[摘要] 4月，成都市新房共成交10206套，环比下降6.83%，同比去年4月，下降39.07%；成交面积132.05万平方米，环比下降7.53%，同比去年4月，下降40.62%。分区域来看，天府新区新房成交2978套，成交面积达39.06万平方米；新都新房成交1394套，成交面积达16.18万平方米；温江共成交了1157套，13.93万平方米；成华共成交了758套，10.15万平方米；龙泉驿共成交了704套，8.96万平方米；都江堰共成交了680套，7.3万平方米；双流共成交了660套，8.73万平方米；高新共成交了510套，6.49万平方米；青白江共成交了435套，4.72万平方米；锦江共成交了423套，6.
数据显示，2022年4月，成都市商品房共成交22603套，其中新房10206套，成交均价约为17590元/平方米，二手房成交12397套。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有21个项目入市，与上月开盘量相比，本月开盘入市数量明显减少。
一、成交分析
新房市场：4月成都新房成交10206套 天府新区成购房族置业
4月，成都市新房共成交10206套，环比下降6.83%，同比去年4月，下降39.07%；成交面积132.05万平方米，环比下降7.53%，同比去年4月，下降40.62%。
分区域来看，天府新区新房成交2978套，成交面积达39.06万平方米；新都新房成交1394套，成交面积达16.18万平方米；温江共成交了1157套，13.93万平方米；成华共成交了758套，10.15万平方米；龙泉驿共成交了704套，8.96万平方米；都江堰共成交了680套，7.3万平方米；双流共成交了660套，8.73万平方米；高新共成交了510套，6.49万平方米；青白江共成交了435套，4.72万平方米；锦江共成交了423套，6.97万平方米。以上区域占领本月住宅成交榜前10位。
| 4月成都市各区域新房成交排行榜 | ||||
| 区县 | 成交面积（万平方米） | 成交套数 | 成交均价（元/平方米） | 成交金额（万元） |
| 天府新区 | 39.06 | 2978 | 17454 | 681794 |
| 新都 | 16.18 | 1394 | 11891 | 192427 |
| 温江 | 13.93 | 1157 | 11838 | 164948 |
| 成华 | 10.15 | 758 | 22610 | 229461 |
| 龙泉驿 | 8.96 | 704 | 18491 | 165693 |
| 都江堰 | 7.3 | 680 | 8683 | 63371 |
| 双流 | 8.73 | 660 | 17119 | 149377 |
| 高新 | 6.49 | 510 | 25057 | 162678 |
| 青白江 | 4.72 | 435 | 8527 | 40223 |
| 锦江 | 6.97 | 423 | 26508 | 184666 |
| 大邑 | 3.86 | 413 | 8493 | 32804 |
| 郫都 | 4.83 | 403 | 12046 | 58228 |
| 武侯 | 5.62 | 384 | 24840 | 139609 |
| 彭州 | 3.64 | 315 | 8494 | 30913 |
| 金堂 | 3.37 | 309 | 7120 | 23979 |
| 简阳 | 3.13 | 294 | 9214 | 28864 |
| 蒲江 | 4.24 | 291 | 9544 | 40499 |
| 崇州 | 2.8 | 264 | 9156 | 25645 |
| 金牛 | 3.63 | 243 | 22061 | 80015 |
| 新津 | 2.84 | 227 | 12776 | 36323 |
| 邛崃 | 2.09 | 183 | 8130 | 16995 |
| 青羊 | 2.78 | 157 | 26516 | 73590 |
在本月的各区域成交销售排行榜中，天府新区以2978套位居榜首，新都、温江分别以1394套和1157套成交量位居第2、3位。
4月，成都二手住宅网签12397套，环比下降6.37%；成交面积115.24万平方米，环比下降4.93%
二、库存分析：4月成都市21盘入市，库存116470套
4月成都楼市库存分析，楼市共有21盘入市，截止目前成都库存量达到116470套。短时间内成都楼市整体库存量有所减少。
据房天下统计，本月成都楼市预计将有21个项目入市，其中双流3个，天府新区2个，盘踞各区开盘数量前列。与上月开盘入市相比，本月开盘入市数量有所减少。
| 成都05月开盘项目一览 | ||||
| 序号 | 区域 | 项目名称 | 均价 | 开盘时间 |
| 1 | 都江堰 | 香颂湖国际社区 | 6597 | 2019-08-21 |
| 2 | 成华 | 首开金地·鹭鸣北湖 | -- | - |
| 3 | 双流 | 中国铁建·双楠樾府 | -- | - |
| 4 | 青白江 | 金色年华里 | -- | 2099-12-31 |
| 5 | 龙泉驿 | 新希望锦粼云镜 | -- | 2022-05-24 |
| 6 | 金堂 | 朗诗·未来街区 | -- | 2099-12-31 |
