[摘要] 作为2020年上半年土地市场收官之战，6月30日重庆主城区在将有三块商住用地进行公开拍卖。经过2小时的激烈争夺，最终沙坪坝磁器口地块被金科与东原以总价4.22亿元联手夺得；九龙坡区大杨石组团地块被金辉以总价10亿元拿下；大渡口义渡古镇旁地块被华宇以总价8亿元夺走，累计成交总价22.2亿元。
作为2020年上半年土地市场收官之战，6月30日重庆主城区在将有三块商住用地进行公开拍卖。经过2的激烈争夺，最终沙坪坝磁器口地块被金科与东原以总价4.22亿元联手夺得；九龙坡区大杨石组团地块被金辉以总价10亿元拿下；大渡口义渡古镇旁地块被华宇以总价8亿元夺走，累计成交总价22.2亿元。
地块一：
地块名称：沙坪坝区沙坪坝组团沙坪坝分区B10-2-2/03地块
地块面积：33.71亩
土地用途：二类居住用地
总计容建筑面积(平方米)：不大于 44959.4
容积率：2
起拍楼面价格：7800元/㎡
成交楼面价格：9386元/㎡
成交总价：4.22亿元
溢价率：20.33%
竞得者：金科&东原
地块位置示意图：
该地块位于位于磁器口商业街旁，距离磁器口古镇只有300米左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。因为是位于磁器口商圈的中心，周边的配套已经十分成熟。到地铁1号线磁器口站的距离，也仅仅只有300米，以后的生活应该是非常便利的。
值得一提的是，该地块还将配建建筑面积不得小于1800平方米，用地面积不得小于1800平方米，配有6班的幼儿园，建成之后将移交给沙坪坝政府。
目前地块周边的在售新房项目较少，多以小面积公寓为主，价格在套内2万左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。而本次推出的地块容积率限制在了2，在产品设计方面可能会更倾向于改善型。
磁器口周边新房项目分布情况
地块二：
地块名称：九龙坡区大杨石组团C分区C4-2-2/09、C4-3/06地块
地块面积：66.74亩
土地用途：二类居住用地
总计容建筑面积(平方米)：不大于 88992
容积率：2
起拍楼面价格：8200元/㎡
成交楼面价格：11237元/㎡
成交总价：10亿
溢价率：37.04%
竞得者：金辉
地块位置示意图：
该地块位于陈家坪立交旁，曾经的热水瓶厂就在这里，不过随着时代的发展，该区域也旧貌换新颜，周边中国铁建、春风与湖都是十分成熟的社区，生活配套齐全。地块到环线陈家坪站，也仅仅只有400米左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售的距离。
目前，地块周边在售新房项目已经不多，距离最近的东原印江州项目套内均价24000元/㎡，而对面盘龙区域万科彩云湖套内均价17800元/㎡。
二手房方面，地块周边根据房子的新旧程度以及项目品质，价格从建面8000-15000元/㎡不等。
地块三：
地块名称：大渡口区大渡口组团H分区H06-4-1、H06-4-5、H06-5地块
地块面积：111.22亩
土地用途：二类居住用地
总计容建筑面积(平方米)：不大于 111300
容积率：1.5
起拍楼面价格：5620元/㎡
成交楼面价格：7188元/㎡
成交总价：8亿
溢价率：27.9%
竞得者：华宇
地块位置示意图：
该地块位于大渡口义渡公园、义渡古镇旁边，紧靠长江，拥有重庆最紧俏的滨江资源。特别是在两江四岸核心区重点规划打造的背景之下，该地块应该是在2020年土地拍卖收官战之中，开发商关注的地块了。
111夺亩的地块，1.5容积率，滨江资源，古镇文脉，公园配套，不出意外，该地块未来将是大渡口片区高端改善产品的代表之作了。
目前地块周边配套还不是十分完善，距离地铁2号线建桥站还有1.7公里。周边新房价格也就1万出头的样子。目前地块起拍价定价5620元/㎡，也是逼着开发商从打造高端项目上来获取溢价。
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