[摘要] 11月，成都土地市场“当头炮”将在近郊打响。
11月，成都土地市场“当头炮”将在近郊打响。
来自成都市公共资源交易中心网站显示，将有包括温江区城南区域地块，邛崃市临邛街道办拱辰路南侧地块，邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座20608元/平方米[武侯]首座3套在售东侧地块以及简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块在内的3幅宗地走上拍卖席，合计出让面积约281.54亩。
值得注意的是，本场拍卖将以增价方式自由竞价，价高者得，在出让规则上并无其他额外规定。
明天幅出让的温江区城南区域地块，处于成都国际医学城板块，位于温泉大道以北、柳林路以西，出让面积147.2亩，住宅容积率2.5、商业容积率1.0，规划用地使用性质为二类居住用地和商业用地，起拍楼面价2200元/平。
按照出让要求，该宗地属于成都医学城用公寓满足入驻园区的生物医学类重大招商引资项目的机构和人员住房需求的产业配套住宅用地。其中，宗地开发建设的商品住房须定向销售或租赁给由成都医学城（科技园）认定的2017年度生物医药类重大招商引资项目所属员工。土地竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须经温江区人民政府批准，必要时可低于成本价销售。另外，商品住房自取得《不动产权证书》之日起5年内不得上市转让。
实际上，“定向销售+限价+限转卖”的出让条件跟去年城南兴隆湖周边出让地块相似，目的在于职住平衡、产城融合发展。也就是说，从拿地条件上看，一般开发商举牌的可能性并不大。
本次出让的邛崃两宗地块，分别位于G318国道线的东西两侧，邛崃市临邛街道办拱辰路南侧地块，出让面积86.16亩，容积率2.0，可建面积11.5万方，起拍价300万元/亩，折合楼面价2250元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地。
另外一宗邛崃地块，位于临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座20608元/平方米[武侯]首座3套在售东侧，出让面积约9亩，容积率2.5，起拍价350万元/亩，折合楼面价2100元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地。
需要指出的是，这两宗地的起拍楼面价已刷新了邛崃近3年来新高。目前，邛崃已聚集了蓝光、北大资源等品牌开发商入驻，整个市场表现稳定。有必要提一句，邛崃的小地块经常在成都土地市场“兴风作浪”，明天的拍卖值得关注。
作为压轴的简阳市射洪坝街道办筒车村1、2、3、4、5组地块，属于成都代管简阳以来的第二宗宅地入市。
来自于简阳河东新城的筒车村1、2、3、4、5组地块，位于简阳城市主干道雄州大道以西、沱江以东，出让面积39.21亩，可建面积约10.4万方，容积率4.0，起拍楼面价2200元/平，规划用地使用性质为二类居住用地（可兼容≤20%的商业）。
当然，提到简阳就必须提一提最近一年来这里的市场表现，它火热程度并不亚于仁寿、新津这些地方。目前简阳新区的新盘均价基本上都7809元/平方米[郫都]上都0套在售过了6000元/平，老城区的价格在5500元/平左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售，更重要的是很多项目面临无房可卖的局面。
不过话说回来，世茂、绿地、万科……大咖们都抢着挤进简阳，这里的发展潜力当然不可小觑。
1号宗地：温江区城南区域
面积大小：合147.1677亩
容积率：地块①、②、③、④：分别大于1且不大于2.5；地块⑤：不大于1.0；
规划用地使用性质：地块①、②、③、④：二类居住用地。地块⑤：商业用地
起拍价：2200元/平
面积大小：合86.1596亩
容积率：1.0＜R≤2.0
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
起拍价：300万元/亩
3号宗地：邛崃市临邛街道办站西大道西侧、嘉和首座20608元/平方米[武侯]首座3套在售东侧
面积大小：合9.0018亩
容积率：1.0＜R≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
起拍价：350万元/亩
面积大小：合39.2130亩
容积率：26142㎡＜建筑面积≤104568㎡，容积率：1.0＜FAR≤4.0。
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业）
起拍价：2200元/平
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
