[摘要] 2018年末，N8天幕通过一场“颜值之争”，成功刷爆网络，火遍成都楼市，这个位于一环府河边上的近200米高的摩天大厦成为见证成都颜值的新地标。
刚刚过去的2018年，注定被载入中国房地产的大事件史册！
这是调控为严厉的一年！新房、二手房同时纳入限购，限购、限价、限贷、限售四限齐出。
这也是“房住不炒”市场逐步回归理性的一年，5.15新政成为2018年成都楼市的分水岭。现在，成都楼市已经开始进入调整时期，2019市场风向会有怎样的转变，各大开发商又会制定怎样的策略，购房者下一站机遇又在哪里？
中国房地产网络人气榜对话年度地产人物，房天下在行动。
2018年末，N8天幕通过一场“颜值之争”，成功刷爆网络，火遍成都楼市，这个位于一环府河边上的近200米高的摩天大厦成为见证成都颜值的新地标。
作为成都楼市高端物业的新兴代表，对目前成都楼市及高端市场如何看待？2019又有什么样的推盘举措？为此，房天下非常有幸的采访到了N8天幕副总经理罗信贤先生，带我们深入N8天幕，共话城市价值。
看好成都市场 尤其是主城区核心地段稀缺物业
2018年，成都房地产市场从一房难求到一票难求，购房者和开发商都经历了人生的大起大落。在市场的攻防转换中，罗总认为有四大现象不可忽略。
“一，区域楼盘出现分化，中心城区由于地段稀缺，楼盘供应少，高品质项目和高性价比项目仍旧受到热捧，城市外圈层则出现滞销。
二，主城区土地供应量低，五环以内的新增土地都很稀缺。
三，成都房价类比排名相邻城市仍处在价格低洼。例如成都和深圳对比。两个城市面积和人口比较接近，深圳GDP是成都的1.6倍，但房价是成都的3.5倍；这种明显不均衡比例，暗示了成都房价的增长空间。
四，成都近两年人口增长速度一直处于前五的水平，且未来规划人口还将继续新增，随着城市化进程的继续，需求还在不断的增加”。
总的来说，罗总对成都未来市场表示看好，尤其是主城区核心地段的稀缺物业极具价值。
N8天幕副总经理罗信贤
此外，针对2018年成都楼市的跌宕起伏，罗总还表示，大多数房地产从业者也不喜欢一放就火，一抓就死的市场环境，见房就抢带来的后遗症太多，失去活跃度的房地产市场更是经济毒药。业内人也是社会经济局中人，也需要衣食住行，暴涨暴跌的市场大家都会接受不了。从长远来看，调控可以避免社会出现阶级断裂，让年轻人还能腾出更多的心思去追逐梦想，让城市保持活力，让所有人不因为房子而浮躁焦灼，是好事。而调控政策的力度、精准度和节奏，非常考验管理者水平。
就总体而言，罗总认为2019年的成都市场不会比2018年差，随着未来供应量减少、需求的不断增加以及随着高价地块的不断入市，限价的天花板可能会上移。概言之，2019年应该是一个供应量和成交量变化不大，成交价格缓慢上涨的市场格局。
N8天幕效果图
高端市场激战升级 好地段+好产品就是的突围
据不完全统计，2017年成都土地市场诞生了33宗万元地，2018年，虽然市场逐步回归理性，但也有20宗地块成交楼面价突破万元大关。2019年，在5.15严厉调控政策余温之下，成都高端市场激战将在所难免。
对此，成都楼市高端产品该如何突围，罗总认为“首先是能否解决限购限价的问题，跟着政策导向做事情，踩准节奏是基础。
其次，地段、品质、服务体验是关键，这三点是高端产品基本也是重要的基因，分列出来不难，全都高分却很难。
高端项目容易打动客户的其实是稀缺性，好的地段、好的产品品质以及舒适的服务体验，如果这三点都了，汇集而成的居住期待是很稀缺的，人无我有，人有我精是很有成就感和面子的事，这就是在目标客户圈层里传播的基因。现在中国的消费结构已经在从追求性价比到追求品质感转变，改需人群的基数越来越大，现在成都市场做得好的高端产品其实是供不应求的，所以今年市场逆风的情况下，世面上都有好几个豪宅比刚需卖得好的案例。开发商能在好的地段，用心把好的产品做出来，就是的突围。就像麓湖，敢于将情怀大手笔变现，硬件和软件都做得很出彩，是件很了不起的事。”
N8天幕会所
那么作为主城一环内人民北路中轴上的高端物业，N8天幕在2019将会有什么样的营销举措？对此，罗总表示“N8天幕在年前已推出了推广形象，春节前会进行一些内测接待，春节后外立面竣工完成，项目将正式亮相，样板间、会所、大堂和配套商业也将同时开放，就目前而言，N8天幕是整个天府广场以北的建筑，是地标。像这种级别的项目销售，一定是靠产品说话，所以我们将进行现房销售，以实物呈现让客户选择，这也说明了公司对N8产品非常有信心。”
N8天幕会所
购房者置业需从自身需求出发 刚需买房迎来置业良机
5.15新政后，成都楼市由卖房市场转向了买房市场，购房者在选择面扩大的同时，观望情绪也日渐浓厚。对此，罗总建议，刚需置业不要犹豫，现在的房价是处于政府限价之下，房票是稀缺品，但它要使用才有价值。
其次，买房需量力而为，从目前调控政策的执行力度来看，用高负债杠杆博未来爆仓几率大，在财务承受范围内顶着自己的上限去买房，方能立于不败。再次，市中心目前几乎没有土地供应，主城区土地供应也越来越少，要珍惜购买好地段项目的机会。
后，置业是很私人的一件事，每个人需求不同，不能一概而论，一定要遵从自己内心的感受。
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