[摘要] 成都积极响应因城施策稳定楼市号召，在“房住不炒”大前提下，于5月16日与5月31日两度发布新政，保障楼市平稳运行。
据中指研究不完全统计，年内至少已有超210省市累计出台楼市支持政策近600次。其中，7月份，全国有83省市出台与房地产市场有关的政策高达93次，其中公积金相关政策约50次，优化限贷相关政策约20次。
成都积极响应因城施策稳定楼市号召，在“房住不炒”大前提下，于5月16日与5月31日两度发布新政，保障楼市平稳运行。
如今新政已满60日，在经历了政策发布初期造成的失衡之后，市场逐步稳定，政策对市场的影响在当下将有更为可信的印证。改善新房、二手房市场之间的流通性是本轮新政的重要目的之一，在降低购房门槛的同时，本次新政以优化限售与免税年限的方式平衡二手房市场的供需。先于新房市场，二手房市场对本轮新政的反应可谓一触即发。
在供应端，满足限售资格的房源大幅增长，直接带动挂牌量的剧增。新政后单周新挂房源破万，截至6月底成都二手房挂牌量已增至16.9万套，7月挂牌量增速略有放缓，但仍保持高位，截至7月30日，二手房挂牌量已达到18.1万套。在需求端，二手房市场成交量也大幅增长，6月单月成交量接近1.67万套，环比增幅达34％；7月成交量则进一步增长至1.73万套。
新房市场
本轮新政对供应端的放松体现在5月16日新政中对预售办理条件与预售资金监管的优化，带动5月供应大幅增长，实现当月供应量环比50％，同比90％的大幅增长。企业推盘意愿在6月随着新政升级持续改善，6月单月供应量仍保持高位，同比增幅近60％。
但随着疫情到来，市场整体供应受到影响，7月单月供应量回落至122万平米。新政对需求侧则从降低购房门槛，降低购房成本，优化限售条件等多方面入手，连续放松，在6月迅速取得成效，认购面积单月突破200万㎡，是2022年单月成交量最高的一个月；环比增幅超30％，同比增幅约16％，是2022年唯一一个成交量同比增长的月份。随后受供应端与疫情影响，需求侧的反弹也遭到抑制。7月认购成交量则下降至178万㎡，成都新房市场成交量连续4个月的增长态势在7月终止。
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