[摘要] 华润金悦湾的“谢幕”，把大家的目光又拉回了外金沙。
9月19日晚间，华润向成都楼市扔下了一颗重磅“炸弹”，号称亚洲十大豪宅的华润金悦湾带着11500元/平的惊爆均价加入摇号阵营。
作为金悦湾的住宅收官之战，本次华润共推出256套清水房源，户型面积为203㎡、213㎡、279㎡，价格区间在9900-12300元/平之间。
此消息一出，手握房票的小伙伴不淡定了。西三环、外金沙、清水房、房价万元出头……怎么看都是成都楼市年度爆款项目，与同小区2w+的二手房相比，巨大的剪刀差摆在面前，说不心动那都是假的。
毫无疑问，华润金悦湾的“谢幕”，把大家的目光又拉回了外金沙。
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金沙，神一样的存在
以“西贵”展示在成都人面前的城西楼市，多年来一直都是开发商的必争之地，从土地到产品，从价格到品牌……房企间的竞争可谓无处不在、无孔不入。
作为城西楼市重点板块的金沙片区更是如此，从“决战内金沙”到“血拼外金沙”，成都楼市的谈资曾经大部分出自于此。
外金沙的蹿红，得益于内金沙捉襟见肘的土地存量，由于板块起步较早，内金沙片区可供开发土地已经为数不多，可出让地块更是少之又少。这样一来给处于三环外、承接内金沙的清波村创造了上位机会，再到后来，一个名为 “外金沙”的板块就成了业界口耳相传的成都楼市新兴区域。
拿过接力棒的外金沙，从09年开始崭露头角，华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗在内的各大品牌开发商相继在此拿地筑楼。
至此，外金沙奠定了它在成都楼市不可或缺的市场地位。
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重新高涨的地价
2016、2017年的故事，大家都知道了。
房地产市场全面上行，占领城市核心区域的外金沙板块自然也不例外。而在2016年底，整个外金沙片区又有了一个全新的名字：百仁板块。
2016年3月4日，外金沙板块迎来了年内首宗住宅用地出让。结果，成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/平的价格，成功抢下青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，直接将金沙片区的土地楼面价抬过万元大关。
2017年的最后一天，绿城斥资13亿杀入金沙的消息不胫而走，绿城为此付出的代价更是高达20526元/平（15600元/平+24%无偿移交）。
两宗万元地压阵，可以想象未来金沙的产品定调会有多高。不过可以肯定的是，消失多年的内外金沙“宫斗”戏码不久之后将再度上演。
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剪刀差闪现买房机会
摇号时代，区域二手房价常常是小伙伴出手的重要参考指标。
来自相关机构的统计显示，目前金沙片区二手房均价普遍以超过2万/平，8月份，华润金悦湾的二手房挂牌均价已经来到25245元/平，保利金香槟的挂牌均价也达到了21400元/平，海亮爱金沙的二手房挂牌价格也接近2万/平……
由此，不难发现，随着区域地价的往上飘红，板块内二手房价格也是一路高涨。
没有对比就没有伤害。新房限价，挥舞房票的小伙伴自然更懂得如何选择。
“亲民价”11500元/平收官的华润金悦湾，无论是地价还是房价，在区域内都存在着剪刀差。作为成都传统高端居住区域，内金沙也好外金沙也罢，万元出头的房子可以说是卖一套少一套。
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