蓉近郊房价大比拼：地价赶超房价 谁最“疯狂”？

  2017年，成都中心城区扩容，中心城区由5+1变成11+2，传统意义上的圈层结构被打破！在随着郫都、新都、龙泉、双流、温江、天府新区直管区、青白江这些地域被划入中心城区后，成都周边的这些区域，房价如何了呢？

郫都：犀浦楼面价已破万，房价还有8字头？

        8.21成都市郫都区三宗地被公开拍卖，其中，位于犀浦镇五粮村1社的地块起拍楼面价6200元/㎡，首破该区域起拍楼面单价6000元/㎡大关。最终，犀浦两宗地竞价均过万，触发熔断，转入抽签环节。宗地被朗基以10200元/平方米楼面地价抽签竟得；第二宗地被长旺国际以10100元/平方米楼面地价抽签竟得。至此，继龙泉、双流之后，郫都地价过万，在成都的五大郊区里面，只有温江和新都地价尚未过万。

        对于拥有双铁红利的犀浦来说，该片区，目前品牌房企较多，万科、蓝光、领地，朗基等品牌项目均还有房源，不过，片区多数楼盘房价已过万。

（郫都犀浦在售楼盘价格一览）

天府新区：土拍市场热闹，仁寿楼市追涨

        天府新区成都直管区，楼市早已火热，房价也走高，而继成都限购后，眉山、仁寿楼市也迎来利好，四面追涨声的背后，是土地市场的多级跳。 仁寿近期土拍频繁，在2017年，先后有保利、北辰等多家房企在仁寿拿地，溢价率有高达300%。

        6月23日，保利再次以3.12亿拿下仁寿视高81亩商住用地，楼面地价2300元/平方米。

        7月21日，四川发展土地运营管理有限公司以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块，楼面地价3991.5元/平方米，溢价率达323%。

        8月9日，北辰在仁寿拍下仁寿城市湿地公园旁的一宗104.79亩的住宅用地，容积率1.2，成交楼面价5511元/平米，溢价率188.75%。

        8月21日，四川仁寿县成功出让2宗商住地，面积共计98.89亩，总成交价为6.25亿。宣汉远大聚华地产2.85亿摘一地，万景地产3.4亿得另一地。

（天府新区部分楼盘价格一览）

青白江： 溢价率260%卖地，土拍楼面价达3600元！

        青白江被划入中心城区后，这个之前不被关注的区域，也逐渐走进购房者的视野。在8.16土拍中，青白江的土地意外地引发了土拍的高潮。经过90多轮的激烈喊价，最后金科以楼面价3600元/平方米，溢价高达260%，进入青白江。

金科青白江地块

        数据显示，青白江区域新房项目约10多个，目前在售楼盘，价格多在5-7K之间。

 （青白江在售楼盘价格一览）

新都：区域均价已破8，大丰摇身变高端

        北门新都片区，据房天下数据显示，如今区域均价已达8046元/㎡，而作为新都门户的大丰板块，龙湖，融创、保利等一些品牌项目，已经将区域房价拉伸至万元板块，摇身变高端。

（新都部分在售楼盘价格一览）

龙泉驿：“东进”主战场，房价已破万

        龙泉驿作为近郊热门区域，一直备受关注，而在2017年成都东进战略提出之后，楼市关注度更上一个层次，市场热度持续。

        当然，在房价上，龙泉区域的房价已经领跑成都近郊。

（龙泉部分在售楼盘价格一览）