锐理土拍|天府新区3宗地拍出近35亿 最高溢价率为62%

继11月29日一宗约90亩的商业兼容住宅用地被中核和品成都地产有限公司以底价拍得之后，时隔一月，在2017年岁末，天府新区再迎来3宗地进行拍卖出让，这也是本年度倒数第二场土拍。

今日（12月28日）参与竞拍的三宗地，共计253.85亩，其中两宗位于天府新区正兴板块，一宗位于麓山板块。当下的天府新区毫无疑问是自带光环的区域，也是开发商竞相追逐的重点区域，但在2017年出让的土地中，多以产业用地和人才住房用地居多，条件限制比较苛刻，自然对拿地企业要求极高。但仍吸引了包括保利、华润、万科、龙湖、金地等多家房企参与竞拍。

1.竞拍方式。本次三宗地均采取“配建并无偿移交基础面积统筹住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积”方式拍卖。并设有限价，达到限价后进入续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例，即在10%统筹住房面积比例（含与统筹住房按规划配比配建的地下车位数量）基础上，竞买人每次举牌增加配建并无偿移交统筹住房面积的比例为2%。

（来源于宗地出让文件）

2.配套统筹住房户型要求

（来源于宗地出让文件）

3.项目整体成品房建设要求

4.参与竞拍人资格要求

宗：天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组（天府大道西侧、梓州大道南侧）地块，净用地面积159.68亩，起拍楼面价4661.32元/㎡。拍卖过程中，叫价较为缓慢，房企出价比较冷静谨慎，一开始主要是88号和29号的角逐，后面82号、99号相继加入战局。经过近40拉锯战，最终东莞市中天程锦实业投资有限公司以楼面价7551.54元/㎡，溢价率62.22%竞得该宗地，需配建并无偿移交10%比例的统筹住房面积。据悉，万科将参与该宗地的开发。

第二宗：占地约49.59亩的天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）地块，用地性质为住宅兼容商业，起拍楼面价7204.68元/㎡。最终保利以楼面价7320元/㎡快速竞得本宗地，溢价率1.67%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为10%。

第三宗：与宗地二一街之隔的天府新区华阳街道鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）地块，用地面积为44.58亩的纯住宅用地，起拍楼面价7209.59元/㎡。最终竞得者为首钢，成交楼面价7320元/㎡，溢价率1.67%，配建并无偿移交统筹住房面积比例为10%。

2018年转眼即到，今日之后，天府新区2017年土地出让也画上句号，在具体介绍这三宗地之前，锐理君用几组数据先对今年天府新区做一个简单回顾。

截至统计时间（12月27日），2017年天府新区共计出让27宗地（含招拍挂），合计约2205亩。从出让时间来看，今年天府新区放地集中在了下半年，以9月、11月、12月为主。

2017年天府新区土地供销情况（统计时间截止12月27日）

从土地出让类型看，挂牌出让21宗，全部为商业用地或产业用地。而含有住宅的用地（包括纯住宅、住兼商、商兼住）有6宗，约917亩，加上今日出让，约1170亩。

2014年10月2日天府新区正式晋升为新区，政策以及规划等红利随之而来。加之城市南向发展趋势，天府新区炙手可热态势已然成型。在这三年多的时间里，天府新区以肉眼可见的速度开发建设，到现在面貌焕然一新。从楼市土地端来看，天府新区的发展自然与大规模开闸放地离不开。

2013-2017天府新区土地供销情况（统计时间截止12月27日）

仅2014年至2017年天府新区供地已经超过万亩，平均每年有近三千亩土地出让。从地价看，一方面受市场大环境影响，另一方面天府新区价值崛起，在这五年时间里，天府新区楼面地价不断攀升。

2013-2017年天府新区地价走势（统计时间截至12月27日）

据锐理数据监控，2014年-2017年天府新区住宅供销价情况，2016年无论是从供应还是销售都是最抢眼的，尤其是成交面积，达到近几年的巅峰，这与去年整体市场环境密切相关。在2017年限购调控政策后，成交量有了大幅回落，全年总体是新增供应超过销售。

2014-2017年天府新区住宅供销价（统计时间截至12月27日）

2017年天府新区商品住宅供销价（统计时间截至12月27日）

一号宗地位于天府新区麓山板块，出让面积159.68亩，计算容积率不大于2.9，商业占比上限为50.71%，净用地面积06453.33 (平米)，用地性质为商业兼容住宅。宗地位于天府大道西侧，梓州大道南侧、武汉路北侧，靠近地铁6号线昌公堰站。宗地周边规划道路未完全成形。

