1056套均价1.4万 亮相18个月这个中环地铁盘首拿预售

成都商报  2018-04-29 12:07

[摘要] 千呼万唤始出来!于2016年12月亮相的青秀未遮山,历经18个月,终于在今天(4月28日)取得了预售证,将于五一节后(5月2日)开始网上登记。

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">千呼万唤始出来！于2016年12月亮相的青秀未遮山，历经18个月，终于在今天（4月28日）取得了预售证，将于五一节后（5月2日）开始网上登记。
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均价1.4万 亮相18个月这个中环地铁盘首拿预售" src="//imgs.soufunimg.com/newshezuo/201804/29/250/ab6b1edf6e89f14990a2e87b53f477d3.png">
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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">根据预售信息，青秀未遮山带装修房源的均价为14000元/㎡，总价为100万元，也就是说，首付30万就可以在2.5环上的地铁盘安家！在目前的成都楼市行情下，结合地段、价格等综合考虑，毫无疑问，青秀未遮山拥有超高的性价比。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">今天，发哥要从区域、交通、配套、土地、二手房市场等多个维度来对青秀未遮山进行盘点，以便购房者对项目有个细致了解。买还是不买，看完后你就心中有数。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">项目信息

均价1.4万 亮相18个月这个中环地铁盘首拿预售" src="//imgs.soufunimg.com/newshezuo/201804/29/682/85e1ac95ac19bacff47cf148e5a4923b.png">
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开发商：中国铁建携手成都铁路局共同打造RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">项目地址：成华区新八里庄61号

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">占地面积：415亩

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">容积率：2.6

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">项目内配套：成都十三幼、知名小学、游泳池、街心公园

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">物业费：3.5元/月/㎡

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">预售信息

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均价1.4万 亮相18个月这个中环地铁盘首拿预售" src="//imgs.soufunimg.com/newshezuo/201804/29/730/3ab534c399f6ddf097958f7dc7ed95da.png">
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RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(0,122,170);FONT-SIZE: 12px;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">
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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">预售楼栋：一期项目 1、5、6、7、9、11、12 号楼

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">房源总量：1056套（其中棚改优先370套，刚需优先343套）

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">面积区间：建面约78-151㎡

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">清水价格：约11500元/㎡

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">装修价格：现代欧式风格2398元/㎡；简约欧式风格3148元/㎡；轻奢欧式风格3398元/㎡

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">登记时间：2018年5月2日-5月4日（共3天，每天9:00-18:00）

RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">资格核验时间：2018年5月3日—5月9日（每天9:00-18:00）

均价1.4万 亮相18个月这个中环地铁盘首拿预售" src="//imgs.soufunimg.com/newshezuo/201804/29/464/1ee69081acff474d34a86715d897e13e.png">
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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">区域：尚待开发建设，或成下个攀成钢

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">青秀未遮山位于八里庄板块。八里庄板块是曾经的工业聚集地、的仓储物流集散地，区域内有多条铁路线路。目前区域内仍以老小区为主，显得较为破旧，楼层数超过30层的小区两只手就能数得过来。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">据发哥了解到，八里庄板块的定位是创意商务功能区。整个区域改造将实现近3000亩的土地腾出并用于新规划建设，八里庄将是成华区未来土地集中供应的区域之一，也是2.5环上能大面积供地的区域。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">青秀未遮山位于红星路的起点，靠近二环刃具立交，距离春熙路约5公里，项目周边有多条公交线路，昭觉寺汽车站也离得不远。RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">距离地铁7号线八里庄站仅500米，地铁盘无疑。RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">项目周边暂无大型综合体，以社区底商为主。商业配套目前还需依靠于2公里外的建设路商圈。周边有两所高校，较近的是电子科技大学，稍远的是成都理工大学。项目附近还有三洞古桥公园和成都动物园。RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">发哥了解到，从2013年到2017年底的5年以来，八里庄板块土地供应总数不到十块。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">值得一提的是，在2017年7月18日由铁投以楼面地价8260元/㎡+100%自持商业竞得的住宅+商服用地紧邻青秀未遮山，前者要求配套建设的RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">总部办公、产业研发机构及五星级酒店等，将给八里庄板块带来一个大的提升。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">项目周边新盘仅有首创天禧68，二手房有浅水半岛、泰博理想城、交大归谷建设派、蓝光乐彩城等。据链家网显示，八里庄板块二手房均价为16000元/㎡，浅水半岛三期近一次二手房成交是在今年4月1日，88㎡套二成交总价为174万，均价为19773元/㎡。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">记者点评

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">1. 八里庄板块未来规划已经基本成形，但目前该区域仍处于大力建设中，建筑工地较多，扬尘和噪音值得注意。RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">新房与二手房高于5000元/㎡的剪刀差，加上该项目的地铁优势，对于本来就想要买到这个区域的购房者具备吸引力。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">2. 对于刚需家庭来说，首付30万买2.5环旁的地铁盘，这样的机会比较难得。不过对于改善RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">家庭来讲，从周边配套及环境来看，可以再多看看。

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3. 历时18个月，这个让大家久等的盘终于拿预售了！这对于想入住三环主城的刚需家庭来说十分难得！RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">发哥因为这个三番五次说要开盘的项目，跟同事打赌说这个月不会开，结果输掉了RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">6杯咖啡。

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RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">除了青秀未遮山，昨天到今天还有多个楼盘取得预售证。分别是中海锦江城（天府新区）、龙都国际二期（龙泉驿区）、保利·拉斐二期（新都区）、成都远大林语城南地块三期（双流区）、恒大未来城三期（温江区）、阳狮广场（龙泉驿区）、滨湖城（简阳市）、正成源筑（都江堰市）、金山国际二期（金堂县）。均在节后（5月2日）开始网上登记。

RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(0,122,170);PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;COLOR: rgb(0,122,170);PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;PADDING-: 0px">RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">中海锦江城预售信息：

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">共计1350套房源，其中135套用于棚改，608套用于刚需优先。户型区间在112-178平米，清水价格在10500~11500元/平米，三种装修方案，装修标准分别为：3620、2970、2970元/平米。综合算下来，本批次产品均价在1.4万元/平米左右。

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">登记时间：2018.5.2-2018.5.4

RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 14px;PADDING-: 0px">资格核验时间：2018.5.3-2018.5.6