“锦江区摇”终于来了，而且一不小心还成了成都刚需优先摇号的楼盘！
昨晚，成都房协发出消息，位于锦江区三圣乡的首开龙湖·天璞拿到预售证，被众人关注许久的三圣乡板块终于迎来新一轮供应！
截自成都房协▲
据了解，此次拿到的首开龙湖·天璞名邸正是天璞的住宅部分，将于4月8日开始网上登记。带装修后的均价在13000~18500元/㎡，其中装修标准为3986元/ ㎡，包括4种装修方案可供选择。
本次开盘的是1、5、6、7号楼，也是其全部住宅房源，共计449套住宅，其中包括90套供棚改户优先摇号、另有216套供刚需家庭优先摇号，剩余143套供普通摇号者选房。
网上登记时间：2018.04.08-2018.04.10（共3天，每天9:00-18:00）
资格核验时间：2018.04.09-2018.04.13（共5天，每天9:00-18:00）
三圣乡板块▲
注意：除此前摇号楼盘要求准备的资料外，登记购房人为刚需家庭的，应核验刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员的身份、户籍、婚姻状况等证明材料（夫妻离异的，还应核验其离婚年限）。
应该说，从去年天璞一亮相便引发购房者诸多关注，其所在的东三环外侧的三圣乡板块也是不少购房者重点关注的区域——除天璞外，目前该区域仅有融创·玖樾台、华熙528、绿岛筑等少数项目还有房源。离市中心不远的距离、学校和医疗及生态资源突出，令三圣乡板块成为成都三环区域不可多得的优质区域。
三圣乡幸福梅林▲
具体情况如何，发哥日前走访了部分楼盘，带来最直观的踩盘现场，并做一个深度的购房解析。
先说一下区域的优点：
优点1：离主城区近
在三环内供应日渐稀缺的背景下，位于三环边的三圣乡，成为不少刚需及改善人群的之地。而且相比整个三环一圈，这里的配套及住宅供应量，均成为近年来主城区的重要购房区域。
成龙大道▲
成龙大道、驿都大道、三环、绕城，两条出入城主干道加上两条环线，构成其周边主要路网。同时由于三圣乡东偏南的特殊地理位置，对于主城区和高新区两地的工作人群，接受度均相当高。
优点2：学区资源丰富
我相信，很多家庭希望选择三圣乡的一个动力就是看中这里的学校资源！在这片区域，有两所盐道街小学——卓锦分校、528校区。按照此前的小学划片范围，卓锦分校主要供卓锦城大部分业主子女入读，而华熙528及周边小区被划入528校区。
七中育才三圣分校▲
除此之外，区域内还有银杏小学、三圣小学以及七中育才银杏校区。目前，天璞旁边人居东御佲家、吉祥佳苑等多个小区就被划入银杏小学。不过，需要强调的是，小学划片范围每年都在调整，而且今年还首提多校划片，所以抱着买心态去摇号的还是要再掂量一下，未来仍存在变数。
优点3：华西分院进驻
三圣乡相比许多成熟住区，另一大引以为傲的就是医疗资源。据报道，最快6月，川大华西第二医院锦江院区就将试运行，医院位于成龙大道南侧，绿岛筑西侧，今后带娃娃看病，住城东的就可以直接来这里了，不用再去人民南路扎堆。
华西第二医院新院区效果图▲
不仅如此，在相距一公里的地方，川大华西医院锦江院区也将落地在三圣乡！公开资料显示，未来这里将开设门诊（含所有专科）、急救中心、神经疾病中心、儿外中心等科室。不过目前工程还处于招标施工阶段，待其开门迎客还要等上好几年了。
优点4：商业配套日趋完善
曾经，商业配套是三圣乡的硬伤，基本以社区底商为主，不过，近年来此前配套的大型综合体陆续落地，三圣乡商业已经逐步成型，卓锦曼购、创意山已于去年开业，今年预计还有华熙528商业、绿地468伊藤陆续开业，进而补齐了三圣乡最后一块短板。
