[摘要] 关于2018年成都土地市场未来走势，或许通过一场土地拍卖就能找到答案。
关于2018年成都土地市场未来走势，或许通过一场土地拍卖就能找到答案。
3月27日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式组织出让5宗国有建设用地使用权，其中包括成华区秀苑东路地块，锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组地块，武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组地块，金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组地块以及金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组地块，合计出让面积约356.85亩。
建设路板块、三圣乡板块、茶店子板块、凤凰山板块、武侯新城板块……5宗地个个来头都不小，起拍楼面价9568元/平，的也是8500元/平起，这场土拍豪华套餐，自上市之初就备受关注。
按照出让方案，除了大家熟悉的“配建并无偿移交一定体量租赁住房 限价竞买 续竞配建并无偿移交租赁住房面积”、“配建自持一定体量租赁住房 限价竞买 续竞自持租赁住房面积 抽签竞得”、“限价竞买，抽签竞得”三种拍卖玩法之外，市国土局根据实际情况选择部分商品住宅及含商品住宅用地设置拍卖底价。
作为2018年成都主城区波集中供地高峰，难免会被拿出来与去年那场石破天惊的土拍大战相提并论。
时间拉回到2107年4月6日，成都土拍首次试水“限价竞买 抽签竞得”，117家开发商报名、5个巅峰对决、轰出7宗万元地……平均成交楼面价13740元/平，单场吸金134.9亿元。
此后，成都开发商正式进入亢奋拿地期。
差不多的时间节点，大同小异的拍卖规则，自然让3.27拍卖变得极具标签化，风向标意义远超土地拍卖本身。
一号宗地
来自于建设路板块的成华区秀苑东路地块，出让面积10.9亩，容积率3.0，可建面积约2.2万方，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价为9100元/平。根据出让规则，秀苑东路地块将以“限价竞买 抽签竞得”的方式决定最后买家。
位于东二环内侧，紧邻首创天禧68，整个地块呈不规则形状，目前宗地内已经平整完毕。按照出让要求，地块竞得人须在宗地内建设建筑面积不低于5780平的住宅用于返迁居民安置以及配建一所套内建筑面积不小于2000平的文化活动中心一处。
地块点评
优势：中心城11559元/平方米[龙泉驿]中心城0套在售区核心地段、配套完善
劣势：面积小，场地不规整，返迁及配建推高拿地成本
1号宗地：成华区秀苑东路地块
面积：合10.8467亩
计容建面：不大于21693平方米(容积率≤3)
土地用途：二类住宅用地
拍卖起叫价：9100元/平方米
二号宗地
来自于城东三圣乡板块的锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组地块，出让面积25.99亩，容积率2.5，可建面积约4.3万方，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价为9568元/平。根据出让规则，三圣乡地块将以“配建自持一定体量租赁住房 限价竞买 续竞自持租赁住房面积 抽签竞得”方式确定地块最后归属，其中自持基础量为计容面积的15%。
作为本场起拍楼面价宗地，三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组地块可谓自带光环，地块被夹在华西528与人居东御佲家22598元/平方米[锦江]人居东御佲家7套在售之间，场地呈倒L形布局，周边有龙湖天璞、融创玖樾台等竞品项目。
当然，对于有做长租公寓或品牌的开发商而言，拿下此地是一宗不错的买卖。
地块点评
优势：中心城11559元/平方米[龙泉驿]中心城0套在售区核心地段、配套完善、交通便利
劣势：面积小，自持租赁住房要求会推高拿地成本
面积：合25.9967亩
计容建面：不大于43327平方米(禁止兼容商业)(容积率≤2.5)
土地用途：二类住宅用地
拍卖起叫价：9568元/平方米
三号宗地
备受瞩目的簇桥街道办事处七里村5、6、8组地块，出让面积206.5亩，容积率2.6，可建面积达35.9万方，规划用地使用性质囊括了商服用地、住宅用地、商住用地三大类，起拍楼面价为8500元/平，起始总价高达30.5亿元。
根据出让规则，武侯新城206亩地块将按照“限价竞买 抽签竞得”方式出让。除此之外，该宗地商业用地部分为产业项目用地，业态以电子商务、总部经济为主导并配套会议型酒店，竞得人须自持计容商业面积的比例不得低于50%。
来自于武侯新城的簇桥街道办事处七里村5、6、8组地块，紧邻武侯大道，与龙湖天宸原著、金茂府隔街相望，宗地南侧则是中铁建西派城
西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788和中粮项目。毫不夸张的说，这是一宗与品牌开发商级项目为邻的优质地块，发展潜力毋容置疑。
地块点评
优势：地块出让面积大、区域辨识度高
劣势：总价高、自持商业考验开发商运营能力
3号宗地：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组
面积：合206.5303亩
计容建面：不大于358575平方米(容积率≤2.6)
土地用途：业服务业设施用地、二类住宅用地兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地
拍卖起叫价：8500元/平方米
四号宗地
近几年鲜有土地出让的凤凰山板块在2018年终于迎来了土地出让。
紧邻北三环凤凰立交的金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组地块，出让面积55.97亩，容积率2.5，可建面积达9.3万方，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价9000元/平。
根据出让规则，沙河源街道王贾村3、4、5组地块将以“配建并无偿移交一定体量租赁住房 限价竞买 续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式确定地块最终竞得人，其中无偿移交租赁住房基础量为计容面积的15%。
能以楼面价9000元/平入市，足以见得金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组地块的优势所在。区域土地供应断档造成的新房紧缺或将成为开发商为此地举牌叫价的砝码。
地块点评
优势：区域竞品较少
劣势：板块辨识度低，起拍楼面价高
4号宗地：金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组
面积：合55.9683亩
计容建面：不大于93280平方米(容积率≤2.5)
土地用途：二类住宅用地
拍卖起叫价：楼面地价：9000元/平方米
五号宗地
压轴登场的金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组地块，来自于“西贵”茶店子板块，土地出让面积57.5亩，容积率3.3，可建面积达12.6万方，规划用地使用性质为商服用地兼容二类住宅用地，起拍楼面价8983元/平。
根据出让规则，沙河源街道王贾村3、4、5组地块将按照“限价竞买 抽签竞得”方式进行拍卖。
作为本场拍卖第二幅带产业出让地块，茶店子村五组、花照村四组宗地靠近西2.5环，紧邻龙湖紫宸，与已开通运行的地铁7号线茶店子站直线距离500米不到。按照要求，地块商业用地部分为产业用地项目，项目建成后竞得人须自持计容商业建筑面积的比例不得低于48%，其中竞得人须在出让宗地范围内按五星级标准修建酒店一处，计容建筑面积不得低于3万方且100%自持。
地块点评
优势：交通便利、配套成熟、区域辨识度高
劣势：起拍楼面价较高、商业自持考手艺
5号宗地：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
面积：合57.5072亩
计容建面：不大于126367.86平方米(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)(容积率≤3.3)
土地用途：商业服务业设施用地(兼容二类住宅用地)
拍卖起叫价：8983元/平方米
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