[摘要] 7月24日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了三宗国有建设用地使用权，其中包括天府新区华阳街道鹤林村三、五组连襟地块以及一宗位于邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧的商住用地，合计出让面积约180.81亩。
7月24日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了三宗国有建设用地使用权，其中包括天府新区华阳街道鹤林村三、五组连襟地块以及一宗位于邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧的商住用地，合计出让面积约180.81亩。
终，首创置业以1490万元/亩抢得天府新区华阳街道鹤林村三、五组72.5亩地块，总价达10.8亿元，折合楼面价11175元/平。本土标杆房企德商置业以1460万元/亩，总价8.6亿拍得天府新区华阳街道鹤林村三、五组59亩地块，折合楼面价10950元/平，后一宗邛崃地块被自然人以底价292万元/亩带走。
需要指出的是，本次出让的天府新区连襟地块并非次进行拍卖。早在今年4月的土地拍卖中两幅地块就曾露面，只不过当时因举牌价格未达到拍卖底价而流拍。
时间稍微拉回3个月，彼时共12家开发商报名参拍，在多轮举牌之后，一号宗地的报价停留在1330万/亩，折合楼面价9980元/平，溢价率为11%，二号地的报价为1300万/亩，折合楼面价9751元/平，溢价率8%。然而，与1730万/亩的拍卖底价相比，开发商的举牌价格还是差了一大截。
另外，按照当时的拍卖规则，两宗土地采用了“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式确定竞得人，其中两幅土地配建并无偿移交的基础面积统筹住房比例均为15%。换句话说，当初开发商给出的成交价，其实际楼面价早已过万。
时隔3个月，流拍的天府新区连襟地再次卷土重来。这次，规则上依旧设置了拍卖底价，但砍掉了“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”的竞买方式。
事实上，这两宗连襟地根本不愁买家。
“回锅”的天府新区华阳街道鹤林村三、五组131.6亩连襟地，来自于天府新区锦江生态带板块，位于剑南大道东侧、沈阳路北侧，紧邻天府四中，周边有中海锦江城、万科翡翠公园
万科翡翠公园30000元/平方米起4.35分天府新区成都直管区剑南大道与沈阳路交汇处028-65060000、德商御府天骄等项目，附近分布有华阳小学（南区）、龙江路小学、天府四中等学校，整个区域辨识度高，发展潜力巨大。
就地块本身而言，连襟地2.0的容积率适合打造改善舒居项目，两宗地块过万的成交楼面价就已框定了未来项目品质。
被自然人拿下的邛崃市羊安镇新邛路北侧、九龙大道西侧的地块，出让面积约49亩，容积率3.0，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价292万元/亩，折合楼面价1460元/平。
1号宗地：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
面积大小：合72.4831亩
容积率：①住宅兼容商业用地不小于4.84万平方米且不大于9.66万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；②幼儿园用地满足行业主管部门要求。
起拍价：1200万元/亩
成交价：1490万元/亩
竞得人：首创
2号宗地：天府新区华阳街道鹤林村三、五组（剑南大道东侧、沈阳路北侧）
面积大小：合59.1068亩
容积率：不小于3.95万平方米且不大于7.88万平方米，兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%
起拍价：1200万元/亩
成交价：1460万元/亩
竞得人：德商
面积大小：合49.2178亩
容积率：1.0＜R≤3.0
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地（兼容零售商业、餐饮、金融保险、艺术传媒、其他商务设施、娱乐用地，且兼容比例≤30%）
起拍价：292万元/亩
成交价：292万元/亩
竞得人：自然人
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