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与楼市特别相关的中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行，我们直接看和房地产相关的内容。
加快建立租购并举
【会议指出】 要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。
这一条比较新鲜，如此重大会议上如此详细的指出了长期租赁住房的供给侧改革的操作手法和搭建模式。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，包括2017年10月保利国内首单房企租赁住房REITs获得上海证券交易所审议通过，以及北京今年重点主抓的共有产权房试点 ，成都重点主抓的人才公寓，对于新川板块等土地拍卖大都要求了配建人才公寓，甚至这两日专门拍卖人才公寓用地，并由高投置业拿地。
长效机制
【会议指出】 完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
长效机制怎么理解呢？最重要的时候房地产税立法，需要密切关注推进节奏。
12月20日人民日报发布了财政部部长的撰文，对个人住房按评估值征收房地产税。虽然房地产税是一个十几年来的老故事，但是每次出现在重大媒体，都会吓倒一大批人，“狼来了”“鬼来了”的声音不绝于耳。这个鬼故事，讲了十几年了！
我在《房地产税究竟“能”有多凶猛？》已经解读过这个事情。这次文章的新颖之处在于：部长甚至提出了房地产税的进度时间表，让很多人不寒而栗；力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。新颖之处第二在于：按估值征房地产税。
当然目前可能需要几年时间来解决：小产权房，自建房，军产房，大院房，福利房等有20多种特殊产权或无产权的房屋类别，如何界定如何估值这是难题，有了认定标准之后，征收方法也是问题。
举个例子：北京的一个普通工薪阶层，家庭住房，评估值500万，家庭三口全部都是工薪阶层，家庭年收入10万元左右，假设按照0.8%收取房产税，一年就要交4万元房产税。交完税，还吃饭不？大量有房的月光族怎么生活？
中国，税负从来都是用来转嫁的。那么会不会增加租房成本呢？土地财政，依赖土地出让金，为了坚守18亿亩耕地红线，能出让的土地越来越少，而财政收入必须要有长期的来源，只能转移到房地产行业的持有环节。从供求关系来看，征税后，如果不加大土地供应，不把房地产的投资和金融属性降低，彻底回归居住属性，房价是万万降不下来的。
如果房地产税来了，你会瑟瑟发抖吗？真的房地产税了来了，谁都毫无畏惧。加助理咨询答疑：eryezl
房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。
首先，立法机关是人大并非财政部。房地产税试点不可能出现在“立法”之前，只可能出现在“立法”之后；
其次，充分授权涉及到中央和地方的分税制；
最后，分步推行。人口严重净流出、房屋空置严重的城市，恐怕在很长的时间里都无法开征房地产税。有的地方房地产业不发达，使用率和出租率都很低，所以这些地方就存在免征或者缓征的考虑。会出现“有的地方先征收，有些地方缓征收”的情况。
总体目的是逐步建立完善的现代房地产税制度，更多的从持有环节来征收房地产税。这是一个庞大的税制改革，并不是简简单单针对房产而言。从建设、交易、持有，都会发生根本性变革。
房地产税目的不是打压房地产，不是要打压房价。房地产税是为了一个健康的机制，绝不是那么简单肤浅无知的说法。凡是说房产税来了，房价要跌或者怎么样的，全是一派胡言！
房地产税短期来看，要通过筹备、草案、立法、征收。整个过程的周期是非常长的！所以，要以一个平常心来看待这个问题。
总的来说，房地产税开征的目的是为了适应经济的发展。贰爷一直强调，特别是在一线城市和二线核心城市，房价绝不会因为房产税的实施而改变长期向上的趋势！
【会议指出】 稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。
【解读】指望房价大跌，是枉费心机！
从经济运行和防范风险两个方面综合考虑，明年货币政策还应该保持稳健基调不变。
事实上，今年以来我们的货币政策是趋紧的，集中表现为流动性的趋紧和融资成本的上升，比如按揭放款周期长，部分银行到了下半年就额度紧张，成都的房贷半年放款都不足为奇。站在今年看明年的话，明年货币政策不会明显进一步收紧，货币环境过紧会给经济发展带来压力。
对于房贷而言，2017年实际上已经是偏紧的政策，从整体上说，要保证不发生系统性金融风险，所以发生系统性风险和防止房价大起大落是密不可分的，指望2018年房价大跌的人是枉费心机。
2018年政策无法再严厉
从11月70个大中城市房价来看，已经明显降温，从调控来看，强调“连续性”和“稳定性”，指望2018年楼市调控放松甚至取消限购限价，那是不可能的。但是，不会再有大的加码了，对房地产这棵大树修修枝，多一些执行层面的市场规范行为，比如近期的打击伪造户口簿购房，打击渠道费，建立公证摇号制度等，这些成都已经走在的前列，各种市场规范规章日趋完善，效果明显，同时会有对于现有操作细则的一些微调。那么，指望2018年成都楼市捡个便宜的投机人士，可能要靠边站了。
房地产税不是房价下降的开始，一定是圈层分化的开始，期待早日开征！
【此文章为贰爷房产投资原创，版权所有，特此声明！】
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贰爷房产投资2017-12-21 21:14:08
