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中介圈再传环球中心654亿急售 多方核实系谣传

成都买房那些事儿 2018-03-31 09:11:16

3月28日,一则关于成都环球中心以654亿元急售的消息在朋友圈及微信群内被多次转发扩散,环球“整售”消息时隔近2年后,再次充斥朋友圈。

环球中心“整售”传言不实

近日,多家中介通过微信朋友圈发布“新世纪环球中心全国首发,占地1300亩,现急需出售654个亿。”再度引起两年前“环球整售事件”的“发酵”,让人信以为“真”,大范围的传播扩散之后,该消息的真实度也受到部分业内人士的质疑。

众所周知,环球中心为亚洲最大单体建筑,一直以来也受到多方关注。由于远离传统商圈,前期的运营过程中,也出现客流不足,消费转化困难等问题。

因此,期间多次传出项目“整售”、“股权变更”。

就最新传言,房观察第一时间联系环球MALL招商中心经理赖寒了解情况,其表示对此事并不知情,也没有得到项目将整体出售的相关消息。

而招商部门的同事也表示,“购物中心的出租及经营状况良好,目前也是处于满租的状态。”就此情况来看,成都环球中心似乎也找不到出售的理由。

另外,云南城投一内部人士同样也表示,“目前集团内部并没有这个事情的信息。”

而事实上,环球中心现在自持的产权仅含有部分西区商业、天堂洲际酒店、天堂岛海洋公园、地下室等,写字楼和其余的商业部分已全部售完由各中小业主持有,不存在整体出售的概念。

房观察试图向发布过这条出售消息的某位中介核实信息来源,其表示,“环球中心这么大体量和金额,真正卖的话,也轮不到我们中介公司,我也只是随大流转发而已。”

股权曾遭遇重大“变更”

追根溯源,“环球中心整售”的消息,这已不是第一次在朋友圈引发热议了,早在2016年4月,论坛和微博上就传出“新世纪环球中心整体正在寻求挂牌出售,出售价650亿元”的消息。

图片来源:四川在线

彼时,风波的加剧,加之相关人士对此事件的否认,消息很快就被删除。

但时隔两个月,于2016年6月17日,成都世纪城新国际会展中心有限公司股权却发生了重大变更,云南城投认缴金额约3.08亿元,占股51%,成为公司控股股东,而成都新会展原掌门人邓鸿仅持股27%。

来源:启信宝

同时,云南城投集团董事长许雷出任公司董事长,董事会也随之变更,云南城市建设投资集团有限公司出现在股东名单里。另,公司法定代表人也由邓鸿变更为云南城投系徐玲。

仅以3.08亿,云南城投就接管握有环球中心、逾15000亩土地、数家五星级酒店等,在成都房地产市场上得以快速扩张。

时隔一年后,云南城投发布公告宣布,因筹划公司重大事项于2017年6月26日开始停牌,期间云南城投置业多次申请延期复牌。持续停牌的原因,则是云南城投置业拟收购成都会展100%的股权,以实现战略重组、整合资源的目的,同时提升该公司的市场竞争力。

筹划重组逾四个月之后,2017年11月17日晚间,云南城投披露了重组预案,公司预计拟以约240亿元的价格收购成都会展100%股权。

但此次云南城投重大资产重组,涉及标的公司成都会展240亿估值及63亿业绩承诺受到市场颇多质疑,2018年1月17日,云南城投就上交所的问询函做出回复,全面释疑,并于当日开市起复牌。从此消息可以侧面看出,云南城投全面“收购会展”正在进行中。

以更新业态打“突围”之战

环球中心在引进业态方面,除了独特的国际品牌布局,更配备了25万的天堂岛海洋乐园、西南最大IMAX星美国际影院、西南唯一冰上运动中心等,其商街系也引进了韩国街等特色产品。

并且,在2017年9月27日,作为成都环球MALL西区商业的排头兵,占据整个负一层的缤纷集市顺利开业,形态偏倚商业街区,而与常见的街区商业相比,她又被赋予了“集市”的特征,接地气的同时不忘增加趣味性。涵盖了缤纷优鲜超市、私人派对空间、美食教学服务等,也逐渐成为了环球中心写字楼里上班族最常光顾的地方。

新街的开业、业态的整体调整,环球MALL2017年在成都商业地产市场上的表现数据可观,开铺率达到98%,并以22.93亿元销售业绩(成都零售商协会公布数据)排名成都购物中心销售额第四名,同比增长3.7%。

对此,房观察于3月29日下午四时左右实地探访了环球中心的运营情况。

负一楼主要为简餐业态或一些相关服务配套,下午四点四十五分左右,负一楼的麦当劳基本满座。

二楼与三楼的潮流服饰及儿童区域,还是零散有一些人同朋友或孩子相伴在此休闲购物;四楼电影及美食区域,携家带口的占比较大,在整个购物区域内人流分布最多。

环球中心在经历过股权变更、业态调整,花了近六年时间,开启了新的征程。从近年的销售数据、开铺率来看,整体表现也还算优异。另外,随着西区商业的不断打开,新的理念及业态的引入,势必将带给未来商业市场更多的未知和期待。

对于云南城投而言,面对机遇与挑战,目前看来并非抛售持有股权的合适时机;另一方面,环球中心本身并不存在“整售”概念;加之中介传播出的消息并未核实来源与真实性;环球中心是否会有新的交易暂时无法定论。但房观察会对此事件保持持续的关注,还原一个真实的市场。

(房观察)

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