卓锦曼购中心▲
当然，这个区域还是有几大硬伤：
硬伤1：密，不忍直视的密
开车去三圣乡片区，的感受就是高楼林立！马路两侧，高耸的电梯高层，密集恐惧症患者估计在这里会翻病。超高的容积率、局促的楼间距，是前些年三圣乡板块被定义为刚需住区的一个缩影。其带来的后果就是人多、车多，上下班高峰——堵！特别是成龙大道一侧，在周末的时候更是重要拥堵路段。
高楼林立的三圣乡▲
硬伤2：地铁，还要再等等
在几个在售楼盘现场，都标注了三圣乡未来规划的地铁线路——9号线、13号线。其中，9号线主要沿3.5环规划线路，一期从成飞集团站至金融中心东站，沿城西至城南走向，未涉及城东。13号线呈西-东南规划，从七里沟站至龙华寺站，其中明确有三圣乡站。
三圣乡地铁规划▲
不过，据发哥了解，目前这两条线路都还没有实质性落地。不过，地铁13号线在最近有了进展——据今年1月成都商报报道，成都今年将提前开展地铁13号线一期等6个项目的前期准备工作，它们都被纳入成都地铁4期建设规划，待获批后即可择机建设。
看完区域，再来看看楼盘情况：
首开龙湖·天璞名邸
名邸是天璞的住宅部分，其商办类产品已经全部售罄。这次是天璞的住宅首次拿预售，也是倾其所有，后续再无房源。整个小区共9栋楼，其中，9号楼是售楼部，8号楼是一层楼高的商铺，1~7号楼中，2、3、4为公寓，已经卖完，剩余的1、5、6、7号楼为此次即将开售的住宅，其中，南北朝向的5号楼为楼王。
首开龙湖·天璞名邸沙盘▲
户型方面，主要分为113、126、136、143㎡几种户型，其中正对中庭的是136~143平米的大户型，朝外的为113~126㎡的小户型。
总户数：1063户（其中4栋住宅共449套；3栋商业共614套）
停车位：1152个
容积率：4.50
物业费：高层住宅2.9元/平方米·月；办公用房3.8元/平方米·月
融创·玖樾台
与天璞紧邻，体量相当，相比天璞，玖樾台的户型面积相对更大一些，115㎡，但达到156㎡，正对中庭同样是大户型的144、156㎡，朝外的为115㎡“小户型”。整个小区共有8栋，其中2栋公寓、4栋住宅、1栋售楼部，另有一栋单独的商业体，规划为剧院。而据现场置业顾问介绍，该楼盘也有望于近期开盘，首批次推出2、3号楼，共计200余套住宅。
融创·玖樾台沙盘▲
总户数：505户
车位配比：1:1.67
容积率：4.50
购买建议：
此前发哥身边很多朋友都在打听三圣乡这两个网红盘。两个小区面积大致相同，物业和绿化在业界均具有相当的知名度。而此次天璞率先拿预售，也是刚需及首改群体进驻三圣乡板块的机会。
相比三圣乡之前的刚需盘，这两个盘均属于改善型楼盘，面积相对更大，相应总价也更高，对于资金要求也更高。对于刚需家庭来说，在摇号几率增大的同时，也要做好资金准备的预案。
首开龙湖·天璞名邸与融创·玖樾台仅一街之隔▲
缺点方面，两个小区占地都不算大，容积率不低，而且公寓与住宅业主共享同一社区配套。不过，好在天璞的公寓面积段也相对较大，而且当时卖价1.4万~1.7万元/㎡，从购买人群经济实力来看，与住宅业主相当。目前，周边二手房人居·东御佲家、俊发·星雅俊园、锦蓉佳苑等小区的成交价已突破2万元/㎡。
综上，从地段及配套来看，三圣乡是当前成都三环周边最适合入手的成熟居住区之一，因此，对于刚需群体特别是初级改善家庭来说比较适合。
建议：摇到哪个买哪个!
（成都商报房产发布）
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成都买房那些事儿2018-04-03 16:00:54
