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成都人尽然不知道青城山即将高攀不起

房天下  2018-06-09 17:06

[摘要] 当2018年新年钟声敲响，笼罩在都江堰土地市场上空的阴霾神奇消散，“鼓风者”是人居和文旅。

无论何时将目光投向成都之西的都江堰，都会发现令人既着迷又困惑的景象，一如缭绕在青城山顶的云雾。

2017年，都江堰几乎是被市场忽视的区域之一

据《中成房业2017年房地产市场年报》，都江堰的土地成交率排名整个大成都区域倒数第二，供应土地1332亩，成交548亩，成交率仅为41%，且大都以低溢价成交。开发商对都江堰的观望情绪一直贯穿全年，到17年12月，都江堰都还在经历两幅地块流拍的尴尬，可谓郁闷至极。

2018年上半年成都土地市场的赢家-都江堰

当2018年新年钟声敲响，笼罩在都江堰土地市场上空的阴霾神奇消散，“鼓风者”是人居和文旅。

1月2日，都江堰15宗共计1234亩土地公开拍卖， 14宗成交土地中10宗被人居和文旅集团分食，两家企业豪爽地掏出了21.27亿及11.61亿，都江堰的成交楼面地价也被抬高至5209元/平，这一纪录至今未被打破。

从价值上看，这是都江堰土拍的峰值，从数量看，这次土地放量也堪称“天量”，这10宗土地拍出以后，都江堰目前的可开发量也来到了可观的150万方，超过了成都主城区（青羊区、锦江区、成华区、金牛区、高新区、武侯区）的总和。只是这一切，很少有人关注到。

都江堰将打造诸多大型项目，成都度假养老后花园即将成型

实际上，都江堰土地市场近年一直有“集中放量”的特点，原因不外乎打造大型项目。

比如2015和2016年，万达一举拿下都江堰超4600亩土地，打造成都万达文化旅游城。

再比如，2017年8月，都江堰市与绿地控股集团股份有限公司签署合作协议，绿地国际康养小镇项目正式落户都江堰。按照协议，绿地集团拟在都江堰市中兴镇和青城山镇，打造总投资为200亿元，规划建设总面积约7700亩的康体养生特色小镇。项目将规划建设并运营特色精品酒店集群、养生养心基地、健康医疗设施和生态智慧社区，同时建设运营绿地大健康西部区域总部。

即便是根据这一协议，都江堰未来几年的土地放量都将十分可观，并持续“集中放量”的特点。

除此之外，都江堰某区域今年或还有超500亩大宗土地上市。据楼市大嘴巴得到的消息，这块庞大的土地上拟打造涵盖主题酒店群、博物馆、美食长廊、演艺公社等内容的文旅融合综合体。虽然这一规划的具体金额尚不知晓，但无论如何，这又是一个“超级项目”。

大青城旅游区规划出炉，文旅小镇度假物业即将腾飞

2014年，都江堰市完成了《大青城旅游区旅游产业发展总体规划》的编制，此后引进的企业都在规划确定的“康体养生、娱乐度假、互动体验、运动休闲四大功能区产业布局”框架之下。

“其中，大青城休闲旅游产业园区以绿地国际康养小镇为重点，加快推进希尔顿、洲际、阿丽拉等高端品牌酒店和大熊猫国际生态度假区、青城养心谷等签约项目建设，推进青城山旅游文创产业园、太极岛等包装项目招商引资”。

在另外的区域，“加快推进黄金小镇等项目落地建设，万达文旅区酒店群及水雪综合体主体竣工，外滩新天地商业综合体、水果侠二期建成投运，积极引进中国动漫集团、省旅投集团等知名企业。”

基于这样的目标，今年5月16日，都江堰市人民政府还分别与力宝集团、恒大集团、澳大利亚联邦自由贸易机构有限公司、御庭集团、上海牛路信息科技有限公司、北京复华旅游文化发展有限公司、四川省旅游投资集团有限责任公司等签订项目12个，签约额达247.7亿元，涉及文化旅游、农旅融合及食品饮料等多个产业领域。

“超级项目”落地前夕，青城旅居物业已成炙手可热民香饽饽

2015年至今，都江堰市相继投入运营了六善酒店、蓝光水果侠主题世界、安缇缦国际旅游度假区等几个大型项目，这为城市发展提供了更多想象空间。实际上，逐年递增的文旅产业收入，也让这座城市的管理者惊喜不已。近年来，都江堰市的旅产业增加值一直占GDP15%以上，但这距离都江堰的目标——2021年，旅产业增加值占GDP35%仍有相当大的差距：要实现这个目标，都江堰恐怕还需要并将继续他们的“超级项目”之旅。

“超级项目”落地前夕，青城旅居物业已经成为成都人民追捧的香饽饽。天府之国素有东方伊甸园号称，成都人民的休闲娱乐属性一直著称。在“没资格”购买成都之后，聪明的成都人民将“购房投资”转向“生活投资”。

不管你现在住宅哪，将来一定有1套在青城山。

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