北京新推顺义1宗商住地，杭州下周3宗宅地将火拼

今天（6月9日），北京国土局38.5亿元新挂牌顺义区后沙峪镇1宗商住地，土地面积15.11万平方米；6月2日，南京市国土资源局终于挂牌推出各类土地11宗，城南与江宁各占3块，江北5块。其中，二类居住用地1幅，商住混合用地两幅，均位于六合。总用地面积36.15万m2，实际出让面积30.47万m2，出让起始总价28.94亿元。

下周（6.12—6.16），北京、上海、天津、重庆、杭州、苏州、宁波均有土地出让，其中北京将于6月15日公开出让丰台区卢沟桥周庄子村旧改地块，起始23亿；杭州将出让7宗地块，总起始价达52亿，杭州土地市场十分活跃，土拍新政后的前4场土地出让中所有的涉宅用地溢价率均超过50%，需要现房销售。苏州6月12日和13日将集中出让19块地，总起始价达97亿。总的来看，下周的土地市场十分值得期待。

注：

规划用途统计范围：经营性用地（住宅、含住宅、商业用地）和养老设施用地

● 【】财政部、国土资源部明确，地方政府可发行土地储备专项债券。6月1日，财政部、国土资源部关于印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》的通知。旨在完善地方政府专项债券管理，逐步建立专项债券与项目资产、对应的制度，有效防范专项债务风险，2017年先从土地储备领域开展试点，发行土地储备专项债券，规范土地储备融资行为，促进土地储备事业持续健康发展，今后逐步扩大范围。

● 【南京】本批次土地出让公告中，竞配保障房面积代替摇号成为最后一环。1、当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到限价的90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。竞价达到限价时，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。2 、在本批次出让公告中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块，但可参与其他用途地块的竞买。

● 【湖北省】6月8日，湖北省国土资源厅发布《关于深化国土资源供给侧结构性改革服务投资促进招商的意见》，转变土地利用方式倒逼经济结构调整。其中，住房库存消化周期超过24个月的县（市、区），住房用地供应削减50％。住房库存消化周期超过36个月的县（市、区），暂停住房用地供应。在符合规划的前提下，该省允许尚未开发的房地产用地依法调整土地用途，优先用于新兴、养老、文化、体育等项目用途的开发建设，或转为棚改安置房建设，进一步畅通商品住房和保障房的转换通道。

● 【融创中国】融创中国控股有限公司董事会宣布，大连融创置地（公司全资附属公司，作为买方）与润德集团（作为卖方一）、大连金信集团（作为卖方二）、利丰（作为卖方三）、上海丰海投资（作为卖方四）（以上四方统称为卖方）、大连润德良城（作为卖方关联方）及大连润德乾城（作为目标公司）订立股权转让框架协议。据此，买方同意收购而卖方同意出售大连润德乾城的全部股权及债权，其中(i)股权代价为人民币约30.64亿元；及(ii)大连润德乾城欠付卖方及卖方关联方的股东借款为1.68亿元。因此，收购事项的总代价为32.32亿元。

● 【首开控股】北京首都开发控股（集团）有限公司正在挂牌转让子公司北京城市开发集团有限责任公司全资子公司深圳市祈年实业发展有限公司100%股权，挂牌价格105142.7万元，挂牌时间2017年5月18日至2017年6月15日。据悉，这并不是首开集团次挂牌深圳祁年股权，早在2016年10月份，首开就已尝试过转让深圳祁年股权，但最终并未成功实现出让。

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