宗地内部无未拆迁的建筑物，但有电线杆和杂树，目前尚未进行打围，需要竞得人自行打围。宗地占地面积大，开发空间比较大。但需要在宗地范围内配建并无偿移交用地面积6259㎡的幼儿园、市政设施用房、农贸市场、社区服务站、社区居委会、托老所、文化活动中心、公测、规划绿地等公建配套。

锐理数据统计显示，2017年麓山板块土地出让极少，本宗地为麓山板块今年宗含住宅用地出让。宗地两公里范围内也只有几宗以挂牌方式出让的商业用地，上次住宅用地释放要追溯到2016年7月天投拿下的两宗住宅兼容商业用地，约242亩。目前宗地周边住宅项目供应短缺。

二号宗地和三号宗地仅一街之隔，均位于天府新区正兴板块，剑南大道东侧，沈阳路南侧，三号宗地靠近益州大道，其西侧为二号宗地。宗地北侧靠近天保大道，东侧靠近府河。

其中，宗地二净用地面积49.59亩，计算容积率2.5，商业占比上限为10%。该宗地含9亩幼儿园用地，不纳入出让范围。住兼商用地建筑密度不大于25%，幼儿园用地建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%。目前宗地内部无未拆除建筑，无沟渠和弃土，但有电线杆和杂树，打围还需要竞得人自行实施。

宗地三净用地面积44.58亩，为纯住宅用地，计算容积率2.5，建筑密度不大于25%。与前两宗地情况一样，该宗地目前也没有实施打围，需要竞得人自行进行打围，宗地内部没有未拆除建筑和弃土等。该宗地同样需要修建公建配套，包括市政设施用房、农贸市场、社区管理站、公厕等。

相比宗地一，宗地二三周边楼盘项目相对较多，包括德商御府天骄、万科翡翠公园、优品道锦绣等。但从住宅供应来看，一年中大多数月份断货。本次推出近百亩的住宅用地，未来将在一定程度上可以缓解住宅市场需求。

在锐理数据发布的《2017年成都房地产市场报告》中，天府新区正兴板块无论是土地供应还是成交热度都位于各大板块前列。

锐理数据监测显示，2017年天府新区已拍卖的6宗地中，3宗位于正兴板块，加上今日的2宗，共计出让约541亩。不过这5宗用地都有特殊要求，今日推出的两宗地除了公建配套外，还需要配建并无偿移交统筹用房。而9月21日出让的三宗地则均需要无偿移交一定数量的人才住房。

正兴板块9月21日土地拍卖结果

9月21日，在经过漫长而激烈的竞逐中，正兴三宗地分别被保利和万科收入囊中，竞拍过程中全部突破限价，进入续竞无偿移交环节，最终楼面价达到了12000元/㎡，同时经此一役，成都人才住房增加约2045套。

而当日的万元地块就在宗地三两公里范围内，相距不远，地块大小相近。虽然有一些条件限制，但位于天府新区热门板块，还有品牌房企加持，今日正兴这两宗地仍具有巨大吸引力。

宗

土地位置：天府新区华阳街道香山村六组、八组、九组（天府大道西侧、梓州大道南侧）

用地面积(平米): 106453.33

用地面积(亩): 159.6762 (120962.85平米合181.4443亩其中出让面积159.6762亩)

土地用途: 商业兼容住宅

起拍价(万元/亩): 900

成交单价（万元/亩）: 1460

成交总价（万元）: 233127.252

楼面价（元/平米）: 7551.54

竞得者: 88号 东莞市中天程锦实业投资有限公司

溢价率: 62.22%

计算容积率: 2.9

配建并无偿移交统筹住房面积:10%

第二宗

土地位置：天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）

用地面积(平米): 33060

用地面积(亩): 49.5922 (39061.51合58.5922亩其中出让面积49.5922亩)

土地用途: 住宅兼容商业

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价（万元/亩）: 1220

成交总价（万元）: 60502.484

楼面价（元/平米）: 7320.32

竞得者: 29号 成都保利天新房地产开发有限公司

溢价率: 1.67%

计算容积率: 2.5

配建并无偿移交统筹住房面积:10%

第三宗

土地位置：天府新区华阳街道鹤林村五组（剑南大道东侧、沈阳路南侧）

用地面积(平米): 29719.56

用地面积(亩): 44.5793

土地用途: 纯住宅

容积率: 不小于2.98万平方米且不大于7.42万平方米

起拍价(万元/亩): 1200

成交单价（万元/亩）: 1220

成交总价（万元）: 54386.746

楼面价（元/平米）: 7320

竞得者: 33号 北京首钢房地产开发有限公司

溢价率: 1.67%

计算容积率: 2.5

配建并无偿移交统筹住房面积:10%

编辑 | 小白龙

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