[摘要] 11月的最后一天，成都土地市场再度坐上“火药桶”。
11月的最后一天，成都土地市场再度坐上“火药桶”。
今天被交易中心装进“火药桶”的弹药分别来自于东客站板块、琉璃厂板块、北湖板块、外光华板块以及天回板块，6宗地涉及主城4个大区，合计约319.2亩，起拍总价超过40亿元人民币。
按照出让要求，本次拍卖将采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”，“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”，“限价竞买+抽签竞得”三种方式决定地块最后归属。
抛开最后一宗地块，本次拍卖的其他5宗土地起拍楼面价实际成本早已破万，所以，明天的拍卖注定再次引爆成都土地市场。
“弹药库”里的一、二号宗地全部都来自于东客站板块，两块地相距仅200米。一号宗地位于九寨沟路和岷江路的交汇处，出让面积41.9亩，容积率2.0，可建面积5.6万方，规划用地使用性质为二类住宅用地且禁止兼容商业建筑，起拍楼面价8000元/平。
另外一宗，东客站地块位于保和街道办事处斑竹社区5、6组，与荣盛香榭兰庭19902元/平方米[成华]荣盛香榭兰庭5套在售隔街相对，地块出让面积40.77亩，容积率2.5，可建面积6.8万方，规划用地使用性质为二类住宅用地且禁止兼容商业建筑，起拍楼面价8900元/平。
两宗东客站地块入市，对于住宅供应明显青黄不接的整个区域来说，简直就是来了场及时雨。光是这一点，房哥就有理由相信开发商必须过来抢、抢、抢。另外，随着地铁7号线的即将开通，两幅宗地接下来均可享受地铁2号线、7号线带来的快捷交通。此外，区域又一重大利好是瑞安集团之前已与成华区签订了合作协议，将把瑞安新天地12944元/平方米[金牛]新天地0套在售带到东客站板块。
利好归利好，地块的硬伤也不可避免，尤其是二号地，由于紧邻跨线桥和下穿隧道，对地块的居住品质有严重影响。当然，在如今这个市场行情下，能拿到地这些都不算问题。
一号宗地：成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组
净用地面积：合41.8813亩
容积率：不大于55841平方米（禁止兼容商业建筑）
土地用途：二类住宅用地
起拍楼面价：8000元/平方米
成交楼面价：12000元/平方米 无偿移交租赁住房28%
成交总价：6.7亿元
竞得者：人居
二号宗地：成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组
净用地面积：合40.7675亩
容积率：不大于67945平方米（禁止兼容商业建筑）
土地用途：二类住宅用地
起拍楼面价：8900元/平方米
成交楼面价：12000元/平方米 无偿移交租赁住房33%
成交总价：8.15亿元
竞得者：人居
第三个登场的是来自于包江桥板块的锦江区柳江街办潘家沟村12组， 街办棬子树村2、3、4组地块，出让面积58.2亩，容积率2.0，可建面积7.8万方，规划用地使用性质为二类住宅用地且禁止兼容商业建筑，起拍楼面价9000元/平。
包江桥，这也是个多年未有土地出让的区域，新房供应基本断档，就连二手房的选择面也非常有限。一宗地解燃眉之急，但长远来看还是需要持续性的共计才能缓解整个片区的供需矛盾，毕竟在南三环边上，也就只剩下包江桥板块有空间可以想象了。
三号宗地：锦江区柳江街办潘家沟村12组， 街办棬子树村2、3、4组
净用地面积：合58.2311亩
容积率：不大于77641平方米（禁止兼容商业）
土地用途：二类住宅用地
起拍楼面价：9000元/平方米
成交楼面价：11700元/平方米
成交总价：9.08亿元
竞得者：新希望
四号地算成都土地市场的老面孔了，该地曾分别于2014年、2015年入市，结果均以流标首场。时隔两年，位于北湖板块的龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组地块再度亮相，起拍楼面价从当初的4800元/平涨至现在的8750元/平，出让面积93亩，可建面积14.8万方，与之前相比计容住宅面积减少了1万方左右，规划用地使用性质囊括了二类住宅用地兼容零售业用地；商业服务业设施用地:二类住宅用地三个大类。按照要求，地块须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%。
当然，我们把时间稍微往回推4个月，龙潭街道办事处同仁社区3组地块被多家开发商看中，最终成交楼面价被中粮定格为9600元/平，那么房哥觉得离北湖更近、景观资源更好的龙潭街办保平社区5组地块8750元/平起拍也就可以理解了，谁叫你当初爱理不理呢？
四号宗地：成华区龙潭街办保平社区5组、秀水社区4、5组，秀水社区集体
净用地面积：合93.8302亩
容积率：地块①：不小于25901平方米且不大于56981平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的40%且不大于50%）。地块②：不大于39477平方米地块③：不大于52154平方米（禁止兼容商业）
土地用途：二类住宅用地兼容零售业用地(地块①)；商业服务业设施用地（地块②）:二类住宅用地（地块③）
起拍楼面价：8750元/平方米
拍卖结果：流拍
作为本次拍卖起拍楼面价的青羊区苏坡街道办事处培风社区四组地块，出让面积22.9亩，容积率2.0，可建面积约3.1万，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容零售商业用地，其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且小于50%。按照要求，地块须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%
值得注意的是，这宗典型主城小金贵地块与之前中房12600元/平斩获的苏坡141亩地块相邻，在地块预期上已经被拔高不少，预计熔断线的设置点跟之前差距不大。
五号宗地：青羊区苏坡街道办事处培风社区四组
净用地面积：合22.9059亩
容积率：不大于30541.22平方米且不小于15270.61平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%，且小于50%）。
起拍楼面价：9500元/平方米
成交楼面价：13800元/平方米 自持租赁住房23%
成交总价：4.2亿元
竞得者：朗基
明天压轴出场的是金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组地块，出让面积61.62亩，容积率2.0，起拍楼面价8100元/平，可建面积8.2万方，规划用地使用性质为二类住宅用地兼容商业用地和二类住宅用地。按照要求，地块须自持计容商业建筑面积的比例不得低于35%
实际上，给该宗地块定如此高的起拍价格，与土地周边的上、下游行情有很大关系。目前地块周边有碧桂园城市花园6032元/平方米[彭州]城市花园0套在售、保利公园里8306元/平方米[蒲江]公园里0套在售、华润龙湾御府、北星城、北斗七星城等项目，而板块内的土地价格也在本轮上涨行情中得到了跨越式的发展，位于天回镇街办木龙湾的住宅用地楼面价甚至达到了11080元/平。
六号宗地：金牛区天回镇街道万圣社区4、5、7组
净用地面积：合61.6219亩
容积率：1号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于36108平方米且不小于18054平方米，其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%）；2号地块：不大于2且不小于1（计入容积率的总建筑面积不大于46054.52平方米且不小于23027.26平方米，不得兼容商业）
土地用途：1号地块：二类住宅用地兼容商业用地；2号地块：二类住宅用地
起拍楼面价：8100元/平方米
成交楼面价：8100元/平方米
成交总价：6.66亿元
竞得者：保利
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