成都20年：领跑新一线，楼市发展加速

3月22日，由中指研究院等三家研究机构发布的“2018中国房地产百强企业”榜单中，阳光城荣获百强20，同时荣膺“2018中国房地产百强企业融资能力10”。

同日，在2018观点年度论坛上，阳光城再获大奖，荣膺“2018中国房地产卓越100榜”、“2018中国房地产品牌价值卓越榜”和“2018中国房地产商业模式卓越榜”等殊荣。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了15年。而今年还是改革开放40年，同时也是中国房地产业发展20年。

在中国房地产业发展的20年间，次房改始于1998年，核心是停止福利分房，从商品房萌芽初期，到黄金时代、白银时代，从一个房地产的大周期而言，1998年到2018年，20年的时间成都房地产发展经历了哪些改革？在这20年间涌现出来了哪些的房企，房地产市场又经历了哪些变化呢？

20年走来 成都领衔中国新一线城市

据报道，2018年初始，依据一年的160个品牌商业数据、17家互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，对中国338个地级以上城市再次排名，根据综合计算，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，依次是成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、大连、东莞和宁波。这就意味着，成都领跑新一线城市，居于首位。

在排行榜的五大指数中，商业资源集聚度、城市枢纽性、生活方式多样性、未来可塑性四大指数的排名，成都均以100的高分值居于15个“新一线”城市榜首。城市人活跃度这一指数中，成都居第二位，仅次于杭州。

自1998年，取消实行40多年的实物分配福利房制度，全力推行住房分配货币化开始，成都的房地产改革紧跟时代的步伐，获得了翻天覆地的变化。1999年，成都市敢为天下先，率先在范围内推行廉租住房制度，紧接着2000 年，房屋中介收费统一收费标准，二手房中介行业开始走向规范化。

在城市规划上，至2006年，成都市已经拥有了内环、一环至三环，以及绕城高速构筑成的立体交通体系，三环沿线正是房地产开发的主要战场。此外，光华大道、天府大道、成龙大道、北新干线、IT大道、沙西线等多条出城快速通道建成通车，将房地产开发的热浪延伸至郊县，生活居家的半径由以往的单核向多核开始发展。

2008年，虽受地震影响，但成都的房地产市场仍然顽强地走出了一波先抑后扬的走势，产品形态也出现了多样化的发展趋势，成都迈向国际化大都市的步伐依然强劲。

2017年，房地产市场在中国步入新时代的大背景下，迎来高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局，房地产企业应主动转变发展思路，适应行业发展的重大变革，挖掘新时代的发展机遇。

如今，多重机遇叠加的成都，吸引着包括科技、文创、大型制造业等越来越多各类型企业入驻。一个个成功的故事在这座宜业宜居的“成功之都”上演。这座工作与生活动静相宜的休闲之都，在城市的发展中正踏上越来越快的节奏。

价值热土  阳光地产走到创新前列

20年的时间，房地产开发商作为一个城市的建筑师，在与成都这个城市一起茁壮成长的同时，也开始蓬勃发展起来。

1992年，中央花园、红运花园、名流花园、交大花园、皇家花园五大楼盘，作为成都的商品房一起亮相于双楠板块。

1997年，置信——一个刚成立成都本土房企在双楠建了他们的个项目，双楠谊苑。那一年的成都人认为城市的边界是一环路，而双楠这个二环外的板块的房地产建设才刚刚开始。如果说置信时代仅仅是为双楠创造了一种新的可能，让成都的发展开始向外扩展，那么“置信生活方式”的提出，可以说是让成都人在对居住这件事上，开始认识到居住是对一种生活方式的改变。

千禧年之前，可以说还是成都本土开发商的天下，置信、蓝光、丰德、交大、鼎鑫、金房、齐力等一批老牌房企活跃在成都房地产开发市场。而此后，2003年，成都作为首批实行招拍挂土地制度的城市后，包括万科、吉宝、中海、华润等品牌房企陆续抢滩进驻，近年来，成都连续被评为中国投资价值城市，在15个“新一线”城市商业魅力排行榜中高居榜首，很多人都说，成都是最适宜新经济成长的城市。事实上，成都这张城市名片，吸引了越来越多实力雄厚的外来房企进驻成都，如今，像阳光城、金茂等一批外来开发商也正是看好成都良好的发展环境，纷纷相继落子成都。

作为一家外来开发商，阳光城地产，始创于1995年，伴随着中国房地产市场的改革一路成长壮大。以"复合型地产运营商"的方略进军多个城市。虽与许多开发商相比，入驻时间并不长，但却在创新中后发而先至，走到了市场的前列。

2016年阳光城瞄准成都，带着品质产品“檀府”首次入蓉，以坚持“品质”为己任的阳光城地产，在2016年成都的改需市场成为一匹黑马，5月27日，檀府首开，当天95%的去化率成功的让阳光城品牌在成都完成了掷地有声的落位。

阳光城·檀府实景图

阳光城·檀府实景图

2017年，阳光城再次通过收购，获得约214.4亩土地储备，以16.81亿巨资打败众多竞争对手成功收购现改名后的阳光城·半山悦。半山悦一期甫一亮相，便以“一个牺牲容积率打造的高端别墅社区”的居家生活俘获了购房者的心，目前一期已售罄，二期预计在今年下半年推出。据阳光城透露，接下来阳光城又一力作绿野村项目，将在不久的将来揭开其面纱。

阳光城·半山悦实景图

正是像阳光城这样一批的外来房企的进入，使得成都房地产市场的发展越来越百花齐放，带着“缔造品质生活”为企业使命，以“尊敬的成长性房地产企业”为愿景，阳光城带给蓉城购房者的不仅仅是一个建筑，而是将“有阳光、有梦想”的居家生活方式带给蓉城。

未来，在业态布局方面，阳光城将不拘泥于住宅开发，商业、产业、经营性物业都将成为集团新的规模和利润增长点。

在集团全新的“五圆”模型的指引下，多元的融资渠道，多种创新融资方式不断推进的背后，是阳光城自身实力不断壮大，受到中外资本市场高度认可的证明，此次荣获“2018中国房地产百强企业融资能力10”的殊荣更是实至名归。

阳光城“三全五圆”战略示意图

（来源：成都商报房产发布）