城南高新区今年首拍落锤：成交楼面价13000元/㎡

时隔5个月后，城南新川板块再一次推出了商品住宅用地。

今早，两宗共计约147亩纯住宅用地各以9500元/平米的起拍楼面地价走上拍卖席。这也是高新南片区今年以来首次有二类住宅地块入市（人才公寓用地除外）。

上午10点，14家开发商到场，拍卖正式开始，经过50的举牌，最终，64亩的一号宗地被中建三局以13000元/平方米的楼面地价获取，须配建并无偿移交20%的租赁住房；82.4亩的二号宗地则被金隅拿下，楼面地价同样为13000/平方米，须配建并无偿移交19%的租赁住房。

宗地位置▲

除了这一结果外，这场土拍留下的信息量远不止于此：

1、 土拍市场一度被业内认为是整个市场的风向标。相比去年的举牌热情，今天参与竞拍的一线开发商明显冷静了不少。即使是面对新川这种此前被广泛关注的区域，去年在成都销售额排名前10的房企中，仅有万科、中海、华润等极个别房企参与，其余的均未报名。

2、 有业内人士在谈及上述现象原因时表示，调控政策是左右房企拿地的新因素。“去年以来，开发商拿地成本增加，而市场未见松动，2018年楼市又将持续严格调控，这种情况下，部分房企对土地市场对热度就逐渐降低。”

3、 有人走，当然也有人来。在今天报名竞拍的房企队伍中，就出现了深圳卓越的身影。公开资料显示，该公司于1996年成立，2017年年度销售额升至456亿元，被称为是“深圳最后一个没有上市的地产大鳄”。尽管今天最终没能拿下新川地块，但此次亮相，加之稍早前成都万科前任总经理沙骥的加盟（任卓越集团副总裁，并分管西南区域），种种迹象表明，卓越集团正紧锣密鼓地寻求入蓉……

看完拍卖过程，来看看今天所拍地块的详情吧。

自2016年来新川板块住宅供地情况▲

（不含人才公寓用地）

从图上可以看到，这两年共成交土地约499亩，共吸引7家房企入驻。一位业内人士在谈及今日拍卖与此前区别时表示，“此前，新川板块更多的还属于规划阶段，目前随着新川之心公园的开放、地铁1号线3期的开通、房企的加入等因素，新川板块的价值已逐渐开始呈现。”

新川之心公园效果图▲

今日所拍的两宗土地相距1公里左右，同属新川板块，容积率同为2.0。两宗地中间即是在建的地铁6号线二期。

64亩的一号宗地位于新通大道以南，东临新泽三路，西临锦和路。宗地北面是中铁·城锦南汇和正成南郡项目，宗地西侧是融创·香璟台西苑和中德·英伦联邦，前者于上周刚刚取得预售证，均价为15000元/平米，后者链家网上的二手房挂牌价格在23000元/平米左右；宗地东面是去年高投所拿的人才公寓地块，已打围还未动工。

宗地二面积相对较大，约82.4亩，位于观东二街以南，旁边即是在建的6号线二期观东站和已开放的新川之心公园。在该地块以东，便是去年9月北京金隅拿下的91亩地块，当时成交楼面地价为12800元/平米，移交租赁比例41%，也是目前新川板块内楼面地价的一个项目，目前已打围施工。而在宗地以南，是即将摇号的融创·香璟台东苑，和修建中的北大资源·紫境府，后者预计内年内入市。

参照地块2.0的容积率，拿地开发商或打造改善、乃至高端产品。不过，由于新川板块尚未完全成熟，商业配套的短板及区域存量较大，都考验着房企的操盘实力。根据锐理数据统计，去年1～11月，新川板块存量为61.9万平米，排在成都各板块位。

宗地信息

一号宗地

宗地位置：高新区中和街道观东社区4、5组

净用地面积：64.5143亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）

起拍楼面价：9500元/平方米

成交楼面价：13000元/平方米+配建并无偿移交20%的租赁住房

竞得者：中建三局

二号宗地

宗地位置：高新区中和街道应龙社区7组（原陆肖村1社、3社）、龙灯山社区12组（原红松村2社）、龙灯山社区13组（原红松村1社）

净用地面积：82.4981亩

容积率：2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地（不兼容商业）

起拍楼面价：9500元/平方米

成交楼面价：13000元/平方米+配建并无偿移交19%的租赁住房

竞得者：金隅

(成都商报房产发布)

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