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中海力压群雄,最高限价+最高配建+4500㎡限价人才房竞得佛山顺德中海万锦公馆以北地块

中指研究院成都 2017-08-21 22:11:28

继6月份美的地产高价拿下伦教新基北路两宗宅地,时隔两个月,今天上午10时,佛山顺德伦教再次出让151071-003号靓地。佛山伦教是紧挨广州的广佛不限购区域,该地块总规划建筑面积55600㎡,起始价为人民币38920万元。本次竞拍采取“限价+配建+限价人才房”方式来确定竞得人。最终,地块由中海以“限价61160万元+5000㎡配建+4500㎡限价人才房”竞得,折合楼面价12087元/㎡,折合溢价率72.67%。

► 土地情报播报:上午10:00土拍正式开始,主持人介绍土拍规则和地块基本信息,据悉参与现场竞价的房企有:1号金辉、2号金地、3号美的、5号合能、6号碧桂园、7号中海、8号万科、9号龙光。

► 6号碧桂园首度举牌!报39500万!开拍18,金辉直接报限制地价61160万,转入第二阶段竟配建无偿返还政府物业面积环节。再隔8,金辉再报配建5000㎡,本场竞拍转入竞自行销售人才住房面积环节,7号中海举牌愿意继续竞价。

► 金辉PK中海,双方相持不下!中海代表昂头注视前方,金辉代表则低头进行计算……,最终中海以总价61160万元+5000㎡配建+4500㎡限价人才房竞得此地块。

► 本地块位于伦教汇贤中学北门对面,而相较于历史而言,位于汇贤中学南对面地块的中海万锦公馆,2016年底成交楼面价为8655元/㎡,当时的起拍价仅3800元/㎡,而本次挂牌地块起拍楼面价7000元/㎡。

► 值得注意的是,该地块竞价以“限地价,先竞配建无偿移交政府物业面积,再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。地块计容建筑上限55599.96㎡,扣减配建无偿返还政府物业面积5000㎡及约300㎡配套设施后,剩余计容建筑面积约为50300㎡,报出人才房50300㎡者为竞得者。

配套情况

►区位交通:伦教地块位于顺德东部新城重点规划片区,处于伦教新城中心,距离大良、北滘约为8公里,距离番禺仅10公里。地块临近佛山一环南延线、地铁在建3号线以及广州绕城高速,另外,地块通过325国道等还可以广州。

►生活配套:地块周边配套十分成熟,两公里范围内,有伦教行政服务中心、伦教医院、郑何义夫人纪念医院、滨江公园以及大佳源百货商场等生活配套设施。教育方面,地块南面就是伦教汇贤中学北门,与汇贤中学只有一路之隔,附近还有郑敬诒职业技术学校、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校等。

►周边环境:地块周边楼盘较多,但是目前在售一手项目只有伦教碧桂园,一手均价约19000-21000元/㎡。二手房小区有丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园、嘉好悦园等,均价约13000-17000元/㎡。

顺德伦教大成地块位置图

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