千呼万唤始出来！于2016年12月亮相的青秀未遮山，历经18个月，终于在今天正式开始摇号登记。
项目位置
根据预售信息，青秀未遮山带装修房源的均价为14000元/㎡，总价为100万元，也就是说，首付30万就可以在2.5环上的地铁盘安家！在目前的成都楼市行情下，结合地段、价格等综合考虑，毫无疑问，青秀未遮山拥有超高的性价比。
今天，我们要从区域、交通、配套、土地、二手房市场等多个维度来对青秀未遮山进行盘点，以便购房者对项目有个细致了解。买还是不买，看完后你就心中有数。
青秀未遮山项目信息及本次预售信息
项目信息
青秀未遮山售楼部
开发商：中国铁建携手成都铁路局共同打造
项目地址：成华区新八里庄61号
占地面积：415亩
容积率：2.6
项目内配套：成都十三幼、知名小学、游泳池、街心公园
物业费：3.5元/月/㎡
预售信息
青秀未遮山一期，摄于今年一月底
预售楼栋：一期项目 1、5、6、7、9、11、12 号楼
房源总量：1056套（其中棚改优先370套，刚需优先343套）
面积区间：建面约78-151㎡
清水价格：约11500元/㎡
装修价格：现代欧式风格2398元/㎡；简约欧式风格3148元/㎡；轻奢欧式风格3398元/㎡
登记时间：2018年5月2日-5月4日（共3天，每天9:00-18:00）
资格核验时间：2018年5月3日—5月9日（每天9:00-18:00）
预售楼栋位置分布
建面约98㎡3室2厅2卫
建面约126㎡4室2厅2卫
区域：尚待开发建设，或成下个攀成钢
青秀未遮山位于八里庄板块。八里庄板块是曾经的工业聚集地、的仓储物流集散地，区域内有多条铁路线路。目前区域内仍以老小区为主，显得较为破旧，楼层数超过30层的小区两只手就能数得过来。
八里庄规划设计图
据了解，八里庄板块的定位是创意商务功能区。整个区域改造将实现近3000亩的土地腾出并用于新规划建设，八里庄将是成华区未来土地集中供应的区域之一，也是2.5环上能大面积供地的区域。
交通：2.5环+地铁7号 环线价值需重视
青秀未遮山位于红星路的起点，靠近二环刃具立交，距离春熙路约5公里，项目周边有多条公交线路，昭觉寺汽车站也离得不远。距离地铁7号线八里庄站仅500米，地铁盘无疑。
7号线八里庄站
配套：多为社区底商，大型商业依靠建设路
项目周边暂无大型综合体，以社区底商为主。商业配套目前还需依靠于2公里外的建设路商圈。周边有两所高校，较近的是电子科技大学，稍远的是成都理工大学。项目附近还有三洞古桥公园和成都动物园。
SM广场
土地：供地少，楼面地价超8000元/㎡
据了解，从2013年到2017年底的5年以来，八里庄板块土地供应总数不到十块。
值得一提的是，在2017年7月18日由铁投以楼面地价8260元/㎡+100%自持商业竞得的住宅+商服用地紧邻青秀未遮山，前者要求配套建设的总部办公、产业研发机构及五星级酒店等，将给八里庄板块带来一个大的提升。
青秀未遮山周边
房价：鲜有新房，二手房均价16000元/㎡
项目周边新盘仅有首创天禧68，二手房有浅水半岛、泰博理想城、交大归谷建设派、蓝光乐彩城等。据链家网显示，八里庄板块二手房均价为16000元/㎡，浅水半岛三期最近一次二手房成交是在今年4月1日，88㎡套二成交总价为174万，均价为19773元/㎡。
青秀未遮山斜对面的小区
记者点评：
1. 八里庄板块未来规划已经基本成形，但目前该区域仍处于大力建设中，建筑工地较多，扬尘和噪音值得注意。新房与二手房高于5000元/㎡的剪刀差，加上该项目的地铁优势，对于本来就想要买到这个区域的购房者具备吸引力。
2. 对于刚需家庭来说，首付30万买2.5环旁的地铁盘，这样的机会比较难得。不过对于改善家庭来讲，从周边配套及环境来看，可以再多看看。
3. 历时18个月，这个让大家久等的盘终于拿预售了！这对于想入住三环主城的刚需家庭来说十分难得！
（成都商报房产发布）
成都买房那些事儿2018-05-02 10:08:58
