[摘要]
不知道大家是否发现，随着华润云庭的清盘，大面基本告别了刚需，进入了刚改和改善时代。近预售的世茂城三期、世茂璀璨天城、卧龙谷壹号、锦麟府四个项目，无论是在容积率、绿化率、梯户比，还是户型设计、装修标准等方面都有所提升。
其实除了产品有所升级以外，大面的各项硬性配置也在升级，这个板块正在发生质变。
交通：大面目前的交通依赖于 大道、驿都大道、绕城高速、地铁2号线四条交通枢纽，配套情况还不错。但大面人或者考虑入住大面的人其实都在等一条13号线，据的城市轨道交通线网规划显示，地铁13号线将在大面设有公园大道站和龙华寺站两个站点，这意味着届时的大面将更近距离的享受到地铁出行，交通配套将进一步完善，得到质的提升。
（13号线一期工程站点规划）
教育：在教育配套方面，百悦集团已经将北大附小、北大附中、北大博雅幼儿园引入大面，后期百悦集团还会继续引进金苹果幼儿园（预计明年开建）；另外天立国际学校也将入驻大面。这些学校的教育质量在成都都是中高等以上的水平，届时的大面将成为成都优质教育资源集中的板块之一，满足3-18岁的教育需求。
（北大成都附属实验学校实景图）
商业：目前板块内的商业主要依赖于社区底商，但百悦国际社区和世茂城两位老大哥，在进驻大面时便决定要支撑起整个板块的商业。百悦集团打造了60万方的商业综合体，包括了已经营业的成都百悦希尔顿酒店以及百悦云景法式商业街，世茂城五期也规划了约20万方的商业（如世茂广场）。按照规划进程，它们都将在3年内全部营业，届时的大面在商业配套方面，个人认为是非常有潜力超越旁边的三圣乡的。
（百悦国际社区瞰效果图）
大面经过近十年的开发打造，区域内的新房基本快要消化完毕，目前仅还有世茂城、百悦城、新希望锦麟府、凯德卓锦万黛、卧龙谷等项目还有新房可售。随着产品的升级和板块的质变，板块内新房的开盘价较以往都有所提升，但是刚刚取证的一个产品，单价比之前的卧龙谷壹号、新希望锦麟府便宜4000元+/㎡，而且还带装修。
百悦国际社区五期
预售套数：222套
预售楼栋：8/12号楼
预售面积：112-220㎡
预售价格：1.2-1.38万/㎡（带装修）
容积率：约4.0
绿化率：约30%
车位比：1：1.15
梯户比：2T2/2T3/3T4
开发商：成都坤盛置业有限公司
物业公司：成都赛特物业管理有限公司
项目地址：龙泉驿大面街道新建路118号
百悦国际社区五期是百悦国际社区“百悦”系中的五期高层产品，百悦国际社区除了“百悦”系住宅产品以外还打造了卧龙谷壹号、卧龙谷玖号两个“卧龙谷”系列住宅产品，是成都少有的千亩大盘，其体量有多大，看看下面这张大面的区域人口统计表就知道。整个百悦国际社区规划总户数超1万2千户，预计终入驻人口超4万人！
百悦国际社区五期今年已经预售过两次，销售情况均还不错。本次加推的是高层8号楼与洋房12号楼，其中8号楼只有一单元，为3梯4户，面积段122-144㎡；12号楼1-2单元为2梯2户，面积段136-144㎡；12号楼3单元为2梯3户，面积段110-116㎡。
（实景嵌入鸟瞰图）
项目西侧是1200亩的卧龙谷湿地公园，由于两者间存在一定的高差，这样使得12号楼东西朝向的1-2单元可以直接观赏到湿地公园里的绿地景观，8号楼15层以上的房源更是拥有双重的视觉效果，不仅能够享受到小区中庭景观，也能观赏到1200亩的湿地公园。而且本次预售的大部分房源为纯板式结构，因此具有户型通透、空气流通性强、观景性好的特点。
（景观效果图）
在限价背景下，很多楼盘在装修方面都偷偷做起了减法，但百悦国际社区五期本次预售的8/12号楼在装修价格不变的前提下，对装修标准进一步提档升级了！对120㎡以下的户型（F3/F4）采用的现代简约的装修风格，装修价格2680元/㎡；120㎡以上的户型（F2/F3,C1-C6）采用的是现代温馨的装修风格，装修价格2980元/㎡。
我去实地参观了百悦国际社区五期的样板间，给我直观的感受就是整体清新、温馨。两种装修风格其实并无实质化差异，都配置了中央空调和新风系统，不同之处就是2680元/㎡的简约风格比2980元/㎡的温馨风格少了一套智能化设备。在材料的选择方面，采用的是老板、杜拉维特、索菲亚、圣象等品牌。
这儿着重说下百悦国际社区五期相对之前批次的房源，对消防管道也进行了优化，本批次房源的管道更细，并且尽量采用了穿梁和贴顶的布置。经过装修设计以后基本看不出来任何影响，只在墙壁露出了很小的喷头，做到了既保证安全又不影响居住体验。
另外一点就是百悦国际社区五期的赠送面积较大（12%左右），采用了常见的次卧半赠送方式，所以在报规时就将次卧赠送部分设置成了阳台，这部分按要求是没有进行装修的。针对这点我咨询了项目的置业顾问，这堵墙完全是可以打掉的，而且不会影响整体结构，后期百悦城会统一给出调整方案，业主可选择由开发商集体调整或者自行调整。
户型
本次预售面积段112-220㎡，共10个户型，其中套三户型3个、套四户型4个、跃层套七户型3个，涵盖了刚需、刚改、改善型家庭，可选择面非常广。所有房源的赠送率大约在12%左右，双阳台设计，方正实用。具体位置可参考下面这张户型分布图。
（总平图）
F4：112㎡，三室两厅两卫
F3：117㎡，三室两厅两卫
F2：136㎡，四室两厅两卫
F1：142㎡，四室两厅两卫
C1:138㎡，三室两厅两卫
C2:145㎡，四室两厅两卫
C3:123㎡，四室两厅两卫
C4：214㎡，七室两厅三卫
一层
二层
C5：214㎡，七室两厅三卫
一层
二层
C6：220㎡，七室两厅三卫
一层
二层
购买建议：
1.百悦国际社区五期处于大面的中心位置，板块内的学区、交通、商业等配套都在不断完善，成熟度日益提升。另外百悦国际社区本身也是一个千亩大盘，预计终入住人口超4万人，是具有超高人气的。从自住角度出发，板块和项目都是值得考虑的。
2.从产品端看，百悦国际社区五期的定位其实很特殊也很合适，它不像华润云庭、凯德卓锦万黛那样刚需，又没有卧龙谷壹号、卧龙谷玖号、新希望锦麟府的门槛那么高，控制总价的同时又兼顾改善性质。目前大面进入了刚改和改善阶段，总价越来越高，百悦国际社区五期本次预售对于有刚改需求的购房群体来说算是一个不错的机会。
3.从价格来看，周边2梯6户的二手房价格基本都在1.4万/㎡左右，而百悦国际社区五期3梯4户的高层带装修价格约1.2万/㎡，在档次更高的前提下还存在约2000元/㎡价格差。另外再看洋房产品，带装修价格约1.38万/㎡，明显低于之前取证的卧龙谷壹号、新希望锦麟府，个人认为百悦国际社区五期本批次的预售价格还是具有一定吸引力的。
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