[摘要] 仲量联行全新重量级研究报告——《楼宇经济3.0》，将于6月18日在“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”中正式发布。
2019年6月10日，成都——中国经济在风云变幻的国际形势下步入转型期，产业结构调整升级，经济增长从高增速向高质量转变。这是一个科技的时代，5G、物联网、大数据等前沿科技对经济与社会发展方方面面的影响日益凸显，科技创新已成为经济发展的核心驱动，创新创业与新经济成为关键词。与此同时，三驾马车中的消费成为经济增长的支撑，千禧一代与中产阶级的崛起正在逐步改变中国零售消费的格局。城市化进程与城市更新为城市发展带来了更多机遇，为房地产行业发展注入持续活力。
楼宇经济3.0时代已来
“空间+配套+运营”全方位竞争格局形成
伴随经济的发展与房地产市场格局演进，中国楼宇经济经历了三个主要时期。早期阶段，楼宇被视作承载经济产业发展的硬件载体，房地产开发的业态和功能性都相对单一。企业对楼宇的诉求大多局限于满足基本办公，卖场对零售商而言也仅仅是销售商品的场地。市场竞争更多为单个楼宇之间的空间和价格竞争，楼宇仅被视作硬件，与产业发展的关联性并未在当时的市场阶段体现出来。这一雏形阶段可称为“楼宇经济1.0”时代。
千禧年前后，历经逾十年的积淀，中国商业地产开发步入高速发展时期。楼宇的建筑设计、形态外观、功能用途等方面均取得长足进步。集合办公、零售、酒店、公寓等多业态的综合体开发成为新的范本并得到大规模铺开，从一二线城市快速下沉。综合体所包含的丰富业态在功能上实现优势互补，“1+1>2”的综合体开发优势不断显现。市场竞争演变为“空间+配套”的二元竞争格局。这一时期，楼宇延续着承载经济活动的空间功能，但与此同时开发商将视野延伸至产业、招商等经济活动层面，“楼宇+经济”的发展模式逐步成为市场主流。楼宇承载经济、经济反哺楼宇，标着着楼宇经济进入2.0时代。
2018年，中国楼宇经济迎来全新阶段——楼宇经济3.0时代。楼宇不再只是承载产业发展的硬件载体，经济活动与产业导入的价值不亚于楼宇本身。楼宇与经济达到前所未有的高度融合，“楼宇经济”已变成一个有机整体，成为推动经济发展的一种全新产业模式。这一时期，在“空间+配套”的二元竞争基础上，楼宇经济3.0看重运营、管理、服务所带来的附加值，“空间+配套+运营”的全方位竞争格局已然形成。
未来楼宇经济模型+四大趋势重磅发布
解码楼宇经济3.0时代
楼宇经济3.0时代是一个科技价值的时代，从开发驱动转向科技驱动，科技革新及其在楼宇经济中的广泛应用将改变其未来发展路径。房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑，科技数字与绿色健康、共享灵活、多元融合成为楼宇经济3.0时期的重要趋势。
在这一新时期，政府、市场、投资者、租户方与行业第三方机构都将面临全新的机遇与挑战。对此，仲量联行即将发布全新重量级研究报告——《楼宇经济3.0》，聚焦办公楼、零售物业、酒店等商业开发板块，以及产业园区、仓储物流等产业开发板块，提出“未来楼宇经济”模型，推演楼宇经济3.0四大发展趋势，从而为市场各方提供新时期下的市场研判与发展策略支撑，助其更好地应对挑战，把握机遇。
该报告将于6月18日在“全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会”中正式发布。届时，全球近400位楼宇大咖将受邀到场，包括来自美国、英国等15个国家（地区）及世界500强企业高层、国内相关投资企业、商业设计、策划机构、管理运营机构，专业机构负责人等，预计会议规模将达到5500人次。据悉，这也是全球的专业零售地产商业协会——国际购物中心协会（ICSC）首次将旗舰活动“商业地产中国大会RECon China”引进西南。全球楼宇专家共聚蓉城，前瞻楼宇经济报告与专业观点将碰撞出怎样的火花，让我们拭目以待。
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