2月24日，狗年成都的场土地出让落槌定音——双流区交通建设投资有限公司和成都市天府怡心湖建设发展有限公司通过挂牌的方式，分别以1420元／平米、1205元／平米、1725元／平米和1437元／平米的楼面地价摘得城南怡心湖板块四宗共计约501亩连襟商服用地。
这两家拿地公司的名字对于业界而言，或许不算熟悉。成都商报记者查询后发现，在上述两家的对外投资和股东身影中，均出现了万科的身影。
有知情人士在参照此前万科与双流方面签订的投资框架协议后透露称，今日地块的落定，将意味着总投资额约700亿元的万科创新梦想城项目就此启动！
怡心湖首次大规模推出商服用地
成都商报记者看到，今日推出的四宗地为连襟地块，位于剑南大道以西，紧邻保利叶语、九龙仓时代上城等项目。该区域也被一些人士称为“天府新区的黄金左轴”。根据规划，怡心湖定位于“西部航都创新核，成都山水生态心”，将通过创新创业驱动、产业区域协同、临空经济服务、城市新中心4大发展主题，怡心湖将同时拥有产业、配套、湖景和居住功能。
今日的公开出让，也是怡心湖板块有史以来次大规模推出商业服务业性质的地块。
具体至四块宗地，起拍楼面价为1725元/平方米，最后均以底价成交。
不过从出让方案来看，每块地都有着诸多严苛的限制。据成都商报记者估算，在前三块地中，竞得人就须修建标准办公楼100米（甲级写字楼约34.5万平方米）、标准办公楼100米以下（类甲级约14.2万平方米）、企业公馆（甲级约8.8万平方米）、VMO（类甲级约7.2万平方米）。三宗地总投资强度不低于47.975亿元，项目建成投运后年缴税收不低于4884万元；且三宗地的产权须100%自持。
在四号宗地，竞得人须修建建筑高度不低于150米的地标性甲级办公建筑两栋，建筑面积不低于14万平方米；建筑高度不高于100米的标准办公建筑面积不低于2万平方米；建筑高度不高于50米的企业公馆建筑面积不低于2万平方米。该宗地总投资强度不低于15.9亿元，且须自持物业产权不低于80%。同时，项目建成后，须入驻业态为总部贸易、电商、销售代理、创意设计、信息终端设备研发测试、人工智能开发、智能家居研发、数据存储、数据处理、云计算服务、智能电网、分布式发电系统、发电设备以及节能环保企业的研发部分等新经济企业。
700亿“嗨项目”就此启动
怡心湖示意图 图据网络
参照地块位置及产业要求不难猜到，今日四宗地正是万科创新梦想城项目的一部分。
去年9月，万科与双流区举行签约仪式，计划将在怡心湖片区打造创新梦想城项目。
根据当时双流方面公布的信息，项目总占地面积约11056亩，其中经营性国有建设用地（包括住宅、商业、医疗、科研、教育）约5639亩。主要建设总部基地集群、云创中心、双创公社、国际医院、国际学校、精品酒店、长租公寓、会议中心、文化艺术中心、购物中心等。项目整体定位于构建产（产业）、学（教育）、研（科研）、文（文化）、创（双创）五大体系。据悉，在整个项目中，除40%的人居空间外，将打造10%的生态绿地、20%的生活配套区域和30%的产业驱动。
值得一提的是，创新梦想城也是万科在2017年增资2000亿元重仓成都战略中的重磅项目，单个项目总投资额将达到700亿元。
700亿是怎样一个概念呢？就成都而言，这一投资额在房地产市场上领先；而对写一篇稿100元稿费的成都商报记者来说，需要写上7亿篇稿件……
宗地详情
一号宗地
宗地位置：协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村4、5、7组）
面积：102077.68平方米(合153.1165亩）
规划用地使用性质： 商业服务业设施用地
容积率：2.5
起始价：1420元/平方米
成交价：1420元/平方米
竞得者：双流区交通建设投资有限公司
二号宗地
宗地位置：公兴街道藕塘村6、7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）
面积：88336.46平方米(合132.5047亩）
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
容积率：3
起始价：1205元/平方米
成交价：1205元/平方米
竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司
三号宗地
宗地位置：协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村5、7组）
面积：62608.24平方米(合93.9124亩）
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率：2
起始价：1725元/平方米
成交价：1725元/平方米
竞得者：双流区交通建设投资有限公司
四号宗地
宗地位置：公兴街道藕塘村7组，协和街道高峰社区1组（原华阳街道一心村7组）
面积：81356.32平方米(合122.0345亩）
规划用地使用性质：商业服务业设施用地
计入容积率总建筑面积/容积率：2.7
起始价：1437元/平方米
成交价：1437元/平方米
竞得者：成都市天府怡心湖建设发展有限公司
（来源：成都商报）
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成都买房那些事儿2018-02-26 09:17:40
