[摘要] 12月28日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了4宗国有建设用地使用权，其中包括龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西地块，龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北地块，龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西地块以及崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组地块，合计出让面积388.26亩
2018成都土地市场收官战正式于今日打响。
12月28日上午，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让了4宗国有建设用地使用权，其中包括龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西地块，龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北地块，龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西地块以及崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组地块，合计出让面积约388.26亩。
最终，经过90的厮杀，龙湖分别以楼面价6250元/平、9300元/平拍得龙泉东山龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西地块以及龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北地块，成都市开元房地产开发有限责任公司底价5800元/平吃进龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西地块，而崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组地块则被崇州市康特房地产开发有限公司以490万元/亩拍下，溢价率高达63.3%。
本次龙泉推出的三宗地块可谓看点颇多。
被龙湖斩获的龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西地块，来自于龙泉东山板块，位于东山国际社区南侧，领地溪山兰台西侧，地块出让面积约117亩，容积率1.5，可建面积约11.7万方，规划用地使用性质为纯住宅用地，起拍楼面价6200元/平。
该宗地龙泉大盘——东山国际新城，周边有鹿溪河、宝狮湖、航天医院、龙泉中学、四川大学附属实验小学等配套，作为一个开发周期超过10年的大型社区，整个东山国际新城板块的居住氛围和生活配套已经逐一呈现。
市场方面，地块周边项目供应为领地溪山兰台，其预售价格为精装18330-21526元/平。
土地端，今年以来，龙泉东山板块共放出4宗地块，其中成交价为领地创造的9400元/平，其次为卓越7950元/平拿下柏合镇佳美路地块，而余下两宗人才公寓用地则被成都城投竞得，楼面价分别为5300元/平、5150元/平。
从土地市场可以明显发现，受大环境影响，整个东山板块的楼面价正在进入下行通道。
作为本场焦点战役，十陵地块受到了多家品牌开发商的轮番举牌。
这宗出让面积为143亩的纯住宅用地，位于龙泉十陵街道友谊路以南、临溪路以北，容积率2.0，可建面积超过19万方，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价7000元/平。
地块周边有中海御府世家、中梁壹号院、万科金色诚品等项目，其中最近一次领证的中海御府世家精装均价为19960元/平。
地块附近分布有成都大学、友谊小学、灵龙小学、青龙湖湿地公园、地铁4号线等配套。
土地市场方面，地块一公里范围内最近一次土地出让发生于今年8月，中梁以楼面价8750元/平拍得十陵40亩纯住宅用地，而该区域的天花板则是由中海创造的11300元/平。
一号宗地2.5公里开外的是今天出让的三号土地——龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西地块。
本次出让的柏合68亩地块，同样来自于龙泉东山板块，周边有东山领地、东山国际新城、格调城等项目，区域新盘较少，供应主要以二手房为主。地块附近分布有龙泉中学、川大附小东山学校、航天医院、宝狮湖、鹿溪湖等配套。
与一号地块相比，三号宗地位于东山板块核心居住区的边缘地带，所以从地块各项指标就能看出差距。
该幅地块容积率2.0，可建面积约9万方，规划用地使用性质为纯住宅用地，起拍楼面价为5800元/平。
最后出场的崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组地块，出让面积59.4亩，容积率2.0，规划用地使用性质为住宅兼容商业用地，起拍价为300万/亩，折合楼面价2250元/平。
一号宗地位置：龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西。
净用地面积：78294.51平方米，合117.4418亩。
容积率：容积率不大于1.5且不小于1（建筑面积不大于117441.77平方米且建筑面积不小于78294.51平方米）。
规划用地使用性质：二类住宅用地。
起拍楼面地价：6200元/平方米。
成交价：6250元/平方米
竞得人：成都佳逊投资有限公司（龙湖）
二号宗地位置：龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北。
净用地面积：95535.67平方米，合143.3035亩。
容积率：1号地块:不大于2.0且不小于1；2号地块:不大于2.0且不小于1；3号地块:不大于2.0且不小于1。
规划用地使用性质：二类住宅用地。
起拍楼面地价：7000元/平方米。
成交价：9300元/平方米
竞得人：成都锦南企业管理咨询有限公司（龙湖）
三号宗地位置：龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西。
净用地面积：45384.90平方米，合68.0774亩。
容积率：45385平方米＜计入容积率总建筑面积≤90770平方米。
规划用地使用性质：二类住宅用地。
起拍楼面地价：5800元/平方米。
成交价：5800元/平方米
竞得人：成都市开元房地产开发有限责任公司
四号宗地位置：崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组。
净用地面积：39626.34平方米，合59.4395亩。
容积率：大于39626.34平方米且不大于79252.68平方米（1.0＜容积率≤2.0）。
起拍地价：300万元/亩。
成交价：490万元/亩
竞得人：崇州市康特房地产开发有限公司
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