成都适合刚需的楼盘来了:总价不到100万

——成都适合刚需的楼盘来了:总价不到100万

成都商报  2018-04-28 10:07

[摘要] 前天,位于温江的明信城(即明信城仕林府2期)取得预售证,共计666套房源入市。 综合多项指标,这是刚需优先摇号之后适合刚需家庭的项目。

前天，位于温江的明信城（即明信城仕林府2期）取得预售证，共计666套房源入市。 综合多项指标，这是刚需优先摇号之后适合刚需家庭的项目。

根据成都房协公布信息，本批次开盘共计推出房源666套，其中67套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，300 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房，普通摇号名额299套。

本批次房源包含单价为1980元、2550元、2980元的三种装修方案，其中清水均价为8300元，而结合装修价格，精装单价在11000元左右。

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装修方案

项目网上登记将从节后后开始进行，登记时间为5月2日-5月4日，资格核验时间为5月2日-5月5日。

区位扫描

明信城位于海科路99号，属于温江大学城板块。周边有成都师范大学、西南财经大学、成都中医药大学等高校，教育氛围浓厚。

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项目位置

区域内的一个亮点则是其地铁资源，周边有已经开通的地铁四号线，距离杨柳河站仅几百米的距离，出行非常方便。

整个区域内的居住氛围已经非常浓厚，周边有柳岸景城、积家御景、都市水岸等多个住宅，包括明信城仕林府一期也已交房入住，其二手房成交价在13500元左右。

项目介绍

明信城仕林府总占地322亩，而本次开售项目为期二期产品，共占地171亩，容积率3.5，绿化率30.26%，楼栋总数13栋，而本次开盘楼栋为13号楼和20号楼，套数666套。项目上一批次开盘在2017年9月，上批次开盘均价在7600-8300元/平米，清水单价基本持平。

推出产品包括：66平米2室2厅1卫户型51套，约84-91平米3室2厅2卫户型504套，约108-110平米4室2厅2卫户型111套。、

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项目总平图

从房协公布的价目表来看，本批次产品由于单价不高且面积较小，多数户型带装修总价都在100万，对于刚需家庭而言，购买成本控制在100万以内并非难事。由于具体装修价格暂未确定，我们以100万的总价进行算：

刚需家庭如果摇中之后选了一套一百万的房子，以首付三成，贷款30年，贷款利率上浮15%计算，该购房人需支付首付30万，而每月的月供为4029.59元，相较于许多大户型产品动辄近万元的月供标准，该价格对于购房者而言更易于接受，还款压力较小。

而普通购房者的若摇到号数靠后，则总价约为120万左右，首付七成，贷款30年，贷款利率上浮25%计算，首付价格为84万元，月供仅为2187.4元。

户型

1、项目的户型较多，整体来说分为66平米2室、84-91平米3室、108-110平米4室户型都比较中规中矩，动静分区明确。

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90平米B2户型

2、产品的面积较小，布局紧凑，这样的好处是空间利用率高，缺陷则是整个布局非常局促，空间并不大气，无论是66平米的2室还是110平米的4室，居住舒适性并不高。

记者点评

1、从房源价格来看，该楼盘的多数产品价格都100万以下，对于许多购房者而言压力较小。但是由于项目是由小开发商打造，其无论是产品质量还是物业品质都仍需考核。

2、项目位于温江区，对于在主城区的上班族来说或许稍微有点距离，但是项目周边的地铁四号线让出行更加方便，同时，由于区域内的住区已经形成，生活配套相对完善。生活也相对便捷。

3、区域属于大学城板块，但除了大学资源外，其余的教育资源并不丰富，考虑学区的换房家庭或向一部到位的刚需购房者来说并不大适合。但是对于首次置业的刚需购房者而言，以低总价买入地铁房，依然是一个不错的选择。