[摘要] 国际城南后的价值洼地在哪里？80%的成都人都不知道！
2018年是中国改革开放40周年，中国在近几年飞速发展，取得了骄人的成绩，成都也不例外，尤其以城南为代表，近几年发生了翻天覆地的变化。国际城南是成都高新技术产业（包括IT、生物制药、制造业等）、第三产业发达的区域，提供了大量的就业机会，也是当前置业投资的热点。国际城南是成都购房者心中的“圣地”，这个“圣地”大致可以分为高新区南部园区、天府新区成都直管区和双流区三大板块，这三个区域的楼市可以做如下对比：
| 房地产调控情况 | 新房供应 | |
高新南区 | 限价严，价格比很多人预期的还低；新房二手房剪刀差很大 | ||
天府新区成都直管区 | 新房供应略多于高新南区；各板块间差异明显；人才住房供应量大 | 各板块间差异明显，价格有较大的梯度；人才住房明显低于市场价 | |
双流区 | 各板块间差异明显，价格有较大的梯度，比如华府板和东升板块量价齐升 |
航空港：国际城南后的价值洼地
从以上的对比可以看出，要买入国际城南，双流区是门槛的区域。而且双流区与高新南区、天府新区成都直管区、成都主城区都有接壤，可以共享这些区域的交通配套、商业便利和生态资源，以及核心的产业红利和人口红利。以双流的航空港片区为例，片区自身以通用航空产业为主，是第六个临空经济示范区，而且还有依托四川大学的校园经济商圈；这里东接高新南区，是成都IT产业、总部经济密集的开发区；北接成都环城生态带和武侯新城。这里是国际城南后的价值洼地。
其一，如前文分析，这里位置优越。航空港片区是除金融城外，国际城南离成都主城区近的板块，可以享受主城区、高新区的各项商业配套、生活配套和生态资源。航空港与临近板块均在半个的通勤半径以内，真正做到了“离尘不离城”。
其二，这里像多年前的中和。多年前，准确的说就是2016年之前。高新区以锦江为界，在2016年之前泾渭分明：锦江以西是金融城、新会展板块，高端大气上档次，房价在1.5-2万元/平米，部分楼盘单价还在2万以上；锦江以东就是中和板块，老旧小区拆迁安置房林立，商业以底商为主，出租车过河都要加收返空费，过河以“火三轮”便捷，房价普遍在八九千左右。从2016年开始，锦江以东的高新区开发殆尽，锦江以西的中和尚有大片土地待开发，也因此迎来一轮爆发，北大资源、万科、朗基、北京金隅、德商等一大波品牌开发商高楼面地价拿地，房价随之蹭蹭的涨。如今中和板块的二手房挂牌价在1.8-2万元/平米左右，中和长期以来的价值洼地被填平。
如今的航空港片区，新房高层均价在1-1.3万元/平米左右，随着临空经济示范区的建设、“中优”以及航空港“5+5”道路改造工程、地铁8号线开通运营（预计2020年底），区域的价值将进一步突显。
| 核心规划 | 地铁 | 道路 | 核心配套 |
中和 | 新川创新科技园 | 地铁1、6、11、18号线 | 红星路南延线、新成仁路、中和大道、会龙大道、成自泸高速、绕城高速等 | 中和职中 新川中央公园 新川科技园
|
航空港 | 临空经济示范区 双流副中心 川大校园经济圈 四川自贸区 | 地铁3、8、10、19号线 | 川大路、大件路、机场路、西航港大道、长城路、成雅高速、绕城高速等 | 华西国际医院 双流国际机场 四川大学 |
还有一点值得浓墨重彩介绍的是西航港的“5+5”道路改造工程，即新修5条道路疏通5个堵点。航空港成为价值洼地的重要原因就是区域的交通通达性低，断头路比较多，比较容易堵车。其实双流有关部门早就意识到该问题的严重性，在2016年投资14.4亿进行改造。随着“5+5”工程的推进和完工，航空港片区的交通通达性将进一步提高。
▲航空港“5+5”改造工程示意图
不仅如此，2017年11月8日，四川华医瑞健医院管理有限公司竟得双流航空港片区约100亩医疗用地，该地块用于建设华西国际医院。据了解，华西国际医院将按照非营利性国家三级甲等综合医院标准建设，首期建设500张床位及配套设施、设备，总投资为7亿元人民币，目前已经完成了备案，预计2022年5月建成。此外，根据双流区政府2018年1月12日与四川大学签订的战略合作协议，四川大学华西医院采取“存量+增量”的方式管理双流区人民医院。成都市人民医院也可以辐射航空港片区，航空港乃至整个双流区的医疗配套都让其他区域羡慕。
航空港虽然是国际城南后的价值洼地，但是能够入驻该区域的机会却并不多，目前区域内只有葛洲坝紫郡蘭园一个项目在售。
▲葛洲坝紫郡蘭园夜景透视图
成都紫郡蘭园：央企实力筑造品质与口碑
国有企业是中国经济的中流砥柱，央企更是排头兵。中国葛洲坝地产是国务院国资委直属的中央企业，也是16家以房地产为主业的中央企业之一。中国葛洲坝地产专业从事高端物业的开发与管理，产品形态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼等。立足于海内外投资开发运营的经验和优势。成都紫郡蘭园作为中国葛洲坝地产在成都开发的项目，同样秉承了其“高价值地产引领者”的企业愿景。
▲葛洲坝紫郡蘭园气势恢宏的大门
当前的中国的房地产略浮躁，盛行“高周转”理论，各种问题频出，各种维权事件频频爆发。但是大家仔细观察这些维权的楼盘大多以上市房企、民营企业为主，部分房企可谓劣迹斑斑，而央企几乎没有维权案件。央企作为市场经济主体，在经营房地产项目时，会尽力平衡好经济效益和社会效益的关系，必要的时候还会牺牲经济效益，以弘扬央企的社会责任。这也就是为什么买房要国企，尤其是央企。
▲葛洲坝紫郡蘭园销售中心内景
作为专注高端地产开发的央企，中国葛洲坝地产也先后蝉联“中国房地产公司品牌价值十强”、“中国房地产百强企业”，荣获“中国品牌地产企业”、“中国房地产诚信企业”、“战略聚焦的实力央企”等荣誉；开发项目荣获“精瑞科学技术奖·绿色人居奖”、“国家优质工程奖”、“人居经典综合大奖”、“期待中国文化旅游商业新地标大奖”等各种荣誉。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
