[摘要] 天府绿道，这个全球 长的绿道系统已经开始深刻地影响着成都气质。
天府绿道，这个全球 长的绿道系统已经开始深刻地影响着成都气质。
从2017年9月成都正式公布天府绿道规划建设方案到现在，在不到一年的时间里，总长规划超过地球赤道三分之一的天府绿道已建成969公里，预计至年底，这个数字将变成1700公里。而就在本月， 以熊猫为主题的绿道——三环路熊猫绿道也有望基本完工，成为成都 长的环状城市公园。
“随着越来越多项目段的建成与开放，天府绿道对成都的影响也将发生质的变化。其核心原因是它的辐射范围远远突破其物理空间限制，将把成都的 产业与功能进行串联，进而成为一体化、立体式的慢行系统与产业经济体。”仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示，“仲量联行作为天府绿道多个项目段的重要参与者，已经形成了一个专业的绿道 团队，涵盖了以战略顾问、招商运营及后期运营管理等服务为核心的绿道全链条专业服务体系。绿道3.0时代，需要一个从规划建设阶段到后期运营阶段一体的全链条服务，我们也将凭此独特的服务模式及领先的经验 持续助力天府绿道向绿道3.0时代迈进。”从锦江绿道，到锦城绿道和熊猫绿道，通过为绿道提供不同阶段的服务内容，仲量联行对绿道3.0时代也有着更为深刻的认知。
仲量联行全链条服务助力天府绿道迈入3.0时代
通常，传统绿道就是依托于自然资源，串联名胜古迹、村落的一条路，功能相对单一。而能广泛辐射周边区域的天府绿道不仅仅是一条道路，而被视作一个系统，即3.0.版本的绿道。仲量联行成都分公司战略顾问部负责人邹丽娟介绍到：“我们在前期对绿道周边2.5公里范围内的资源布局、业态情况及公共设施进行了梳理分析，并对市民出行习惯进行了研究，进而我们去研究了在绿道所辐射的范围内，能够植入哪些新产品和经济形态。”
基于此，天府绿道所面向的对象不再局限于运动爱好者或散步的人，而是针对 向往高品质生活方式的人群。天府绿道将形成一个完整和独特的产业生态链条，人们“吃住行游购娱体”的各个环节需求都能够在绿道上得到满足，而产生的消费又将反哺到绿道的运营和建设中。从综合效益来看，3.0版的绿道是有造血功能的活系统。
首提“文体旅商农”融合发展特色路径
在邹丽娟看来，3.0版绿道愿景得以实现， 为关键的是做到融合。“融合不是单纯的物理叠加，而是从大到小每一个场景的真正应用和体现，从形态、功能、运营等各个方面做一个融合。绿道不仅需要承载慢行系统和绿色交通的功能，更要串联起各种都市第三产业功能。”
以锦城绿道为例，仲量联行成功助力其形成了自己独特的“文体旅商农”融合发展特色路径，对项目首期建设段进行整体业态定位，提出了业态建议，运营建议及IP打造建议。锦城绿道的文化植入涵盖了《蜀川胜概图》的图景。邹丽娟表示，“我们通过运用板块聚落生态图，借助每一个板块不同的主题风格，形成不同主题的聚落和节点，在聚落里再植入多样化的综合体形态，以做到合而不离的状态。”
以《蜀川胜概图》为脉络的文化内涵植入，以旅游为核心引擎的项目策划，加之体育属性的放大、都市农业模式的构建、商业消费活力的激发，锦城绿道将以国际水准对天府文化进行充分展现，为整座城市绿色空间格局升级助力。
以完整商业服务链条助力熊猫绿道商业呈现
作为天府绿道体系“三环”中的重要一环，熊猫绿道的商业及配套服务设施等规划落地也成为迫在眉睫的需求。从项目商业前期顾问规划到后期招商开展，仲量联行以全维度覆盖的专业服务，助力 对熊猫绿道一级服务站点商业板块实际落地目标的实现。
围绕三环规划的熊猫绿道，要求在长达约102公里的生态空间中，植入公园绿地配套空间，增强休闲游憩的体验感。“我们为熊猫绿道提供了商业定位、主题和建筑设计优化、动线优化、业态组合等全维度服务。”仲量联行华西区暨成都零售招商部负责人褚丹表示，“在前期顾问服务中，我们实地调研了各个点位周边环境，统计相关指标数据，研究不同的属地性质；在实际的招商过程中从各区域客群需求、租金水平、业态偏好等多重维度进行分析；另外，绿道商业在物业建筑设计上也有特殊的需求，我们携商家从更为前期的阶段开始介入谈判，大大增强了商户后期落地的可能性。”
“我们发现，成都 各 单位及平台公司正以更开阔的视野及开放的态度，携手专业服务机构共同专注于民生工程。”褚丹表示。在为熊猫绿道服务的过程中，仲量联行充分发挥了其对城市商业发展的深刻认知，以完整的商业服务链条，成功运用了规划到资源引入的全程服务模式。
后记
“我们是带有情怀去做天府绿道项目的，整个团队都很热爱成都这个城市，无论是成都人还是‘蓉漂’。”在接受采访中，来自仲量联行的天府绿道参与成员从不同层面表达了自己个人对天府绿道的期待。“绿道对我们而言不仅仅是一个商业项目，我们内心更多是想把这个绿道体系做好，让城市变得更好。”邹丽娟说，“在策划中，我们不仅考虑经济发展，也会更多考虑怎么回归人本主义，做更多的绿色、可持续的内容。”
褚丹表示，“我们希望除了火锅、熊猫以外，天府绿道能成为成都的新名片、新文化符号。而成都的人文精髓、未来有竞争力的产业都能在绿道体系中体现。”
“在成都，仲量联行拥有13年实践经验，期间见证了整个城市的快速发展。”谢凌谈到，“基于我们在全球范围的众多 区域项目开发经验，以及在成都区域地标、城市更新项目中的参与，我们在全维度覆盖城市绿道建设阶段、提供全链条服务的领域14568元/平方米[锦江]领域套在售已经走在了前沿。除了前期的战略规划定位、中期的招商落地到未来绿道的运营管理，我们都可以提供服务。而且凭借我们全方位的参与，我们对绿道的认识也更加深刻。这也是仲量联行不断受到 、 者及开发商、运营商青睐的重要原因。未来，仲量联行将继续以国际眼光和标准、以及符合城市独特精神的视角，为城市绿道项目添砖加瓦，为提升城市竞争力、建设美好宜居家园助力。”
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