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[摘要] 12月，成都市新房共成交12678套，环比上涨29.71%，同比去年12月，上涨36.31%；成交面积168.4万平方米，环比上涨31.88%，同比去年12月，上涨42.22%。分区域来看，天府新区新房成交2353套，成交面积达38.43万平方米；新都新房成交1533套，成交面积达17.43万平方米；郫都共成交了1470套，18.32万平方米；龙泉驿共成交了1373套，17.25万平方米；青白江共成交了1338套，14.32万平方米；双流共成交了1317套，17.34万平方米；新津共成交了1305套，15.24万平方米；彭州共成交了1129套，12.05万平方米；成华共成交了900套，11.87万平方米；金堂共成
数据显示，2021年12月，成都市商品房共成交24893套，其中新房12678套，成交均价约为17503元/平方米，二手房成交12215套。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有8个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：12月成都新房成交12678套 天府新区成购房族置业
12月，成都市新房共成交12678套，环比上涨29.71%，同比去年12月，上涨36.31%；成交面积168.4万平方米，环比上涨31.88%，同比去年12月，上涨42.22%。
分区域来看，天府新区新房成交2353套，成交面积达38.43万平方米；新都新房成交1533套，成交面积达17.43万平方米；郫都共成交了1470套，18.32万平方米；龙泉驿共成交了1373套，17.25万平方米；青白江共成交了1338套，14.32万平方米；双流共成交了1317套，17.34万平方米；新津共成交了1305套，15.24万平方米；彭州共成交了1129套，12.05万平方米；成华共成交了900套，11.87万平方米；金堂共成交了894套，9.82万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 12月成都市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 天府新区 | 38.43 | 2353 | 20717 | 796115 |
| 新都 | 17.43 | 1533 | 12385 | 215874 |
| 郫都 | 18.32 | 1470 | 11942 | 218782 |
| 龙泉驿 | 17.25 | 1373 | 18576 | 320441 |
| 青白江 | 14.32 | 1338 | 8576 | 122823 |
| 双流 | 17.34 | 1317 | 15160 | 262824 |
| 新津 | 15.24 | 1305 | 10754 | 163879 |
| 彭州 | 12.05 | 1129 | 7855 | 94663 |
| 成华 | 11.87 | 900 | 21598 | 256310 |
| 金堂 | 9.82 | 894 | 7565 | 74272 |
| 温江 | 8.1 | 644 | 15229 | 123338 |
| 崇州 | 6.56 | 633 | 9160 | 60054 |
| 都江堰 | 6.08 | 617 | 9653 | 58672 |
| 武侯 | 6.62 | 486 | 24643 | 163188 |
| 大邑 | 5.12 | 442 | 9141 | 46815 |
| 锦江 | 6.71 | 391 | 31858 | 213831 |
| 金牛 | 5.04 | 391 | 19620 | 98886 |
| 简阳 | 3.72 | 356 | 9744 | 36290 |
| 高新 | 4.84 | 341 | 19898 | 96391 |
| 邛崃 | 2.89 | 259 | 8495 | 24566 |
| 蒲江 | 2.03 | 149 | 7399 | 15026 |
| 青羊 | 2.13 | 141 | 27559 | 58716 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，天府新区以2353套位居榜首，新都、郫都分别以1533套和1470套成交量位居第2、3位。
12月，成都二手住宅网签12215套，环比上涨116%；成交面积114.33万平方米
二、库存分析：12月成都市8盘入市，库存132863套
12月成都楼市库存分析，楼市共有8盘入市，截止目前成都库存量达到132863套。短时间内成都楼市整体库存量有所增加。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有8个项目入市，其中高新2个，新都1个，盘踞各区开盘数量前列。
| 成都01月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 双流 | 正源荟 | -- | 2021-07-23 |
| 2 | 温江 | 鹭湖宫19区·长河湾 | -- | 2021-10-10 |
| 3 | 邛崃 | 海伦堡大唐·玖悦澜湾 | -- | 2021-10-01 |
| 4 | 天府新区 | 天府麓城 | -- | - |
| 5 | 成都周边 | 城投中南智在云辰 | 15500 | 2020-08-10 |
| 6 | 新都 | 汇景新城 | -- | 2019-08-29 |
| 7 | 高新 | 天恒傲云天府 | -- | 2022-01-24 |
| 8 | 高新 | 新川8号 | -- | - |
三、房价分析：12月成都成交均价17503元/平 环比下跌5.1%
12月，成都楼市整体成交价格下跌，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17503元/平，环比下跌5.1%，同比去年12月，上涨12.21%；成交金额2947553万元，环比上涨25.16%，同比去年12月，上涨59.59%。
二手房挂牌均价16142元/平，环比微跌0.54%，同比去年12月，微跌0.65%；成交金额1845515元。
| 12月成都各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 简阳 | 9744 | -4 | -2 | 36290 | -- | -- | -- | -- |
| 都江堰 | 9653 | -2 | 6 | 58672 | -- | -- | -- | -- |
| 崇州 | 9160 | 4 | -- | 60054 | -- | -- | -- | -- |
| 大邑 | 9141 | 12 | 37 | 46815 | -- | -- | -- | -- |
| 青白江 | 8576 | 1 | 7 | 122823 | -- | -- | -- | -- |
| 邛崃 | 8495 | -- | -3 | 24566 | -- | -- | -- | -- |
| 彭州 | 7855 | -2 | 7 | 94663 | -- | -- | -- | -- |
| 金堂 | 7565 | 8 | 6 | 74272 | -- | -- | -- | -- |
| 蒲江 | 7399 | -1 | 12 | 15026 | -- | -- | -- | -- |
| 锦江 | 31858 | -- | 32 | 213831 | -- | -- | -- | -- |
| 青羊 | 27559 | -6 | -7 | 58716 | -- | -- | -- | -- |
| 武侯 | 24643 | -3 | 4 | 163188 | -- | -- | -- | -- |
| 成华 | 21598 | 10 | 9 | 256310 | -- | -- | -- | -- |
| 天府新区 | 20717 | -5 | -2 | 796115 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 19898 | -9 | -14 | 96391 | -- | -- | -- | -- |
| 金牛 | 19620 | -2 | -3 | 98886 | -- | -- | -- | -- |
| 龙泉驿 | 18576 | 1 | 21 | 320441 | -- | -- | -- | -- |
| 温江 | 15229 | -4 | 33 | 123338 | -- | -- | -- | -- |
| 双流 | 15160 | -13 | -6 | 262824 | -- | -- | -- | -- |
| 新都 | 12385 | 1 | -2 | 215874 | -- | -- | -- | -- |
| 郫都 | 11942 | -2 | -6 | 218782 | -- | -- | -- | -- |
| 新津 | 10754 | -12 | 2 | 163879 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，简阳新房成交均价为9744元/平，环比微跌99.97%都江堰新房成交均价为9653元/平崇州新房成交均价为9160元/平，领先成都其他各区。
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5月成都市新房成交8562套 龙泉驿位居新房销售榜首
5月成都市新房成交8754套 龙泉驿位居新房销售榜首
4月成都市新房成交10206套 天府新区位居新房销售榜首
3月成都市新房成交10954套 天府新区位居新房销售榜首
12月成都市新房成交12678套 天府新区位居新房销售榜首
22373元/平方米
12000元/平方米
价格待定
价格待定
26000元/平方米
17000元/平方米
价格待定
15740元/平方米
7100元/平方米
