[摘要]
2018年的尾声，华润置地的几个动作，足以让2019年的成都市场翘首以待。
2018年10月25日，华润置地成都公司用一次拿地的动作，成为当天行业关注的焦点——城东皇冠湖板块570亩土地终于被收入囊中。12月26日，华润置地与彭州市早前签署的100亿城市开发投资合作协议也迈出了实质性的一步，336亩住宅兼容商业用地拉开了其在彭州的“造城”大幕。连续两次大手笔拿地让市场看到，在即将迎来入蓉17年之际，那个擅长“一盘造城”的央企华润置地，再度步入高光时刻。
除了在成都土地市场上的这两个大动作，2018年华润置地成都公司在商业产品体系、住宅项目版图上的动态，也有颇多可圈点之处。从商业、住宅战线的动作上更可以清晰地看到，华润置地成都公司已经为接下来的两大超级项目做好战略准备。此外，新都住宅项目琨瑜府和其它两个超级项目一起，将构成2019年华润置地成都公司千亩土地齐动的宏大气势。
2018年，是传统房地产开发企业集中开启“转型”的一年。这一年中，众多开发商完成了企业更名，将“地产”二字从公司名称中去掉，转型城市运营、产业综合运营，成为开发商的共识。然而，这样的动作对华润置地而言似乎并不需要。以其在成都的表现为例，17年前
从进入成都的天，华润置地就已经在展开城市运营者的功能定位。
△由华润置地打造的东湖公园对成都的公园地产、湖居生活方式有“启蒙”意义。
2002年，总占地1200余亩的翡翠城宣告了华润置地在成都的重磅落地，同时也开启了东二环城市生态人居的华丽篇章。在华润置地先进行生态修复再进行板块开发的模式之下，420亩的东湖公园成为成都东二环上耀眼的一颗明珠。在翡翠城之后，华润置地又在成都开启了二十四城、凤凰城等超级大盘。住宅运营城市、公建运营城市、商业运营城市……“城市综合投资开发运营商”这一角色定位，华润置地一直在成都悄然践行。过去的16年里，华润置地不仅是成都城市发展建设的参与者、推动者，甚至从某种意义上说，也是城市新兴区域的价值发现者、拓荒者。
在2018年第四季度，华润置地在蓉投资的两大重磅动作相继落地。在570亩的皇冠湖项目中，华润置地将以体育产业作为名片，完成一处庞大的城市规划设计——某种意义上说，成都“东进”战略的门脸、桥头堡，也正是皇冠湖体育中心及华润置地570亩住宅及商业项目构成的整体产城功能单元。
业内人士普遍对此项目寄予厚望。很显然，在华润置地成都的造城历史来看，从住宅造城到商业造城到产业造城，皇冠湖项目的模式堪称华润置地造城的又一次升级。从成都城市界面来看，这是一个无法在成都找到对标物的超级项目，华润置地擅长的新城开发运营模式，势必迎来全新目标下的升级和提速。
△华润深圳湾体育中心是华润在体育综合体投资建设和运营方面为成功的案例之一，皇冠湖项目的体育中心在很大程度上将对标该项目。
△位于深圳的中国华润大厦“春笋”，与华润深圳湾体育中心一道，成为了深圳向全世界展示中国改革开放和城市发展成就的一张名片。
与此同时，彭州南部新城于彭州市乃至整个城北区域中心的发展而言，同样是意义重大。南部新城的东、南侧边界，分别与青白江区、新都区、郫都区接壤，南部新城所肩负的，便是四区产业发展和城市居住功能的集聚中心。总投资超百亿、总面积约6000亩的军民融合、硅谷产业发展区大手笔之下，华润置地以城市综合投资开发运营商的姿态参与城市发展共建的初心，再一次表露无疑。以336亩项目为起点，华润置地助力彭州城市形象提升、产业布局优化、人居水平升级的系列动作，正式提上日程。
皇冠湖、彭州南部新城两大超级产城项目的落地，加上2018年9月获取的新都107亩土地，华润置地在蓉土地储备已达千亩量级。2019年的成都市场，华润置地的动作必将成为全民关注的焦点。
在2018年度中国商业地产100榜单上，华润排名，这也是它连续第三年摘得桂冠。
2018年，华润置地成都公司在商业方面同样有着值得称道的表现。润街4.0版的发布，标志着自翡翠城社区商业中的1.0版润街开始，华润置地基于城市发展和客户需求的变化，一步步升级其商业产品设计、招商、运营和销售思路，构建起了完善的价值体系。
