[摘要] 中国房地产网络人气榜对话年度地产人物，房天下在行动。
已经过去的2018年，注定被载入中国房地产的大事件史册！
这是调控为严厉的一年！新房、二手房同时纳入限购，限购、限价、限贷、限售四限齐出。
这也是“房炒不住”市场逐步回归理性的一年，5.15新政成为2018年成都楼市的分水岭。现在，成都楼市已经开始进入调整时期，2019市场风向会有怎样的转变，各大开发商又会制定怎样的策略，购房者下一站机遇又在哪里？
中国房地产网络人气榜对话年度地产人物，房天下在行动。
2019年新年天，人居标杆新力作——四川煤田•天府龙城项目销售中心正式开放。作为天府新区高端人居价值开拓者，四川煤田携天府龙城挥师南下天府新区，以“开发一个楼盘，造福一方人民，树立一座丰碑”的理念，为购房者带来了一场饕餮盛宴。为此，房天下有幸采访到了四川煤田天府龙城营销总监胥丁先生，带我们深入四川煤田，共话城市价值。
房天下：您怎样看待2018年的房地产市场变化？
胥总：2018年是中国房地产市场比较特殊的一年，在房住不炒的背景下，楼市政策的变化更加精细，因城施策 、分类指导，在不同的城市、不同的地方，调控手段更加灵活、多元，毕竟在房地产长期调控机制没有出台之前，这种变化是必要的。
2018年成都楼市也发生了冰火两重天的变化，上半年高歌猛进，下半年很多地方显得比较乏力，不过，这样的阶段性调整很正常。
从远期看，成都楼市的发展后劲十足。，成都拥有国际级新区——天府新区，发展潜力相当巨大。其次，成都在23个省会城市中的GDP排行为第3位，但成都的房价在大城市中排在20多位，就GDP和房价相对比而言，成都市场还是非常有健康的。
房天下：您对2019年的市场行情有何判断？
胥总：个人预计，19年上半年还将有一个阵痛期、低迷阶段，从下半年开始，尤其是金九银十，房地产市场又会迎来一个复苏。
房天下：当前的市场环境是市场的冬天，但对营销人来说，您觉得是不是营销人展现专业的春天？
胥总：房地产本身需要结构性改革，如同经济供给侧改革一样，对一些低端的、高能耗的、不环保的传统行业进行出清，我们房地产市场也是需要出清，低端的产品、低劣的服务等不好的应该慢慢被淘汰，同时，老百姓对美好生活的追求迫使开发商必须进行改变，修炼内功，提升竞争力。
对营销人来说，我们应该向市场提供更多、更的作品，比如说品质、居住环境、生活氛围等等，甚至生活场景的营造。所以，我认为，未来有品质的楼盘在市场会有更多的空间，这才是营销人对市场做出的贡献，营销回归C位应该是做更好，更优质、更美好的产品，来回馈市场、回馈客户。
房天下：对购房者置业有什么样的建议？
胥总：对每个家庭来说，购房是大事，毕竟房子是不动产涉及大宗交易，个人认为在成都买房是没问题的，至于区位选择，要根据个人生活习惯、工作习惯等方面，综合性的来选择适合自己的位置。
总的来说，买房是投资，选择成都是正确的。
房天下：企业未来在拿地、布局方面有什么样的策略？
胥总：四川煤田在地产界算是一位老资格了，我们之前在省内的3、4线城市开发了很多项目，达州、德阳、泸州、宜宾这些城市都有我们的标杆楼盘。在成都温江我们也成功开发了光华之心项目，无论是产品品质还是居住环境的打造都受到了购房者的高度评价。
占地约200亩的天府龙城是四川煤田进入成都做的第二个项目，我们做的是新亚洲风格的东方美学大盘，建筑规模40万平米，在区域之内算首屈一指的项目。
下一步，我们还将继续加大对成都的投入。
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