12月21日，成都房天下特邀中指院专家，为西南10大城市的特价房群网友带来了一门别开生动的线上讲堂。本次讲堂主要为网友们详细介绍了户型的相关知识，从0开始让网友深入了解选择户型的技巧，受到了网友的热捧和点赞，

以下为专家讲解实录：

"房住不炒"被明确的写进十九大报告，房地产市场逐步回归理性，什么样的房子是真正"用来住"的房子，什么样的户型设计最能满足居住需求，掌握一些评价户型的基础知识，可以帮助我们在挑房子时做出更加理性的判断。

对于如何选择户型，相信各位在看房买房的过程中多多少少也都有所了解，网友中藏龙卧虎，甚至做过非常专业的分析研究。我们这次只是对诸多的资料做一个搜集整理，用简单易懂的方式给大家普及一些户型设计知识，希望能够对大家有所帮助。

首先，我们需要知道一些基本的概念

1、户型相关基本概念

住宅的"八大"使用功能

起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲。所有的产品设计都是围绕这八大功能进行的。

住宅的"三类"空间

公共空间：起居室。餐厅。阳台。

私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间。

服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。

户型设计的两大概念：开间、进深

开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

我们可以看一下这张户型图左下角的主卧室，开间4.2m，进深4.8m。

住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。这个0.3的差距是在《建筑模数协调统一标准》里规定好的，是为了使不同材料、不同形式和不同制造方法的建筑构配件、组合件具有一定的通用性和互换性。这个数值不仅影响了户型的尺寸设计，也影响了各种家具的尺寸设计。我们会在后面提到。

首先，我们不妨来了解一下南北方户型设计有哪些不同

为什么南方小区会有四面合围的大中庭，北方基本都是条状的小区景观？为什么成都厕所不配窗户的户型都不太好卖？为什么北方很难见到大落地窗？

2、南北方户型差异

北方户型的特征

1.正南正北与南北通透为主流

在北方，为了抵御西北寒冷的空气，充分享受阳光的温暖，95％以上的住宅必须是正南正北，而且是南北通透，尤其是只朝北或只朝西的户型是难以令人接受的。

2.日照间距影响户型进深

在北方，为了保证住宅的日照间距达到1：1.5，开发商不得不通过加大房屋进深来提高容积率，保证实现一定的建筑面积。由此而形成的户型必然变得进深狭长，有的进深长达20米，呈长条形，象胡同一样，并形成许多暗室、暗厅，实际上通风、采光的效果都很差，尤其是暗厕，长期缺少自然通风，很容易藏污纳垢，影响身体健康。

3.风沙与严寒促使阳台封闭

在北方，风沙与严寒是无法回避的，为了御防风沙与严寒，即使开发商在建造房屋时不封闭阳台，居民们也会自己把它封掉。

4.取暖设施与设备位置必须考虑

在北方，冬天的取暖是必须的，尽管现在取暖形式多样化，但在设计住宅户型时，取暖设施与设备的位置必须考虑。

5.窗户以平、小居多

在北方，为了御寒保暖，窗户以平、小居多，多数忽略采光与通风。为了保护室内的暖气不流失，并隔绝外界寒冷气流对室内的侵袭。

南方户型的特征

1.朝向注重景观

在南方，住宅户型的朝向则以东南向（夏季风向）与景观为主，其他朝向也不十分计较。

2.户型进深小，强调明室、明厨、明厕

在南方，住宅的日照间距可达到1：0.7，户型的进深一般在10米左右,不超过12米,室内所有房间必须是明室、明厨、明厕，尤其是气候潮湿的城市，没有窗户的房间很容易滋养霉菌，这类房子多半都不好卖。

3.阳台敞开，观景为主

在南方，多数时候风和日丽，空气清新，多数阳台敞开，除必用的生活阳台外，多以观景为主。

4.宽大凸窗户与落地窗广受青睐

南方居民喜欢居室明亮，宽大凸窗户与落地窗广受青睐。

由于南北气候的差异，以致户型特征也具有明显的特征。但在华北平原与中部的长江中下游地区，住宅户型的设计，既要考虑夏热，又要考虑冬寒，南北特征均有兼备。

3、户型设计的尺寸标准

在房屋的空间设计上有着各自的院子，基本的出发点是复合人体工程学的空间使用需求，满足家具的合理空间布置。

亚洲人的人体宽度一般为385-420mm，上臂长度289-310mm，胸廓前后径200-220mm，臀部宽度307-320mm……这些数据决定了各种家具的设计尺寸，各种功能空间所需的空间尺度。比如床的宽度、桌椅的高度和使用所需的空间尺度、马桶要离侧墙多远才能保证蹲马桶的时候人不被墙挤死、椅子离桌子多远坐在上边的人才有空间自由的用餐……

