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品牌房企年末抢地 首开、吉宝、中海出手天府新区

房天下   2018-12-27 12:14

[摘要] 刚刚,成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了4宗国有建设用地使用权,其中包括天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块,天府新区华阳街道香山村二、四组地块,天府新区华阳街道香山村二组地块以及郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块,合计出让面积约370.4亩。

如果说昨天的拍卖仅仅是开胃菜,那么今天的交易堪称豪华套餐。

刚刚,成都市公共资源交易中心拍卖方式组织出让了4宗国有建设用地使用权,其中包括天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块,天府新区华阳街道香山村二、四组地块,天府新区华阳街道香山村二组地块以及郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块,合计出让面积约370.4亩。

最终,首开以1980万/亩的价格抢下天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块,吉宝1255万/亩拍得天府新区华阳街道香山村二、四组地块,中海1510万元/亩勇夺天府新区华阳街道香山村二组地块,花样年则以楼面价5600元/平吃下郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块。

被首开囊获的天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块,来自于天府中心板块,位于天府大道以西范围内,武汉路南侧,杭州路北侧,嘉州路西侧,地块出让面积145.2亩,容积率3.0,可建面积约29万方,规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地,起拍价1600万元/亩,折合楼面价8000元/平。

地块周边有麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万达1号、保利天屿等项目,其中最近一次领证的麓湖生态城高层装修均价为21000元/平、清水洋房均价约25000元/平,中签概率为56%,在高端市场的表现可谓一流。

地块附近分布有万达国际医院、花园城国际度假中心、天府第七小学、天府七中、乐盟国际学校、红石公园、天府公园等配套

土地市场方面,地块一公里范围内最近一次土地出让发生于2017年9月,保利封顶价(1600万/亩)+移交745套人才住房拍得天府新区正兴街道田家寺村三、四组地块,万科同样以封顶价(1600万/亩)+移交1175套人才住房拍得天府新区正兴街道田家寺村四、五组地块。

需要指出的是,去年成交的两宗地块与今天登场的一号地块正好相邻。

相比于1号宗地,今天出让的2、3号宗地的优势要更加明显一些。

本次推出的天府新区华阳街道香山村连襟地块,来自于麓湖板块,位于天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧,出让面积分别为70.9亩、96.3亩,容积率均为2.0,可建面积分别为9.5万方、12.8万方,规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地,起拍价皆为1100万元/亩,折合楼面价8250元/平。

地块周边有麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城、万达1号、保利天空之城项目,与地块最近的保利天空之城目前洋房精装均价为15000元/平、联排清水约20000元/平。

土地市场方面,地块一公里范围内最近一次土地出让来自于今年6月,保利以楼面价12100元/平拍得天府新区万安街道高饭店村二、三组地块。

最后压轴的郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社地块,出让面积57.94亩,容积率2.0,规划用地使用性质为住宅兼容商业用地,起拍楼面价5000元/平。

实际上,这宗紧邻高新西部园区的河湾地块,东临蜀信西路、南靠摸底河,绝地算得上郫都质量上乘地块,郫都税务局、郫都房产交易中心、郫都档案局、郫都文化馆等政务中心环抱四周,附近还分布有知识公园、成都工业学院、成都七中嘉祥外国语学校(郫都区分校)、缤纷城等配套

地块周边花样年香门第、龙光君悦华庭、时代悦城、鑫苑城等项目,其中鑫苑城最近一次领证均价为精装10000元/平,花样年香门第的高层精装约9500元/平、别墅清水约15000元/平。

一号宗地位置:天府新区正兴街道田家寺村四、五组(天府中心天府大道以西范围内,武汉路南侧,杭州路北侧,嘉州路西侧)。

净用地面积:96823.21平方米,合145.2348亩。

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于9.69万平方米且不大于29.04万平方米,兼容商业计容建筑面积比例不小于总计容建筑面积的10%,且不大于20%。

规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地。

起拍地价:1600万元/亩。

成交价:1980万/亩(9900元/平)

竞得人:首开

二号宗地位置:天府新区华阳街道香山村二、四组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)。

净用地面积:53761.13平方米,合80.6418亩(其中出让面积 70.8918亩)。

计入容积率总建筑面积/容积率:住宅兼容商业服务业设施用地(地块②③)不小于4.73万平方米且不大于9.45万平方米,兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%;服务设施用地(幼儿园)(地块①)结合方案合理性确定。

规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地、服务设施用地(幼儿园)。

起拍地价:1100万元/亩。

成交价:1255万/亩(9412.5元/平)

竞得人:吉宝

三号宗地位置:天府新区华阳街道香山村二组(天府中心天府大道以东范围内,梓州大道西侧,武汉路北侧)。

净用地面积:64206.30平方米,合96.3095亩。

计入容积率总建筑面积/容积率:不小于6.43万平方米且不大于12.84万平方米,兼容商业计容建筑面积比例不大于总计容建筑面积的10%。

规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地。

起拍楼面地价:1100万元/亩。

成交价:1510万/亩(11325元/平)

竞得人:中海

四号宗地位置:郫都区郫筒镇晨光村二社、三社、双喜村一社。

净用地面积:54277.27平方米,合81.41亩(其中出让面积 57.94亩)。

计入容积率总建筑面积/容积率:①号地块:容积率不大于2且不小于1;②号地块:结合方案合理性确定。

规划用地使用性质:①号地块:二类居住用地(其中兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率总面积的49%,商业应集中设置);②号地块:服务设施用地(幼儿园);③号地块:城市道路用地。

起拍楼面地价:5000元/平方米。

成交价:5600元/平方米

竞得人:花样年

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