前天我在成都，没有感觉到地震，原谅我迟钝或者楼层低也或者因为火锅吃得太嗨，但是这并不影响从昨天到今天不断有人问：“成都房子还买得不？““成都房价会不会跌？”我晓得，这个问题虽然他们一直在问，但是前天，这个问题又被震出来一遍。 。
我还在纠结是不是要用公号来写，在我纠结期间，就让我的美女朋友给大家讲个故事吧，我再静静。
故事之：那年子，他们哭喊着变着花样儿地求我“买房” 讲述人：星星star
2008年我正好有一笔钱，是我的的嫁妆，但是那时候我还没有男朋友，所以就存着没动。
我的闺蜜是干房地产的媒体人，就给我说：拿来成都买房吧，以后结婚就有婚房了，如果将来男方有房子，咱就卖了还能赚钱呢。
我觉着不对，万一房子跌价呢，我不是亏了。又或者卖不出去，我拿什么结婚呢？
闺蜜淡定地说：“好好选肯定不得遭，瞎整当然要背时。”
我看她装得一本正经的，就顺着说看看就看看呗，又不给看钱，合适就买，不合适算了。
果断放弃光华大道
2008年刚过年，她给我说万科有个“青年置业计划”，针对我这种首次置业者，有90平方米以下的，同时还能降低首付和延长贷款期限。（笔者注：在万科的带领下，蓝光、中海和龙湖等开发商纷纷推出一系列营销活动，那轮成都楼市降价由此发端。）但当时房子在温江光华大道，我在温江待过，觉得光华大道就是温江的金光大道，听说万科又是个著名的开发商，很有兴趣。
但是闺蜜说：“你买来干啥子?二天你结婚住那儿，咋个到成都上班呢？”
我说：“我不住就是啊，二天卖给人家嘛。”
她说：“你都不想住，哪个想住呢？就一根独路到温江，救得活要堵死，救不活就荒起，你还想二天卖高价的嘛，算了！”完了还给我补一句：“又不是没得其他房子卖了，嫑着急！”
你要的是价钱么？不，你买的是房子
4月29日，几乎成都各大平面媒体集体宣传“成都楼市八级强震”，震：房价直降近千元；第二震：对已购客户差价返还。闺蜜给我说，这是当年春季房交会最惹眼的广告。而我关注的重点是，降这么多，我买不买？她说：“不要光看价格，这个小开发商的后期管理我没体验过，万一你要自己住物管不好的话要忍到哈。”我还没来得及想好，2008年5月12日，真的八级强震来了（双眼含泪，默哀）。（笔者注：上述广告同时被业内视作成都楼市“最乌鸦”广告。）
清醒点，花哨的是营销，重点是房子
6月6日，龙泉的东山国际新城瞄准灾区客户，首开“零首付”之先河。我是灾区的，我好想去享受一下这个待遇。其实郫县也有很多灾区特惠，但我朋友给我推荐的不是东山也不是郫县，她说慕和南道、中铁西子香荷那些，都有“零首付”。我觉得光华大道我都没要，华府大道是啥子我没听过，慕和南道就算了。闺蜜说：“这个方向是成都的未来，现在这么便宜，二天肯定要涨的，涨了就拿来卖嘛。”我后来才晓得，这个盘还出过奥运珍藏房价2008元/平米，但是我还是害怕冒险，喊她给我整个我看得懂点儿的。（笔者注：当然零首付是违规的，被叫停了。但是，这不是故事的重点，重点是开发商有多希望你买房你造么？购房者多忸怩你看出来了么？）
比到箍箍买鸭蛋 和 不要乱心动
四海逸家、万和金域蓝湾挺好的，当时那个“赠送空间”巴适得板，就是总价高了买不起，放弃了。当年还有楼盘推过“无理由退房”、无条件退房和已付总房款年息5％的资金补偿等，东山国际新城还有120%的增值回购，我都心动过，因为我觉得这样我就不操心跌价了。但是我闺蜜说：“你买对了房子就不得跌价，而是要涨价，这种需要这样才能给你信心的盘可以离他远点啦”。（笔者注：当时业界评价——此举可以在一定程度上增强购房者对开发企业的信心，对销售会有所促进，但也无疑给了开发商较大的压力。同时评道：“当前房地产形势不明朗，下注两三年后的楼市具有较大的风险。看到没，那时大家都晓得，购房者不缺钱，缺信心。流行说法是“持币待购”。）
找，看能不能找到适合自己的
有天闺蜜说她带我去看大源的中海兰庭，是我买得起的价格和我期待的小套二户型，
闺蜜说：只要你不嫌弃“远”就可以下手。我选择了中海兰庭。
还个熟识的男生是看了华润凤凰城过来的，最后他买了华润凤凰城。你们说我们谁选得好？
2008年，很多人不敢下手的时候，我在闺蜜的坚挺支持在，用45万的 “一口价”买了中海兰庭一套约90平米的房子，单价5000左右。
如今的这里：大源，铁像寺水街，益州小学，你们说要不要卖了套现呢？
另外那个大宝贝儿，如今天府新区的慕和南道，对不起，要不是我没钱买两套，你也是可以的。
闺蜜的告诫
我闺蜜说像我这样的普通人买房子，最难的是：周围绝大部分人说干不得的时候，你下得到决心去买！而三亲六故都在拼命下手的时候，你能忍住不掏钱。
闺蜜一直怕我出错，但是我也有不听话的时候，她只有不断告诫我：千万别冲动！
我买这套房子的故事讲完了，你可以说那儿年随便买个啥子房子都是涨的。但于我们这帮人买买买的经验和教训告诉我：买房这个事真的不是撵大趋势从普涨普降的概念来看，无论开发商求不求你、ZF劝不劝你、央行利率帮不帮你，重点都是要分析房子和自身配套（现在，还有未来），这是关键。
比如买这套时，同样大开发商放弃谁？同样是绕城外选择谁？
我为什么讲这个故事
我闺蜜我一直喊她“呆萌” ，因为她看起来呆呆的，但是真的很认真，她说没有人为购房者研究和说话，所以她用自己汗水中积累的专业知识和泪水中实践出的经验教训，来无条件拯救我们一众闺蜜亲友。昨天她突然说想让我讲其中一套的故事，我很开心，我知道她可能要憋一个大招，因为最近我们都在问她现在是要买还是该卖，她又“呆起”在研究了。
希望她能帮助更多和我一样懵圈的买房人。萌苗苗，加油。
成都买房那些事儿2017-08-11 14:07:01