入蓉17年来，华润置地商业经历了从1.0到4.0的产品价值体系升级，一步步稳扎稳打，以强大的商业运营能力、品牌号召能力，用高品质的、形态丰富的商业空间来满足居住之外城市生活更多元化的需求。
△华润置地万象城是成都东二环城市更新、城市功能迭代升级的标志性综合体项目，体现了华润置地在商业运营方面强大的实力。
万象城大型城市级集中商业、城市甲级写字楼华润置地广场、区域体验式消费目的地4.0版润街、公寓物业，共同构建起了华润置地不同层级的商业产品体系，关注未来十年甚至更长时间里商业物业的回报能力，打造稳健型的商业投资产品，这是华润置地的另一种助推城市升级的力量。而这种力量在2019年华润置地的新项目中，我们还将继续看到。
2018年，华润置地还实现了公寓产品“时光系”从1到3。2017年成都公寓市场的销冠项目时光里持续良好走量；与东原合作开发的时光绘首批次开盘售出超过300套，与公寓同批次开盘的商铺更是实现了清盘；位于城东三圣乡的自在域充分关注项目所在区域未来的城市发展、产业发展带来的投资机会点，地将产品定位为民宿投资品和医疗投资品，并在物业管理方面未雨绸缪，创造性地引入公寓物业管家的概念，解决投资者、经营者后期物业代运营的痛点，首批次开盘亦基本实现了清盘。
△华润置地时光里项目商业效果图
“时光系”公寓产品拿地时的严苛筛选条件、产品设计中与目标用户使用场景的充分匹配、销售前期先进行招商落位或帮助投资者寻找未来物业实现投资化的运营方向等，既体现了央企华润置地在商业投资上一贯主张的“稳健”作风，关照物业在未来十年的投资能力，又表达出了诚挚地与投资者进行物业价值共建的态度和行动力，可以说“时光系”已经为成都公寓市场树立起了同类产品的价值标杆。
在过往17年中，华润置地华西大区累计竣工物业面积1048万平方米，累计交付业主74585户，总人数达到20万人。华润置地的物业呈现出业主回购多、员工购买多、行业内人士购买多的“三多”现象。翡翠城、二十四城、金悦湾等项目中均有其早期经典户型得以延续，并且这些经典户型也成为了成都市场上众多开发商借鉴学习的对象，可以说华润置地的改善型三房、四房产品，是名副其实的成都楼市“产品教科书”。
△大源板块华润置地凤凰城，如今已成为成都城南高端居住的地标式项目。
17年来，华润置地出品一直是成都房地产市场上的“品质保证”的代名词，无论整体市场行情好与坏，华润置地始终坚持以品质过硬的产品来回馈客户信任。
对品质的坚守，源自于对一整套严苛的产品标准体系一丝不苟的贯彻。在城市研判上，华润置地始终坚持产品线与项目所处的区域、发展能级等进行严格匹配，绝不擅自降低各产品线的择址标准，以此来保证每一产品系自问世之时起订立的硬性指标只升不降。华润置地还始终关注着客户在不同使用时期、不同的家庭结构状况下对产品的需求，17年来在成都累计的约20万业主成为了指导产品设计优化、空间布局优化、景观园林优化、物业服务优化重要的数据分析来源。
据悉，华润置地更将在成都发布更加严苛的产品标准体系，继续在高质量发展上践行发展。
一贯作风稳健的央企华润置地，17年来在成都的表现从未令人失望。在质量和规模两者之间，也总是可以实现高难度的平衡。在规模上，2018年成都市场营收接近百亿，在质量上，无论是悦府、金悦湾、云庭等住宅项目，还是时光系带来的高品质公寓，都有过惊艳市场的瞬间。
△华润置地悦玺样板示范区实景图
更值得期待的是2019年。二十四城收官之作悦玺，以及位于新都的琨瑜府项目，均是可以体现华润置地产品实力的高端系列。而华润置地皇冠湖和彭州两个城市级作品，无疑将是华润置地施展城市运营实力的舞台，这两个区域的巨变也已经可以预见。回归到擅长和熟悉的“大盘”、“造城”模式的华润置地成都公司，2019年必然会表现得更加自信和从容。
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