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郊县网红板块发大招 新津放地160亩

房天下  2019-03-07 11:52

[摘要] 刚刚，成都市公共资源交易中心挂出了最新批次土地出让公告，该中心将于3月27日以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组地块以及新津县普兴镇骑龙村4组、11组地块，合计出让面积约160.36亩。

刚开完土地推介会，新津就亮剑了。

刚刚，成都市公共资源交易中心挂出了批次土地出让公告，该中心将于3月27日以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组地块以及新津县普兴镇骑龙村4组、11组地块，合计出让面积约160.36亩。

本次新津推出的两幅地块分别来自于五津老城板块及岷江新城板块。

前者位于新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组，出让面积103亩，容积率2.5，可建面积17.2万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地、二类住宅用地等，起拍价680万元/亩，折合楼面价4080元/平。

地块周边有金融街金悦府、雅居乐锦城、新筑鼎峰、公园首府等项目，其中最近一次领证的雅居乐锦城预售价格约为精装修11660元/平。

土地市场方面，地块一公里范围内最近一次土地成交发生于2018年4月19日，当时，雅居乐、金融街瓜分了与本次出让地块相邻的两宗连襟土地，成交楼面价分别达到了6324元/平、6234元/平。

从数据上看，该幅地块的起拍价格要比去年温柔不少，出让诚意十足。

陪跑的新津县普兴镇骑龙村4组、11组地块，出让面积57.3亩，容积率2.5，可建面积约9.6万方，规划用地使用性质为住宅兼容商业服务业设施用地，起拍价600万元/亩，折合楼面价3600元/平。

地块附近分布有融信澜天、中洲天府珑悦、恒大天府城邦等项目，板块内最近一次领证的中洲天府珑悦预售价格约为精装11400元/平。

土地市场方面，地块一公里范围内最近一次土地成交发生在今年1月，成都远鸿资产管理有限公司以底价638万元/亩轻松摘得新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组地块，成交楼面价为3828元/平。

总体上看，本次新津推出的两幅地块质量还算上层，不过，从近期领证项目摇号数据来看，无论是传统的五津还是普兴的岷江新城，整个市场的压力比较，或多或少会影响开发商的举牌意愿。

1号地块位置：新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组

面积：103.0273亩

容积率：2.5

土地性质：出让宗地①住宅兼容商业服务业设施用地（兼容商业比例不大于10%）出让宗地②二类住宅用地配建地块①服务设施用地配建地块②市政道路用地配建地块③中小学用地

起拍价：680万元/亩

2号地块位置：新津县普兴镇骑龙村4组、11组

面积：57.3313亩

容积率：2.5

土地性质：地块一、地块二：住宅兼容商业服务业设施用地（兼容的商业建筑面积与该项目计入容积率计算的建筑面积的比例为≤10%）

起拍价：600万元/亩

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