一、成交分析
新房市场：10月成都新房成交6193套 天府新区成购房族置业
10月，成都市新房共成交6193套，环比下降58.86%，同比去年10月，下降11.86%；成交面积79.96万平方米，环比下降55.99%，同比去年10月，下降8.45%。
分区域来看，天府新区新房成交1154套，成交面积达16.18万平方米；新都新房成交809套，成交面积达8.92万平方米；青白江共成交了676套，7.22万平方米；都江堰共成交了617套，5.26万平方米；郫都共成交了616套，7.02万平方米；龙泉驿共成交了612套，7.15万平方米；崇州共成交了605套，6.16万平方米；双流共成交了518套，7.43万平方米；新津共成交了493套，5.4万平方米；高新共成交了421套，5.28万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 10月成都市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 天府新区 | 16.18 | 1154 | 18957 | 306728 |
| 新都 | 8.92 | 809 | 11558 | 103077 |
| 青白江 | 7.22 | 676 | 8650 | 62422 |
| 都江堰 | 5.26 | 617 | 13628 | 71631 |
| 郫都 | 7.02 | 616 | 12440 | 87289 |
| 龙泉驿 | 7.15 | 612 | 17428 | 124659 |
| 崇州 | 6.16 | 605 | 8948 | 55160 |
| 双流 | 7.43 | 518 | 17657 | 131109 |
| 新津 | 5.4 | 493 | 12076 | 65192 |
| 高新 | 5.28 | 421 | 17014 | 89827 |
| 成华 | 4.84 | 352 | 20787 | 100583 |
| 邛崃 | 3.57 | 327 | 5149 | 18400 |
| 武侯 | 4.34 | 269 | 27377 | 118705 |
| 彭州 | 2.95 | 262 | 8123 | 23962 |
| 温江 | 3.31 | 261 | 13379 | 44313 |
| 锦江 | 4.41 | 245 | 30160 | 133088 |
| 金堂 | 2.52 | 232 | 7213 | 18150 |
| 简阳 | 2.32 | 217 | 9841 | 22844 |
| 金牛 | 2.9 | 207 | 19034 | 55107 |
| 大邑 | 2.07 | 192 | 8316 | 17240 |
| 蒲江 | 0.83 | 72 | 7804 | 6457 |
| 青羊 | 0.98 | 53 | 30592 | 29841 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，天府新区以1154套位居榜首，新都、青白江分别以809套和676套成交量位居第2、3位。
二、库存分析：10月成都市8盘入市，库存124793套
10月成都楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前成都库存量达到124793套。短时间内成都楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有8个项目入市，其中龙泉驿4个，天府新区4个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 成都11月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 成都周边 | 环球融创.江口水镇 | 7000 | 2019-12-10 |
| 2 | 大邑 | 滨江壹号院 | -- | 2021-09-19 |
| 3 | 新都 | 和成景筑 | -- | 2020-10-31 |
| 4 | 天府新区 | 天投·中国铁建·鹿溪樾府 | -- | 2021-10-11 |
| 5 | 龙泉驿 | 新希望锦麟府 | -- | 2021-01-02 |
| 6 | 崇州 | 铂悦世家 | -- | 2021-10-21 |
| 7 | 简阳 | 云上花居 | -- | 2021-10-20 |
| 8 | 成华 | 紫瑞府 | -- | 2021-11-27 |
| 9 | 青白江 | 新城悦隽盛世 | -- | 2021-10-01 |
| 10 | 金牛 | 保利时代 | -- | 2020-07-28 |
| 11 | 天府新区 | 德信麓湖云庄 | -- | 2021-04-30 |
| 12 | 龙泉驿 | 东叁金茂逸墅 | -- | - |
| 13 | 高新 | 仁美熙和府 | -- | 2019-05-26 |
| 14 | 龙泉驿 | 金科中梁美院 | -- | 2021-07-10 |
| 15 | 天府新区 | 麓府麓云 | 9173 | 2021-12-15 |
| 16 | 都江堰 | 交投璟云府 | -- | 2021-08-05 |
| 17 | 青白江 | 人居玺云府 | 11610 | 2021-04-24 |
| 18 | 天府新区 | 人居越秀·和樾林语 | 23373 | 2021-09-19 |
| 19 | 龙泉驿 | 银诚龙悦中心 | 7600 | 2019-05-04 |
| 20 | 青白江 | 中交凤凰华府 | 11000 | 2021-10-01 |
三、房价分析：10月成都成交均价17343元/平 环比微涨4.72%
10月，成都楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17343元/平，环比微涨4.72%，同比去年10月，上涨8.03%；成交金额1386746万元，环比下跌53.91%，同比去年10月，微跌1.09%。
| 10月成都各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 简阳 | 9841 | -6 | 3 | 22844 | -- | -- | -- | -- |
| 崇州 | 8948 | -3 | 9 | 55160 | -- | -- | -- | -- |
| 青白江 | 8650 | 1 | 9 | 62422 | -- | -- | -- | -- |
| 大邑 | 8316 | 4 | 22 | 17240 | -- | -- | -- | -- |
| 彭州 | 8123 | 5 | 13 | 23962 | -- | -- | -- | -- |
| 蒲江 | 7804 | -6 | -10 | 6457 | -- | -- | -- | -- |
| 金堂 | 7213 | -2 | -3 | 18150 | -- | -- | -- | -- |
| 邛崃 | 5149 | -38 | -40 | 18400 | -- | -- | -- | -- |
| 青羊 | 30592 | 11 | 12 | 29841 | -- | -- | -- | -- |
| 锦江 | 30160 | -1 | 22 | 133088 | -- | -- | -- | -- |
| 武侯 | 27377 | 13 | 12 | 118705 | -- | -- | -- | -- |
| 成华 | 20787 | -2 | 4 | 100583 | -- | -- | -- | -- |
| 金牛 | 19034 | 121 | -10 | 55107 | -- | -- | -- | -- |
| 天府新区 | 18957 | -7 | -1 | 306728 | -- | -- | -- | -- |
| 双流 | 17657 | 1 | -- | 131109 | -- | -- | -- | -- |
| 龙泉驿 | 17428 | -10 | -4 | 124659 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 17014 | -2 | -33 | 89827 | -- | -- | -- | -- |
| 都江堰 | 13628 | 30 | 41 | 71631 | -- | -- | -- | -- |
| 温江 | 13379 | 5 | 20 | 44313 | -- | -- | -- | -- |
| 郫都 | 12440 | -5 | 4 | 87289 | -- | -- | -- | -- |
| 新津 | 12076 | 7 | 24 | 65192 | -- | -- | -- | -- |
| 新都 | 11558 | 5 | -4 | 103077 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，简阳新房成交均价为9841元/平，环比下跌1.09%崇州新房成交均价为8948元/平青白江新房成交均价为8650元/平，领先成都其他各区。
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