[摘要] 据房天下统计，本月成都楼市预计将有31个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
数据显示，2021年8月，成都市商品房共成交15095套，其中新房11681套，成交均价约为17245元/平方米，二手房成交3414套。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有31个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：8月成都新房成交11681套 天府新区成购房族置业
8月，成都市新房共成交11681套，环比下降3.18%，同比去年8月，下降23.53%；成交面积150.6万平方米，环比下降4.61%，同比去年8月，下降22.61%。
分区域来看，天府新区新房成交2285套，成交面积达31.7万平方米；龙泉驿新房成交1694套，成交面积达21.06万平方米；新都共成交了1685套，18.94万平方米；双流共成交了1094套，14.38万平方米；青白江共成交了990套，10.92万平方米；新津共成交了961套，11.01万平方米；郫都共成交了831套，10.22万平方米；温江共成交了749套，9.4万平方米；崇州共成交了704套，7.65万平方米；都江堰共成交了657套，7.44万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 8月成都市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 天府新区 | 31.7 | 2285 | 18261 | 578910 |
| 龙泉驿 | 21.06 | 1694 | 18010 | 379220 |
| 新都 | 18.94 | 1685 | 11507 | 217976 |
| 双流 | 14.38 | 1094 | 17018 | 244700 |
| 青白江 | 10.92 | 990 | 8971 | 97947 |
| 新津 | 11.01 | 961 | 11491 | 126479 |
| 郫都 | 10.22 | 831 | 13034 | 133178 |
| 温江 | 9.4 | 749 | 14215 | 133577 |
| 崇州 | 7.65 | 704 | 9633 | 73716 |
| 都江堰 | 7.44 | 657 | 9353 | 69571 |
| 成华 | 8.7 | 654 | 22323 | 194318 |
| 简阳 | 5.24 | 502 | 10355 | 54273 |
| 邛崃 | 5.3 | 490 | 8921 | 47286 |
| 武侯 | 6.96 | 471 | 25959 | 180717 |
| 彭州 | 5.22 | 450 | 8333 | 43471 |
| 金堂 | 4.56 | 397 | 7184 | 32754 |
| 金牛 | 4.66 | 362 | 18196 | 84835 |
| 高新 | 5.03 | 303 | 24416 | 122805 |
| 青羊 | 4.36 | 272 | 27284 | 119044 |
| 大邑 | 2.68 | 262 | 7051 | 18895 |
| 蒲江 | 2.27 | 211 | 7512 | 17060 |
| 锦江 | 3.26 | 198 | 29791 | 97210 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，天府新区以2285套位居榜首，龙泉驿、新都分别以1694套和1685套成交量位居第2、3位。
8月，成都二手住宅网签3414套，环比下降4.05%，同比去年8月，下跌21.37%；成交面积33.16万平方米，环比下降5.2%，同比去年8月，下跌32.22%。
二、库存分析：8月成都市31盘入市，库存112496套
8月成都楼市库存分析，楼市共有31盘入市，截止目前成都库存量达到112496套。短时间内成都楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有31个项目入市，其中都江堰4个，大邑4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 成都09月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 大邑 | 滨江壹号院 | -- | - |
| 2 | 成华 | 公元汇 | -- | 2020-01-23 |
| 3 | 高新 | 华宇大发·御璟云玺 | -- | 2021-10-02 |
| 4 | 青羊 | 天府匠芯 | -- | - |
| 5 | 龙泉驿 | 电建地产洺悦御府 | -- | 2019-08-22 |
| 6 | 高新 | 陆肖TOD.麓鸣九天 | -- | 2020-12-23 |
| 7 | 崇州 | 三江春天 | -- | 2021-06-16 |
| 8 | 高新 | 渝太润达丰悦蓉東方 | -- | 2021-09-26 |
| 9 | 大邑 | 德信中鑫海·邑城大院 | -- | - |
| 10 | 郫都 | 御园丰锦 | -- | 2021-09-26 |
