[摘要] 从2000年始，成都富人圈流行起了一类新词汇，叫做“豪宅”亦或“高端住宅”，从草堂、浣花溪旁逐渐扩散开来，全城开花，城南尤甚。而何谓“豪宅”？用一句俗语解释叫“少即是多”。
从2000年始，成都富人圈流行起了一类新词汇，叫做“豪宅”亦或“高端住宅”，从草堂、浣花溪旁逐渐扩散开来，全城开花，城南尤甚。
而何谓“豪宅”？
用一句俗语解释叫“少即是多”。“少”和“多”看似矛盾的两个变量，其实指向不同的对象，翻译过来就是“量少的资源价值高”。把这句话放到房地产市场上，依然成立。占据越稀缺资源的住宅，价值越高，而当占据的稀缺资源达到一定程度时，它被标榜为“豪宅”甚至“顶豪”。而这些资源中基础的，无非是城市地段、自然生态及产品本身。
伴随成都房地产后改善时代的来临，大平层、城市墅、岛居、湖居、新中式、欧式等不同诉求与风格的“豪宅”层出不穷。就在近日，成都地产圈再传信号，某开发商潜心八年的超越之作即将全城揭晓。
而就先期造访的参观团成员处透露，此墅一出，必将直接改写目前成都的城市生态高端居住发展方向，就其现场呈现和产品打造而言，根本无法以传统的“价值论”来定义价格。就此现象，多位业内人士进行深入探讨，试图从“豪宅”的三大基柱——城市地段、自然生态、产品方面入手，剖析其“无法定价”之谜。
地段指标：城市VS自然
在传统的高端生活方式认知中，别墅无疑是分量的代表元素。但从别墅诞生之日起，似乎就以远离城市为傲。因为人们长时间以来都认为，只有那样的地方才有足够丰富的自然资源实现“别墅”核心的价值：占有自然，也才更能彰显别墅的高端性。然而城市与自然自古是组对立面。城市聚集效应下，越靠近城市才能坐拥城市配套，包括交通、商业、人流、教育、医疗等，皆为生活的基本需求。
如何能取得二者间平衡？这是所有“高端住宅”需直面的首要问题。也就是说，真正的高端生活方式中，城市和生态二者缺一不可；相应地，真正的高端物业应满足居者对便捷、自然、健康、互动、融合等等的多元需求。但由于开发商拿地成本增加、对城市发展预判不够准确等各种原因，目前市场上真正能实现二者共存的项目，少之又少。
据悉，本文提及的神秘独栋别墅坐落于天府新区剑南大道，距离天府新区核心——兴隆湖科学城区域，仅15！坐享城市南进的超级区域红利！而独栋所在的项目，居 然足足拥揽5000亩山水、峡谷、森林等原生自然资源。据该项目负责人介绍，项目团队为打造真正的“城市生态奢居”，自拿地之初就“反其道而行”，从常规的“靠山水吃山水”开发理念，进化到“先养山水，而后建设”的更高层级，志在“为城市留下一座山”。
自然指标：人工VS原生
所有的高端别墅物业都有自然资源，但绝大多数都无法避免地出现严重的人工痕迹。大刀阔斧式对自然进行改造和重建，虽然能让景观呈现出视觉美观度，但也势必破坏在地的生物多样性，这将极大地阻碍自然资源的健康发展。
众观包括美国棕榈泉等在内的“豪宅”，不管分布于原始丛林、海岸线甚至沙漠中，都浑然天成地与当地环境融为一体。美国高级住区景观规划大师机构VITA创始人DON曾在接受相关采访时说过自己的建筑理念：“没有自然，我们可以恢复自然；有自然，就要的利用自然，但不管恢复还是利用，都需尊重原生，在这基础上再去谈建筑。”
无独有偶，通过该项目工作人员的介绍，我们也发现了其中相似的景观打造模式。“‘建筑为山让路’是我们一直坚持的理念，包括携手国际大师Dion McCarthy、寻找守护雨林18年的生态专家天籽、联合在惠州西湖打造出全球清水型生态系统的南京中科水治理等等，都是为了让山、水、植被、动物等得以有机共生和更健康地生长，让整个项目实现真正的城市生态。”
产品指标：封闭VS联动
大即是好一直都是别墅产品设计的主流思潮，多年来除了面积上进行降级，别墅本身的风格、形制，并没有发生太多变化。长期固化的别墅形态，主要强调的是形式感和厚重感，这就在建筑与自然之间构筑起坚硬的屏障，割裂了内外的互动关系。
从产品角度，这里有三层要义需房地产建设团队仔细考究。其一，建筑和自然的距离尺度问题，太远了不利于享受资源，太近则又会破坏景观完整性；其二，建筑与自然的连接尺度问题，用什么来连接自然且不失舒适；后，是建筑与自然的融合尺度问题，即建筑与自然之间的内外互动关系。
成都锦江
据悉，此次即将推出的颠覆级独栋，极富创新精神地提出：做自然中的别墅，重新定义建筑边界。“新独栋双面临湖，270°观景，一进去就感觉视野都宽阔了，从窗户前边的无边泳池与湖域浑然天成，一望无垠，而且当天天气很好，透过项目内的远丘还看到了锦江，实在惊艳，至少此前还从未见过这种产品”，参与前期参观团的乔先生讲到。
“三个指标下，该产品的价值已十分明朗，在此我就不下结论了。总之，4月底这个潜心八年的城市山湖巨著就将全面开放，无论是塔尖置业者、地产从业者，亦或是城市生态高端产品的开发者，都建议一去体验，这个产品一定会给所有人带去全新的认知和开发方向”，上文中的乔先生讲到。
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