[摘要] 2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势，录得约23万平方米的新增供应、约34万平方米净吸纳量。
2021年上半年，成都优质写字楼市场随经济加速复苏而呈供需两旺的态势，录得约23万平方米的新增供应、约34万平方米净吸纳量。
根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布的《成都，如何定义未来暨2021上半年成都房地产市场报告》，上半年成都优质写字楼市场净吸纳量录得约34万平方米，较去年末大幅上升63.9％，居第四。其中，甲级写字楼主导去化，净吸纳量较去年末增长，录得约21万平方米，这一趋势折射出优质企业的租赁意愿及承租能力均有所提高。
按租户行业看，TMT、专业服务业和房地产建筑业为上半年需求前三大来源，分别占比32.9％、12.9％、12.7％。其中，科技企业表现尤为瞩目，需求占比较2020年显著提高8.1个百分点，活跃的细分行业主要是在线教育、软件开发等专业服务和以游戏、直播为代表的娱乐传媒，分别占比TMT新增需求的29.0％、28.3％、10.7％。此外，零售贸易、医药及生命科学的需求增长亦值得关注，占比较2020年分别增长5.8、3.1个百分点。
零售物业市场上半年新增供应持续下沉，3个新开业购物中心均落于非核心商圈，合计约29万平方米。受核心商圈拉动，全市购物中心首层平均租金止跌企稳。着眼品牌商，奢侈品牌继续加码成都，中国原创服饰、欧美系护肤及美妆、潮玩、买手店等需求活跃；国际餐饮品牌下沉至次级商圈，本土餐饮品牌崛起；体验业态全面复苏，街舞、教育培训等积极扩张；新能源汽车品牌延续活跃态势。
仓储物流市场供应保持高位，迎来3个项目交付合计约33万平方米，均落于青白江园区。全市高标库整体空置率较去年末下降1.6个百分点至14.4％，系近三年来的新低。平均租金较去年末下跌1.4％，跌幅进一步收窄。
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