| 11 | 都江堰 | 城投锦溪城 | -- | 2021-01-16 |
| 12 | 成都周边 | 朗诗·未来街区 | 7189 | 2020-11-18 |
| 13 | 成都周边 | 领地天府国际康城 | 13000 | 2020-10-23 |
| 14 | 简阳 | 旭辉恒基 ·都会森林 | -- | 2020-12-30 |
| 15 | 双流 | 协信星鹭原 | -- | 2019-08-21 |
| 16 | 武侯 | 绿城桂语朝阳 | -- | - |
| 17 | 青白江 | 中交凤凰华府 | -- | - |
| 18 | 天府新区 | 人居越秀·和樾林语 | -- | - |
| 19 | 青白江 | 华侨城·粼港樾府 | -- | 2020-11-11 |
| 20 | 新津 | 花样年·好未来 | -- | 2021-06-12 |
| 21 | 双流 | 蔚蓝湖滨1号 | 22000 | 2021-09-12 |
| 22 | 都江堰 | 樾玺 | -- | - |
| 23 | 郫都 | 金科.集美天宸 | -- | 2021-09-19 |
| 24 | 都江堰 | 领地观江府 | 11442 | 2020-11-20 |
| 25 | 温江 | 金辉凤栖云璟 | -- | 2021-09-16 |
| 26 | 青白江 | 成都万科碧桂园·公园大道2期 | -- | 2020-03-27 |
| 27 | 锦江 | 建发央玺 | -- | 2021-09-20 |
三、房价分析：8月成都成交均价17245元/平 环比微跌2.83%
8月，成都楼市整体成交价格微跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17245元/平，环比微跌2.83%，同比去年8月，上涨7.67%；成交金额2597181万元，环比下跌7.31%，同比去年8月，下跌16.67%。
二手房挂牌均价16403元/平，环比微跌1.7%，同比去年8月，微涨3.77%；成交金额543923元，环比下跌6.82%。
| 8月成都各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 崇州 | 9633 | 3 | 15 | 73716 | -- | -- | -- | -- |
| 都江堰 | 9353 | 3 | -1 | 69571 | -- | -- | -- | -- |
| 青白江 | 8971 | 1 | 16 | 97947 | -- | -- | -- | -- |
| 邛崃 | 8921 | 1 | 17 | 47286 | -- | -- | -- | -- |
| 彭州 | 8333 | 4 | 21 | 43471 | -- | -- | -- | -- |
| 蒲江 | 7512 | -1 | -7 | 17060 | -- | -- | -- | -- |
| 金堂 | 7184 | 8 | 7 | 32754 | -- | -- | -- | -- |
| 大邑 | 7051 | -8 | -2 | 18895 | -- | -- | -- | -- |
| 锦江 | 29791 | -1 | 50 | 97210 | -- | -- | -- | -- |
| 青羊 | 27284 | -5 | -5 | 119044 | -- | -- | -- | -- |
| 武侯 | 25959 | 1 | 37 | 180717 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 24416 | -2 | 13 | 122805 | -- | -- | -- | -- |
| 成华 | 22323 | 1 | 8 | 194318 | -- | -- | -- | -- |
| 天府新区 | 18261 | -24 | -7 | 578910 | -- | -- | -- | -- |
| 金牛 | 18196 | -6 | -13 | 84835 | -- | -- | -- | -- |
| 龙泉驿 | 18010 | 7 | 23 | 379220 | -- | -- | -- | -- |
| 双流 | 17018 | -4 | -4 | 244700 | -- | -- | -- | -- |
| 温江 | 14215 | -- | 49 | 133577 | -- | -- | -- | -- |
| 郫都 | 13034 | 8 | 14 | 133178 | -- | -- | -- | -- |
| 新都 | 11507 | -3 | -6 | 217976 | -- | -- | -- | -- |
| 新津 | 11491 | 1 | 7 | 126479 | -- | -- | -- | -- |
| 简阳 | 10355 | 2 | 7 | 54273 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，崇州新房成交均价为9633元/平，环比微涨99.99%都江堰新房成交均价为9353元/平青白江新房成交均价为8971元/平，领先成都其他各区。
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