[摘要] 地铁、商业中心和产业，三大 “黄金物业”标准，首开龙湖·紫宸|星座一样不少。
对于买房而言，10万块能做些什么？
这是一个住宅首付40W 的成都时代，也是一个商办物业首付25 W 的新一线时代。
面对这个时代，手持10万块的人，越来越力不从心。
但在3月30日之后，10万块，就能入主成都西二环黄金口岸。
当日，成都龙湖披露西二环商办物业项目案名——首开龙湖·紫宸|星座。
这个号称“首付10万起，入主西二环地铁口”，主推建面约37㎡的神盘，直接略过了分析供求、租金等太过复杂的阶段，简单粗暴地告诉这一波成都置业人群：红利来了，首付10万，名额有限，手速要快。
地铁、商业中心和产业，三大 “黄金物业”标准，首开龙湖·紫宸|星座一样不少。
在收到后台大量的质疑和观望声音之后，凤凰网房产为大家深入剖析一下这个“红利神盘”。
关键元素一：地铁集群
“换乘之王”七号线加持
地铁是此类产品被考虑的选项。
针对这一项，位于地铁7号线茶店子站上盖的首开龙湖·紫宸|星座堪称“满分配置”。
地铁“换乘之王”7号线，围二环路至三环路绕成都中心一圈，途经成都7个区，共设车站31座，与既有地铁线路设有8座换乘站（在建还有6座）。
强势的导流效应，串联起茶店子客运站、成都站（火车北站），成都东站（成都东客站），成都南站（火车南站）四大城市对外枢纽，以及成都理工大学、四川师范大学、西南交通大学等重要高校、重要的人流密集区、集散地。
加上蜀汉路、交大路、金牛大道纵横区域，联通一环、二环、三环环线，以首开龙湖·紫宸|星座为城市原点，可以快速通达全城。
仅“立体交通”一条，首开龙湖·紫宸|星座就满足了90%置业人群的需求。
关键元素二：商业集群
以天街为圆心2公里，遍布大型商业
在低至10万首付的门槛基础上，首开龙湖·紫宸|星座并没有减配。
首开龙湖·紫宸|星座楼下，一品天下大街与金牛大道交汇，黄金交通路口上，是龙湖在成都的第五座天街，约90万方商业综合体——西宸天街。
7号线将会与西宸天街地下连通，这是经典的TOD城市开发模式，以发达的公共交通为导向，实现城市商务、生活的繁荣和便捷。
该综合体将在今年年底亮相。
对于这个西二环商业“巨舰”，业内充满期待，称“龙湖是做商业的‘老司机’，商业运营驾轻就熟，像此前的每一座天街一样，西宸天街必将带领区域迎来又一次城市量级的飞跃。”
同时，以西宸天街为圆心，画一个半径2公里的圆，里面有目前“家庭生活消费主场”的凯德广场，家乐福、一品天下大街、欧尚、沃尔玛等。
你没法数清，首开龙湖·紫宸|星座周边2公里内，到底有几家星巴克、几个大型超市，这是大城西引以为傲，可以去PK许多区域的经年繁华。
简而言之，首开龙湖·紫宸|星座给无数在奋斗中的新成都人，描绘了一种有地铁、有购物中心的现代生活。
同时，满分的“地铁 Mall”集聚度与完成度，带来了超高性价比的投资价值，出租率和出售回报都非常可观。
关键元素三：产业
环交大智慧城，高端租客集群
按照对“黄金物业”的定义，首开龙湖·紫宸|星座附近的产业如何呢？
西二环作为城西规划的早的产业带之一，已形成了以西南交大为纽带的环交大智慧城，这是成都市“科技双芯”格局重要组成部分，目前已吸引了20余家国字号企业及科研机构，如29所、十所、东方电气，铁二院等企业。
从产业上来讲，这里从来不缺高端租客。
现在新兴的商务区，如高新区、天府新区，小户型、且满足低总价的商办物业，全面断档。地铁7号线导过来大量的商务白领人群，大批年轻人和投资客，都沿着此条地铁线，溢到这一带。
因为是传统富人区，加上政府对西区的“人文保护”，城西小套型奇缺，但新涌入的文化产业、外溢产业人口，需求极大。
值得研究的是，相比同类产品，首开龙湖·紫宸|星座的租客来源，就还多一类——游客。
作为成都“西贵”区域，老城西人文富饶，首开龙湖·紫宸|星座楼下，近400亩的新金牛公园，铺陈稀缺的主城自然资源；茶店子地铁站两站距离，金沙遗址博物馆；文化宫和西村艺术空间吸引滚滚来蓉人潮，五公里范围内的浣花溪公园、百花潭公园、青羊宫文化公园、人民公园等，都是游客打卡地点。
在首开龙湖·紫宸|星座售楼部现场，有看盘的投资客打算一次买个十套二十套，统一管理做成Airbnb或民宿，出租回报大有看头。“西二环，地铁方便，离春熙路太近了，整个核心主城将对旅游业产生不可忽视的粘性。”
打个总结
地段好、总价低、品牌硬，首付有诚意，是一切商办物业投资的优先原则。
如果有此类物业配置需求的人，可以再问问自己——“接下来的新盘里，主城地铁上盖，商业加持的TOD地块是否可以再复制？如果有，它们首付10万的机会还多不多？”
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