| 7 | 郫都 | 菁蓉滨湖湾 | -- | 2099-12-31 |
| 8 | 双流 | 中国铁建·棠樾 | -- | - |
| 9 | 天府新区 | 新鸿基悦城 | -- | 2022-05-29 |
| 10 | 武侯 | 双楠悦天地 | -- | 2022-05-25 |
| 11 | 简阳 | 云上花居 | 8879 | 2021-10-20 |
| 12 | 双流 | 锦云天府 | 13500 | 2022-05-23 |
| 13 | 高新 | 金隅金成府 | -- | 2022-05-22 |
| 14 | 邛崃 | 海伦堡大唐·玖悦澜湾 | -- | 2099-12-31 |
| 15 | 龙泉驿 | 美的德信东樾玖院 | -- | 2022-05-20 |
| 16 | 锦江 | 华发统建·锦江大院 | -- | 2022-05-20 |
| 17 | 天府新区 | 天府公园观澜8号 | -- | 2022-05-22 |
| 18 | 邛崃 | 山那边 | -- | 2022-05-14 |
| 19 | 金牛 | 北京城建·国誉府 | -- | 2022-05-22 |
| 20 | 新津 | 蜀道蓝城·桃李春风 | -- | 2022-03-29 |
| 21 | 锦江 | 中港东湖壹号 | 27000 | 2022-05-21 |
三、房价分析：4月成都成交均价17590元/平 环比微涨0.84%
4月，成都楼市整体成交价格微涨，据房天下研究院统计，全市新房成交均价17590元/平，环比微涨0.84%，同比去年4月，微跌4.85%；成交金额2322690万元，环比下跌6.76%，同比去年4月，下跌43.5%。
二手房挂牌均价15852元/平，环比微跌3.29%，同比去年4月，微跌4.75%；成交金额1826784元，环比下跌8.06%。
| 4月成都各区域楼市成交价格一览 | ||||||||
| 区域 | 新房成交均价（元/平） | 新房成交均价环比 | 新房成交均价同比 | 新房成交总价（万元） | 二手房挂牌均价（元/平） | 二手房挂牌均价环比 | 二手房挂牌均价同比 | 二手房挂牌总价（万元） |
| 蒲江 | 9544 | 30 | 24 | 40499 | -- | -- | -- | -- |
| 简阳 | 9214 | -7 | -10 | 28864 | -- | -- | -- | -- |
| 崇州 | 9156 | 2 | 4 | 25645 | -- | -- | -- | -- |
| 都江堰 | 8683 | -3 | -12 | 63371 | -- | -- | -- | -- |
| 青白江 | 8527 | -2 | 3 | 40223 | -- | -- | -- | -- |
| 彭州 | 8494 | -2 | 8 | 30913 | -- | -- | -- | -- |
| 大邑 | 8493 | 4 | 20 | 32804 | -- | -- | -- | -- |
| 邛崃 | 8130 | -5 | -11 | 16995 | -- | -- | -- | -- |
| 金堂 | 7120 | 4 | -- | 23979 | -- | -- | -- | -- |
| 青羊 | 26516 | 2 | 10 | 73590 | -- | -- | -- | -- |
| 锦江 | 26508 | -7 | 21 | 184666 | -- | -- | -- | -- |
| 高新 | 25057 | -6 | -9 | 162678 | -- | -- | -- | -- |
| 武侯 | 24840 | -1 | 8 | 139609 | -- | -- | -- | -- |
| 成华 | 22610 | 5 | 5 | 229461 | -- | -- | -- | -- |
| 金牛 | 22061 | 3 | 7 | 80015 | -- | -- | -- | -- |
| 龙泉驿 | 18491 | 1 | -2 | 165693 | -- | -- | -- | -- |
| 天府新区 | 17454 | -- | -23 | 681794 | -- | -- | -- | -- |
| 双流 | 17119 | -2 | 5 | 149377 | -- | -- | -- | -- |
| 新津 | 12776 | -4 | 25 | 36323 | -- | -- | -- | -- |
| 郫都 | 12046 | 5 | -13 | 58228 | -- | -- | -- | -- |
| 新都 | 11891 | 13 | -1 | 192427 | -- | -- | -- | -- |
| 温江 | 11838 | -19 | -3 | 164948 | -- | -- | -- | -- |
分区域来看，蒲江新房成交均价为9544元/平，环比上涨99.97%简阳新房成交均价为9214元/平崇州新房成交均价为9156元/平，领先成都其他各区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
