[摘要] 来自成都公共资源交易中心的信息显示，11月28日，该中心将以拍卖方式组织出让四宗国有建设用地，其中包括天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组地块，温江区涌泉街道地块以及两宗邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧连襟地块，合计出让面积约613.1亩。
备受关注的成都高楼用地将于明天再度亮相土地市场。
来自成都公共资源交易中心的信息显示，11月28日，该中心将以拍卖方式组织出让四宗国有建设用地，其中包括天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组地块，温江区涌泉街道地块以及两宗邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧连襟地块，合计出让面积约613.1亩。
按照出让规则，天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组地块将采取“限价竞买+续竞自持超高层及高层商业建筑底商计容商业物业比例+抽签”的方式确定竞得人。宗地编号为WJ2017-14（211/251）的温江区涌泉街道地块则将采用“限价竞买+抽签”方式确定竞买人。余下两宗邛崃地块以增价方式自由竞价，价高者得。
如果天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组地块明天成功出让，那么未来成都天际线制高点将从城东转战城南，高度将有由468米提升至677米。
位于天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组的299亩地块之所以被推到聚光灯下，除了地块本身处于秦皇寺中央商务区核心区位外，地块规划建筑高度成了它绕不开的话题。
在这299亩地块上，总共规划了12座高低不同、层次丰富的大厦，一座677米、一座200米、一座160米、一座150米、一座130米、一座120米……
根据出让方案，宗地范围内须建设建筑面积不少于35万方，集观光、旅游、酒店、办公为一体的超高层地标性建筑以及建筑面积不少于15万、包含高端酒店式公寓及特色商业街区的总部经济商服配套区。与此同时，竞得人自持超高层及高层商业建筑地上计容商业物业的比例不低于30%，超高层地标性建筑建成后须引进至少5家全球性总部或西南区域总部企业入驻。
和之前流标时的出让指标相比，本次出让的天府新区299亩地块基本上没什么变化。起拍价770万/亩，起始总价23.1亿元，地块可建面积接近130万方，规划用地使用性质为商服用地和商住用地。
另外，值得注意的是，宗地建设明确要求须严格按照“先产业开发，后住宅建设”的时序进行开发，且项目商品房预售许可与商服用地的工程进度挂钩。
和天府新区未来地标一起出让的还有位于温江区涌泉街道地块，出让面积191亩，容积率1.5，可建面积约19.1万方，起拍价3500元/平，规划用地使用性质为商业用地兼容二类居住用地不大于计入容积率的总建筑面积的48%。
按照出让要求，为温江区重大产业用地，竞得人在宗地范围内建设建筑面积不少于3万方用于建设知识产权交易中心与“三医融合”研发中心。另外，竞得人须自持项目非住宅部分物业比例不得低于50%。也就是说，有接近5万方的商用物业，竞得人未来不得出售。
本次土拍最有机会出现溢价的地块可能在邛崃。
位于邛崃司马大道北侧，南河西面的两宗地块，出让面积分别为67.46亩和55.24亩，正好把恒大翡翠华庭包夹。3号宗地来自于恒大翡翠华庭西侧，容积率2.5，可建面积11.2万方，起拍价330万/亩，折合楼面价1980元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地可兼容10%商业。4号宗地来自于恒大翡翠华庭北侧，容积率2.5，可建面积9.2万方，起拍价330万/亩，折合楼面价1980元/平，规划用地使用性质为二类住宅用地可兼容10%商业。
从两幅地块的位置来看，因为临近邛崃南河，四号宗地的地理优势要明显好于同样是邛崃地块的三号标地，按照规划条件，临南河首排建筑高度不大于12米，显然，这是一宗典型的河景洋房+高层组合的舒居型改善住宅用地。对于这种地块，无论是放在成都还是邛崃，基本上就是抢手货。
1号宗地：天府新区兴隆街道罗家店村一、二、三组，正兴街道凉风顶村五、六组，秦皇寺村五组（天府中心12229元/平方米[青羊]天府中心套在售范围内，通州路以西、福州路以东）
面积大小：合299.3942亩
容积率：①1号地块不大于44.44万平方米；2号地块不大于8.25万平方米；3号地块不小于2.28万平方米且不大于17.04万平方米；4号地块不小于0.89万平方米且不大于5.15万平方米；5号地块不小于1.82万平方米且不大于7.63万平方米；6号地块不小于1.71万平方米且不大于7.68万平方米；7号地块不小于1.40万平方米且不大于6.27万平方米；8号地块不小于0.88万平方米且不大于2.61万平方米；9号地块不小于1.11万平方米且不大于4.97万平方米；10号地块不小于1.47万平方米且不大于6.16万平方米；11号地块不小于2.16万平方米且不大于9.71万平方米；12号地块不小于2.30万平方米且不大于9.62万平方米。②3、4、7号地块兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于49%；5、6、8、9、10、11、12号地块兼容商业建筑面积比例不大于10%。③13号地块结合方案合理性确定，满足行业主管部门要求。
规划用地使用性质：商业服务业设施用地、住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：770万元/亩
2号宗地：温江区涌泉街道
面积大小：合191.0091亩
容积率＞1.0且≤1.5
规划用地使用性质：商业用地（兼容二类居住用地，且满足计入容积率居住建筑面积比例不大于计入容积率的总建筑面积的48%）
起拍价：3500元/平
3号宗地：邛崃市文君街道办凤凰大道西延线北侧、邛窑大道西侧
面积大小：合67.4614亩
容积率1.0＜R≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
起拍价：330万元/亩
4号宗地：邛崃市文君街道办邛窑大道东北侧、十方国际7884元/平方米[邛崃]十方国际0套在售西北侧
面积大小：合55.2361亩
容积率1.0＜R≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤10%）
起拍价：330万元/亩
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