[摘要] 一夜入秋，楼市传统旺季“金九”，爽约了。
成都楼市5·15新政威力，正在随着时间的推移逐渐显现。
在刚刚过去的9月，无论是购房者、房产中介还是开发商，多多少少都感受到了来自市场的丝丝凉意。
一夜入秋，楼市传统旺季“金九”，爽约了。
就在昨天，中成房业对外发布了9月成都房地产市场月报，根据报告显示，9月成都楼市预售大幅增加，住宅市场供大于求，大成都整体均价环比小幅下降。
核心要点：
•大成都9月新增预售156个，面积611.05万㎡，环比上升203%；
•本月住宅供应221万方，销售163万方，供大于求；
•大成都住宅成交均价10092元/㎡，价格同比上涨13%：其中主城区均价14384元/㎡，环比上升10%，同比上升2%。天府新区均价11705元/㎡，环比下降7%，同比上涨2%。近郊均价10341元/㎡，环比上涨2%，同比上涨27%。远郊均价6842元/㎡，环比下降4%，同比上涨24%。
•公寓销售33.7万㎡，新增24.3万㎡。
据中成房业数据显示，大成都范围内，9月新增住宅面积221万㎡，同比上升61%，环比上升154%。成交方面，住宅成交面积163万㎡，同比下跌26%，环比下跌9%。此外，价格方面，成交均价10092元/㎡，环比下降1%。
数据来源（成都中成房业）
数据来源（成都中成房业）
上图不难发现，从5·15新政之后，成都楼市的销售面积一直处在下行通道内，而9月163万方的成交量也刷新了近6个月以来的新低，市场降温明显。
另外一方面，土地市场也在经历秋风过境。
据中成房业报告显示，9月大成都土地供应17宗，同比减少10宗，供应面积1469亩，同比下降33%，环比下降58.2%。
数据来源（成都中成房业）
数据来源（成都中成房业）
值得注意的是，本月主城区土地均以底价成交，大成都区域土地月均成交楼面价滑落至2646元/平。
实际上，从近期几场土拍也可以看出，溢价率较之前已大幅降低，部分地块地价相比同区域前期成交地块价格要便宜不少，也就是说，土拍降温在目前已经成为常态。
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