[摘要] 据房天下统计，本月成都楼市预计将有16个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
11月，成都楼市迎来沉寂已久的小高峰，全市商品房成交量达到15429套，环比上月上涨85.8%，同时，市场活跃度提高，不少购房者跃跃欲试。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有16个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：11月成都新房成交9774套 天府新区成购房族置业
11月，成都市新房共成交9774套，环比上涨57.82%，同比去年11月，下降10.28%；成交面积127.69万平方米，环比上涨59.69%，同比去年11月，下降6.11%。
分区域来看，天府新区新房成交1692套，成交面积达26.63万平方米；新都新房成交1285套，成交面积达14.48万平方米；龙泉驿共成交了1147套，13.98万平方米；郫都共成交了965套，11.5万平方米；温江共成交了927套，11.27万平方米；青白江共成交了771套，8.36万平方米；成华共成交了669套，7.84万平方米；新津共成交了648套，7.43万平方米；崇州共成交了616套，6.38万平方米；双流共成交了588套，8.35万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 11月成都市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 天府新区 | 26.63 | 1692 | 21820 | 581090 |
| 新都 | 14.48 | 1285 | 12264 | 177546 |
| 龙泉驿 | 13.98 | 1147 | 18340 | 256375 |
| 郫都 | 11.5 | 965 | 12179 | 140074 |
| 温江 | 11.27 | 927 | 15790 | 177940 |
| 青白江 | 8.36 | 771 | 8532 | 71291 |
| 成华 | 7.84 | 669 | 19721 | 154575 |
| 新津 | 7.43 | 648 | 12222 | 90771 |
| 崇州 | 6.38 | 616 | 8770 | 55917 |
| 双流 | 8.35 | 588 | 17366 | 144965 |
| 彭州 | 5.84 | 535 | 8029 | 46908 |
| 高新 | 6.9 | 508 | 21950 | 151562 |
| 都江堰 | 4.8 | 465 | 9803 | 47044 |
| 金堂 | 4.59 | 423 | 7033 | 32253 |
| 武侯 | 6.04 | 412 | 25288 | 152625 |
| 锦江 | 6.45 | 356 | 31839 | 205240 |
| 简阳 | 3.68 | 354 | 10166 | 37449 |
| 大邑 | 2.99 | 279 | 8171 | 24471 |
| 金牛 | 3.37 | 278 | 19978 | 67375 |
| 邛崃 | 3.04 | 268 | 8479 | 25799 |
| 青羊 | 2.53 | 176 | 29349 | 74281 |
| 蒲江 | 2.04 | 142 | 7483 | 15255 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，天府新区以1692套位居榜首，新都、龙泉驿分别以1285套和1147套成交量位居第2、3位。
11月，成都二手住宅网签5655套，环比上涨167.88%，同比去年11月，上涨71.16%；成交面积52.4万平方米，同比去年11月，上涨62.43%。
二、库存分析：11月成都市16盘入市，库存126441套
11月成都楼市库存分析，楼市共有16盘入市，截止目前成都库存量达到126441套。短时间内成都楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有16个项目入市，其中彭州3个，都江堰2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 成都12月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 彭州 | 织梦山水涧 | 7249 | 2021-05-30 |
| 2 | 金堂 | 金地格林云上 | -- | - |
| 3 | 新津 | 新津TOD旭辉天府未来中心 | 13699 | 2021-11-06 |
| 4 | 邛崃 | 上品学府 | -- | 2021-07-06 |
| 5 | 成华 | 锦城华创万科·和园 | -- | - |
| 6 | 温江 | 香悦云庭 | -- | 2019-03-29 |
| 7 | 都江堰 | 蓝光雍锦堰府 | -- | 2021-03-30 |
| 8 | 彭州 | 华润置地江城九里 | -- | 2021-10-07 |
| 9 | 青白江 | 青白江万达三期·御湖龙湾 | -- | 2021-11-16 |
| 10 | 新都 | 旭辉恒基江与山 | -- | 2021-09-27 |
| 11 | 双流 | 隆溪湖铂翠轩 | -- | - |
| 12 | 邛崃 | 壹山 | -- | - |
| 13 | 青羊 | 中国铁建西派金沙 | -- | 2021-03-10 |
| 14 | 锦江 | 蓝润泷门 | 23145 | - |
| 15 | 都江堰 | 竹径悦山 | 9481 | 2021-08-07 |
三、房价分析：11月成都成交均价18443元/平 环比上涨6.34%
11月，成都楼市整体成交价格上涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价18443元/平，环比上涨6.34%，同比去年11月，上涨14.42%；成交金额2354968万元，环比上涨69.82%，同比去年11月，上涨7.43%。
二手房挂牌均价16230元/平，环比稳定，同比去年11月，上涨5.68%；成交金额850452元。
| 11月成都各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 都江堰 | 9803 | -28 | 5 | 47044 | -- | -- | -- | -- |
| 崇州 | 8770 | -2 | 4 | 55917 | -- | -- | -- | -- |
| 青白江 | 8532 | -1 | 7 | 71291 | -- | -- | -- | -- |
| 邛崃 | 8479 | 65 | 3 | 25799 | -- | -- | -- | -- |
| 大邑 | 8171 | -2 | 17 | 24471 | -- | -- | -- | -- |
| 彭州 | 8029 | -1 | 14 | 46908 | -- | -- | -- | -- |
| 蒲江 | 7483 | -4 | -5 | 15255 | -- | -- | -- | -- |
| 金堂 | 7033 | -2 | -2 | 32253 | -- | -- | -- | -- |
| 锦江 | 31839 | 6 | 8 | 205240 | -- | -- | -- | -- |
| 青羊 | 29349 | -4 | 9 | 74281 | -- | -- | -- | -- |
| 武侯 | 25288 | -8 | 2 | 152625 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 21950 | 29 | -6 | 151562 | -- | -- | -- | -- |
| 天府新区 | 21820 | 15 | 1 | 581090 | -- | -- | -- | -- |
| 金牛 | 19978 | 5 | 1 | 67375 | -- | -- | -- | -- |
| 成华 | 19721 | -5 | 5 | 154575 | -- | -- | -- | -- |
| 龙泉驿 | 18340 | 5 | 25 | 256375 | -- | -- | -- | -- |
| 双流 | 17366 | -2 | 1 | 144965 | -- | -- | -- | -- |
| 温江 | 15790 | 18 | 47 | 177940 | -- | -- | -- | -- |
| 新都 | 12264 | 6 | -1 | 177546 | -- | -- | -- | -- |
| 新津 | 12222 | 1 | 23 | 90771 | -- | -- | -- | -- |
| 郫都 | 12179 | -2 | -6 | 140074 | -- | -- | -- | -- |
| 简阳 | 10166 | 3 | 1 | 37449 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，都江堰新房成交均价为9803元/平，环比下跌99.98%崇州新房成交均价为8770元/平青白江新房成交均价为8532元/平，领先成都其他各区。
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