举个简单的例子，主卧室的尺寸应该怎么计算？以床长2米来算，加上床前需留1米的通道，因此开间至少得有3米；卧室中衣柜是必要的，按深度0.6米算，床和衣柜间留0.6米的过道（并保证衣柜门能打开），床和窗之间留0.6米的过道，小号的双人床宽1.5米，因此卧室的进深至少应为3.3米，整个主卧空间需要有10㎡才能满足最基本的家具摆放和日常使用需求。

同样的道理可以运用到各个空间的尺寸计算中，比如厨房、比如卫生间等等

给大家一个亚洲常用的家具尺寸表，大家可以根据这些尺寸估算一下所需的空间

有了这些尺寸标准，我们就可以对户型是紧凑型的、舒适型的、或者豪华型的做一个相对客观的评价了。比如刚才提到的主卧，3.3*3.0是一个紧凑的标准尺寸，如果我想躺在床上看电视，那就需要在床位过道上加一个电视柜，就算是不加电视柜，做成壁挂式的，也会占用原本的通道空间，为了保证通道的通畅，那卧室的开间就得相应的增加，3.3米、3.6米，当然尺寸越大越舒适，开间再大些，就可以加个床尾凳了

于是，我们就有了下面这个表

随着住宅产品的多样化、创新化，这些尺寸数据都会有着相应的变化，但始终是跑不出这些常见的比例关系的。

扯远一些，反过来，空间的尺寸，以及人体工程学尺度又决定了多大的房子应该配多大的家具，我们可以拿电视机举个例子。电视是越大越好么？有的人3.6m开间的客厅，恨不得装个IMAX，问题是，你的眼睛装得下屏幕么？

这里有一个简单的计算公式：液晶电视的观看距离 = 液晶电视屏幕对角线 x 0.0635。

举个例子：50英寸的液晶电视，计算结果为：55 x 0.0635 = 3.4925米 ≈3.5米，50英寸电视的用户来说3.5米的距离就是观看距离了。

我们也可以根据距离来推算合适尺寸的电视。比如观看距离为3米，那么用3 ÷0.0635 = 47.244 ≈47英寸

电视摆多高呢？比较舒适的观看角度是电视中心处于平视视线略微偏下的位置。具体有多高？大家不妨回家去，坐在沙发上，估算一下眼睛到地面的高度。

了解了这些尺寸，我们可以根据自身的条件和需求，从功能角度判断所需房屋的大小，在挑选琳琅满目的家具的时候也可以不被推销员侃晕，客厅进深只有三米的同学，买成沙发的时候记得不要买三人沙发+单人沙发+贵妃椅的组合了，你很难塞下的。

好了，单体空间的尺寸标准显然是不足以全面评价一个户型好坏的。对于户型的评价，更重要的是从整体出发，考量户型的整体设计

4、户型评价的整体原则

一个好的户型，应该遵循以下这些通用的整体设计原则：

1.户型方正

2.动静分区

3.干湿分区

4.公私分区

5.通透良好

6.动线合理

1.户型方正：

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。不佳，影响住户情绪。

我们来看一个户型不方正的例子,不排除有个别网友觉得眼前一亮，一眼相中的可能，手动笑脸。

2.动静分区

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等

静区：卧室、书房、主卫等

动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

3.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

在卫生间的设计中，还有一个小的"干湿分区"的概念，简单理解，洗脸刷牙的时候，基本上地面和墙上是没什么水的，但是洗澡的时候，空气，墙面，地面都是水，或者至少是凝结水，所以分开可以让洗脸的台盆区更干净，更容易打扫。

4.公私分区：

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的"公私分区"。

公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）

5.通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型有两面可以采光和通风，相对两面采光通风（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

通透性，对侧采光通风

通透性次佳，相邻侧采光通风

通透性不佳，单面采光通风

6.动线合理

动线是指日常活动的路线。如果一个居室中流线设计不合理，动线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。比如：餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线为独立使用，不要交叉其他功能区的路线。访客动线不应与家人动线和家务动线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

5、户型评价评分表

说了这么多，是不是感觉有点晕。怎么让一个非专业人士尽量快速准确的对一套房子的户型做出较为理性的评价呢？我们感谢知乎吧，有大神总结了一个《户型评分打分系统评分表》，大家不妨拿去试试。

好了，今天就扯到这了，二十多张图片，近五千的文字，希望对大家能有所帮助。

房天下以后还会继续举办这样的活动，如果你感兴趣，可以扫码加入我们的各城市微信群一起交流。