跟着三环路改造去看地——城北篇

2016年年底，成都三环路扩能提升工程开始启动。此次三环路改造工程主要包括改造、修建和提升三项要素，涉及立交桥新建及改造、辅道扩充及扩容，绿道提升或串联等多项内容。

由于涵盖了产业、居住、经济等多重构成，三环路已经从一个简单的交通环线成长为成都重要的经济命脉，且随着城市发展进程的不断外扩，三环路还承接起了成都老城区与新城区的重责，其对于城市经济发展的重要性毋庸置疑。

房地产与道路交通间一直以来都是相互共生的关系，此次改造也势必将对沿线房地产形成最直接的影响。根据此次三环路改造的计划，预计将在2018年改造完成，锐理君特整理了2017年成都三环路沿线两侧计划上市的地块，看看有哪些地块要搭着这股热伙劲登场呢？

锐理君按照方位进行梳理，首先从城北开始

在梳理城北三环路沿线2017年预计上市土地情况前，我们先来回顾下城北三环路沿线周边近三年土地市场的表现。

近三年城北成华区三环路沿线供应量 2017年仍将作主力

锐理君沿城北三环路，分别以龙潭立交、成绵立交、川陕立交、凤凰立交、成彭立交和交大立交为圆心，以2公里为半径进行梳理发现，城北三环路沿线近年来供应的住宅地块较少，大多集中在2011年以前，其中仅成绵立交和川陕立交两侧近三年有相对集中的住宅地块入市。

包括华润、蓝润、融创、蓝光、首创和恒大等在内的多家品牌房企，也是在这近三年进入的该区域。该区域楼面地价6000元/平方米，为融创在去年12月28日拿下的119.19亩住宅兼容商业地块。

据锐理获取的预供应土地信息显示，城北以金牛区和成华区为主的三环路周边2017年计划有多宗地块上市，从入市地块的位置来看，仍将以成华区为主，锐理君在可能上市的地块中筛选了4宗地块进行推荐。

昭觉寺北片区

新地块位于川陕路以东，昭觉寺横街以北，暂规划为4宗，总面积合计120亩，地块的东侧就是昭觉寺。

△地块位置示意图

地块相关指标（以实际出让信息为准）

宗地性质：二类住宅、商兼住

容积率：住宅≤ 3.0-3.3；商兼住≤6.0

建筑高度：≤90米

地块周边配套及优势：

1、地块临近地铁3号线、15号线，周边道路交通发达，通达性高。

2、周边已经有包括华润翠林华庭、招商雍华府、金科一城和中铁青秀城等项目已经相继入住，居住氛围已经形成，基础生活配套相对完善。

3、位于昭觉寺文化旅游商贸区，为规划的“北改”昭觉寺片区核心区域，有良好产业支撑。

北湖2平方公里地块

新地块紧靠三环路，临近新成华大道、蜀龙路，宗地合计面积约190.3亩。

△地块位置示意图

地块相关指标（以实际出让信息为准）

宗地性质：二类住宅、商业、商兼住

容积率：≤ 1.5；≤2.2—3.0

建筑高度：≤20%-60%

地块周边配套及优势：

1、位于北湖熊猫国际旅游休闲区，紧邻北湖湿地公园，生态环境优越，有条件打造高端别墅社区。

2、紧邻三环路、周边道路交通完善，通达性高。

3、地块本身及周边拥有较大的商业配比，在当前呈现商业配套相对落后的北湖区域具有一定优势。

沙河源街道友联社区2、8组地块

该地块紧邻新成彭路，临近金芙蓉大道。

△地块位置示意图

地块相关指标（以实际出让信息为准）

宗地面积：约合57亩

宗地性质：商业兼容住宅

地块周边相关信息：

1、前两年该地块周边没有地块入市，最近的一宗为2014出让的商兼住地块。

2、周边两公里范围内目前在售项目为天悦城和中加水岸。

3、临近金牛外国语学校

4、临近地铁5号线一期工程沙湾源站（以实际呈现站名为准）。

营门口街道茶店子村5、6组、花照4组地块

该地块紧邻营门口路，临近龙湖紫宸项目。

△地块位置示意图

地块相关指标（以实际出让信息为准）

宗地面积：约合117亩△地块位置示意图

宗地性质：商业兼容住宅

地块周边相关信息：

1、周边去年成交了两宗地块，均为商业兼容住宅用地，就是目前正在开发的紫宸和西宸。

2、周边道路交通完善，临近地铁7号线茶店子路站，通达性高。

3、周边2公里范围内可售项目仅有龙湖紫宸、西宸原著、华侨城和西门先生等。