成都天府新区热地流拍!新都城区拍出7800元/㎡地价

成都商报  2018-04-11 14:07

[摘要] 今早，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，最终的结果是：2宗城南天府新区怡心湖板块约130亩连襟地以9000元／平米的楼面地价起拍，但均因未达到出让条件中设置的底价而流拍；与此同时，1宗位于城北新都蓉都的160亩地块以7800元／平米的楼面地价被香投竞得。地块详情一号宗地：宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）净用地面积：72.4831亩容积率：2.0规划用地使用性质：住宅兼容商业用地起拍楼面地价：9000元/㎡结果：流拍二号宗地：宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）净

换作一年前，你或许很难想象一南一北的土地同时走上拍卖席，受到房企关注更多的是来自城北的土地。

而刚刚，这一幕恰巧发生。

今早，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让4宗国有建设用地使用权，最终的结果是：

2宗城南天府新区怡心湖板块约130亩连襟地以9000元／平米的楼面地价起拍，但均因未达到出让条件中设置的底价而流拍；与此同时，1宗位于城北新都蓉都的160亩地块以7800元／平米的楼面地价被香投竞得。

较于“大热”的天府新区怡心湖板块，新都的土地为什么会吸引到近10家房企报名竞拍？

1、首先，需要明确的是，怡心湖的这130亩连襟地并非不优质，相反，区域、教育、交通配套都很突出。但9000元／平米的起拍楼面地价，并无偿移交至少15%的统筹住房以及幼儿园、农贸市场，严苛的出让条件让不少开发商难有实力“吃下”；

2、再看新都，机构统计数据显示，自2017年起二圈层成为中心城区的供需主力。具体至新都，截至2018年2月末，库存量降至119.2万平米，去化周期小于6个月，这是新都历史的商品房库存。加之地块本身规模较大、又紧邻地铁和学校，自然会有不少房企报名；

3、当然，一个不可忽略的背景是，市场持续调控，房企的拿地热情有所降低。一位业内人士向记者表示，“近期拿地的多为‘余粮’不足，或是出于战略布局，有意进入成都市场或某个区域的房企。且他们也更愿意拿下非传统热点板块，有更大发挥空间的土地，今天的新都便是一个例子。”

地块详情

一号宗地：

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

净用地面积：72.4831亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：住宅兼容商业用地

起拍楼面地价：9000元/㎡

结果：流拍

二号宗地：

宗地位置：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）

净用地面积：59.1068亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：住宅兼容商业用地

起拍楼面地价：9000元/㎡

结果：流拍

今日所拍的两宗地共计约131.5亩，为连襟地块，用地性质为住宅兼容商业，容积率为2.0，起拍楼面地价均为9000元／平米。

这两宗地块位于沈阳路西段以北，剑南大道南一段东侧，属天府新区怡心湖板块。地块旁就是地铁5号线高峰站出口，本身被多所学校环绕，教育资源出众——地块内规划有幼儿园一座，东北侧是天府新区华阳小学（南区），西侧有天府三小和天府四中。

另值得一提的是，这是天府新区怡心湖板块今年以来首次放地，9000元／平米的起拍价也创下区域新高！目前，区域内最近一次有新房推出是今年1月，中海锦江城3号地块开盘，当时户型区间在98～165平米之间，均价在14000元／平米左右。

在出让条件中规定，须配建并无偿移交幼儿园一座，以及15%的统筹住房（用于管委会统筹安排的产业配套住房，单套建筑面积控制在90～150平米范围内）。

三号宗地：

宗地位置：新都区学院西路南侧，蓉都大道西侧

净用地面积：160.2514亩(其中出让面积 129.4146亩)

容积率：2.0

规划用地使用性质：①号地块：二类居住用地②号地块：小学用地③号地块：公共管理与公共服务设施用地④号地块：幼儿园用地⑤号地块：道路用地，用地兼容性满足《成都市城市规划管理技术规定》相关要求。

起拍楼面地价：6000元/㎡

成交楼面地价：7800元/㎡

竞得者：香投

该宗地为原来的华西铝业地块，东至蓉都大道、北至学院路、西至毕生路，与新神风八座隔街相望。地块距离在建中的地铁3号线团结新区站直线距离500米不到。

宗地出让面积129.42亩，综合容积率2.1，可建面积为18.4万方，折合楼面价5714.3元/平，规划用地使用性质囊括了二类居住用地、小学用地、公服用地、幼儿园用地、道路用地等5个大类。

值得一提的是，该宗地距离去年6月甘建投拿下的67.46亩地块仅1公里左右，当时成交楼面地价为6150元／平米。而此次拿地的7800元/㎡也是新都城区楼面地价。目前，周边麦田国际社区二手房成交价在8631元／平米左右。

出让方案显示，宗地内的小学、社区综合体、幼儿园、公厕、道路将由竞得者出资打造，建成后并无偿移交给政府相关部门。

四号宗地：

宗地位置：蒲江县西来镇寻古街，西来镇游客中心旁

交易方式：拍卖

用地面积(平米)：32493.19

用地面积(亩)：48.7398

计算容积率：1.5

土地用途： 住宅兼容商业

容积率： 48739.79㎡/大于1.0,不大于1.5

起拍价(万元/亩)：75

成交单价（万元/亩）：169

成交总价（万元）：8237.0262

成交楼面价（元/平米）： 1690.0004

竞得者：156号 成都君尚隆达置业有限公司