宗连襟地块，初登成都市场的重庆新鸥鹏集团一口气斩获了其中的4块，总价达18亿，堪称当年土拍的头条之一。但相比于当初拿地时的风光，近几年的新鸥鹏近乎隐退，仅有一些关于退地的传闻。
据了解，锦江区国土规划科负责人曾于今年3月回应过新鸥鹏的退地传言：“新鸥鹏已经将当时拍下的几块地退到市国土局，按照拿地合同约定，新鸥鹏拿地时缴纳的保证金都不退还。”并表示锦江区国土规划局今年就会有该退回地块的上市计划。看来其它被退回地块也会紧接着再次“回锅”。
（新鸥鹏拍下的四宗土地信息）
（新鸥鹏地块位置）
在新鸥鹏搁置三圣乡地块的同时，该片区却呈以高速变化之势迅猛发展。目前，整个三圣乡板块已聚集了包括龙湖、首开、绿地、融创、华润在内的多家成都主力开发商进驻，区域潜力毋庸置疑。此外，作为东部之肺的三圣乡，优美的环境及成熟的生活配套优势，使其一直屹立在成都房产传统热门板块之一的位置上不倒。目前，该区域房屋均价约为12500元/平方米。
与3年前相比，成龙街道粮丰村地块本次面市可以说是“条款升级，价格翻番”。公告显示，改宗地容积率从4降至2.5且要求商住分离，此外，7990元/㎡的起拍楼面价也较3年前翻番增长。
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